สวัสดีทุกท่านครับ
 
ขออนุญาตปรึกษาเรื่องเอกสารที่ดิน ที่มีการสลับแปลงกัน ว่าควรหาทางออกการเปลี่ยนชื่อคืนให้ถูกต้องอย่างไรครับ (ข้อมูลในโฉนดถูกทุกอย่าง แต่ชื่อเจ้าของสลับแปลงกัน) เรื่องมีดังนี้ครับ

1. ผมสนใจที่ดินต่างจังหวัด 1 แปลง ขนาด 1 งาน ไปดูหน้างาน เลยสอบถามกับเจ้าของแปลง และนัดดูโฉนดตัวจริงกัน

2. ก่อนเจอกัน ผมดูข้อมูลจากเว็บกรมที่ดินไปก่อนแล้วว่า ที่ดินที่ผมสนใจ ตั้งอยู่ที่แปลงใด เลขที่ดินอะไร เลขโฉนดอะไร (ตามรูปที่แนบ เป็นการใช้ประโยชน์จริงในแปลงไม่ใช่ข้อมูลในโฉนด แปลงที่ผมสนใจคือแปลง 2 ครับ)

3. ตอนไปดูโฉนดจริง พบว่าคุณ Z ถือโฉนดแปลงที่ 1 อยู่ (สลักหลังชื่อคุณ Z) ผมก็ว่าไม่น่าถูกต้องแล้ว จึงสอบถามคุณ Z ว่าตามการใช้ประโยชน์จริง แปลงที่ 1 ใครปลูกมะม่วง มะนาวอยู่ ได้คำตอบว่าคุณ A ครอบครองอยู่ เขาซื้อที่ดินแปลงนี้เพราะติดกับบ้านเขา จึงไปขอดูโฉนดที่คุณ A

4. โฉนดที่คุณ A ถืออยู่ เป็นแปลงที่ 2 (สลักหลังชื่อคุณ A) โดยทั้ง Z และ A ก็งง ไม่คิดว่าจะสลับกัน และไม่ได้เช็คอะไรตอนก่อนซื้อ ก่อนหน้านี้ทั้ง 2 แปลงนี้ เดิมเป็นเจ้าของคนเดียวและแบ่งที่ขายให้คุณ A และคุณ Z ที่ละ 1 งาน

5. ลองหาหลักหมุดดู  พบหมุดแบ่ง เลข 5326 ทิศใต้กึ่งกลาง 2 แปลงนี้ เลยอธิบายสรุปไปว่าโฉนดสลับแปลงกัน ผมนำโฉนด 2 ใบมาเรียงและอธิบายให้ 2 คนฟัง สรุปสลักชื่อเจ้าของสลับแปลงกัน  ตามความจริง คุณ A ต้องถือแปลงที่ 1 และ คุณ Z ต้องถือแปลงที่ 2  (เช็คจากเว็บที่ดิน , หลักหมุดในแปลง , และรูปแปลงที่มีเลขแปลงข้างเคียงแสดงการเรียงตัวของแปลงซ้ายไปขวา)

6. ปัจจุบันโฉนดทั้ง 2 ใบ อยู่กับคุณ Z และ A ครับ และทั้ง 2 คนไม่ได้เป็นญาติกัน

ได้อ่านมาตรา 61 ของที่ดินมาบ้าง กรณีสลับแปลงกัน (1)เปลี่ยนได้ถ้าผิดจริง อำนาจของอธิบดี ใช้เวลานาน ไม่มีค่าใช้จ่าย (2)ไม่เข้าข่ายข้อ 1 ต้องเสียค่าโอนและภาษีเหมือนซื้อขายกัน

คำถามครับ : ถ้าผมอยากซื้อที่ดินแปลงที่ 2 ของคุณ Z ควรทำอย่างไรดี เพราะตามโฉนดเป็นชื่อคุณ A  ควรให้เขาทั้ง 2 คนไปติดต่อ ที่ สนง.ที่ดินได้ไหมครับ? ดูเหมือนทั้ง 2 ฝ่ายก็ไม่อยากไปเลย

ยาวไปหน่อย และขอคำแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ