ให้เช่าเพื่อเปิดร้านอาหารครับ เก็บเงินประกัน 2 เดือน
พื้นที่ประมาณ 250 ตรม. อาคารชั้นเดียว
ผู้เช่าเขาทำเป็นร้านห้องแอร์ทั้งอาคาร เท่าที่ดูจากคอมเพรสเซอร์ แอร์ประมาณ 10 ตัว (ผู้เช่าก่อนหน้านี้ไม่ได้ติดแอร์)
ช่วงวิกฤติโควิดนี้ นโยบายรัฐไม่ให้เปิดร้าน ทำให้ 1-2 ปีที่ผ่านมา ร้านของผู้เช่าเดี๋ยวเปิดเดี๋ยวปิด ช่วงหลังแทบไม่ได้เปิดเลยครับ
ช่วงต้นเดือน มิ.ย.
ผู้เช่าบอกจะย้ายออก ขอเวลาถึงวันที่ 15 ก.ค. (ให้เวลาย้ายออก 1 เดือนกว่า)
ต่อมา สิ้นเดือน มิ.ย.
เขาไม่จ่ายค่าเช่า เขาบอกว่าให้หักเงินประกันไป
จากนั้นผมตรวจสอบค่าไฟฟ้า และประปา เฉพาะค่าไฟฟ้าและประปา รวมค่าปรับ รวมกันแล้วสูงกว่าค่าเช่า 2 เดือนรวมกัน (ค่าไฟฟ้าสูงเพราะ แอร์ทั้งหลัง)
สรุป เกินเงินประกันไม่พอจ่าย
ผมโทรถามการไฟฟ้า เขาบอกว่า
ระหว่างนี้ก็แค่ มาเสียค่าไฟฟ้า และค่าปรับ
แต่ที่ต้องระวังไว้มากๆ คือ ถ้าเลยเวลาที่กำหนด นอกจากผมจะต้องจ่ายหนี้ไฟฟ้า และค่าปรับแล้ว ผมต้องยื่นเรื่องขอใหม่ซึ่งต้องเสียเงินใหม่หมดเลย ค่าขอ ค่าประกันมิเตอร์ ฯลฯ
การประปาก็เหมือนกันกับการไฟฟ้าครับ ถ้าเลยเวลาที่กำหนด ผมต้องยื่นเรื่องขอใหม่เหมือนกัน เสียเงินค่าขอ ค่าประกันมิเตอร์ ฯลฯ
ต่อมา 15 ก.ค. ครบกำหนดการย้ายออก
ผมโทรถามผู้เช่า ก็เป็นลักษณะโทรติดแต่ไม่มีคนรับสาย
อีก 2-3 วันต่อมา
ผมก็โทรหาเขาใหม่ คราวนี้เขารับสาย เขาให้เหตุผลว่า ก่อนหน้านี้โทรศัพท์เขาโดนตัด (ผมก็ไม่แน่ใจว่า กรณีโดนตัดเพราะไม่จ่ายค่าโทรศัพท์จะเป็นลักษณะโทรติดแต่ไม่มีคนรับสายหรือเปล่า?)
สอบถามได้ความว่า ช่วงโควิด เขาหาคนมาช่วยขนย้ายไม่ได้ ไม่รู้จะหาได้เมื่อไหร่
แล้วก็บอกว่า ขอภายในสิ้นเดือนนี้ ( 31 ก.ค.) จะย้ายออกให้เสร็จ
ตอนนี้ 20 ก.ค.
ผู้เช่าไม่ยอมย้ายของออก ทุกอย่างยังคงอยู่ในอาคารเหมือนเดิม
ผมสอบถามคนดูแล เขาบอกว่า ถึงแม้ว่าเขาจะไม่ได้เฝ้าตลอดเวลา แต่ก็บอกได้ว่า ไม่เห็นมีใครมาขนย้ายออกของออกไป
ผมลองไปส่องกระจกมองเข้าไปดูข้างใน ดูๆ แล้ว ก็ของไม่ได้เยอะมากนักอย่างที่คาด
ก็เป็นของทั่วไปของร้านอาหารครับ มีโต๊ะ เก้าอี้ ประมาณ 7-8 โต๊ะ แอร์ 10 ตัว (ดูจากจำนวนคอมเพรสเซอร์ด้านนอก) TV เครื่องเสียง (เห็นมีลำโพง) แล้วก็น่าจะมีอุปกรณ์ทำอาหารทั่วไป
ถ้าใช้รถกระบะ 4 ล้อ ขนซัก 5-6 รอบ 2-3 วัน น่าจะหมด
ถ้าถึงวันที่ 31 ก.ค. ตามที่เขาบอก เขาไม่ย้ายออกจริงๆ ผมคงเจรจาอีกรอบ
สุดท้ายแล้ว ถ้าเขาไม่ย้ายออกจริง คงหนีไม่พ้นต้องจ้างคุณทนายฟ้องขับไล่ ก็จะมีค่าใช้จ่ายอีกหลายหมื่น แล้วก็ไม่รู้ว่าช่วงวิกฤติโควิดนี้ศาลจะพิจารณาคดีไหมครับ
รบกวนถามครับ
แบบนี้ผมควรแก้ปัญหานี้อย่างไรครับ
ใช้วิธีไหนดีที่สุด เหมาะที่สุดครับ
ขอบคุณครับ
ช่วงวิกฤติโควิด ผู้เช่าไม่ยอมย้ายของออก (ไม่มีใครอยู่ในอาคารแล้ว) ใช้วิธีไหนดีที่สุด เหมาะที่สุดครับ
พื้นที่ประมาณ 250 ตรม. อาคารชั้นเดียว
ผู้เช่าเขาทำเป็นร้านห้องแอร์ทั้งอาคาร เท่าที่ดูจากคอมเพรสเซอร์ แอร์ประมาณ 10 ตัว (ผู้เช่าก่อนหน้านี้ไม่ได้ติดแอร์)
ช่วงวิกฤติโควิดนี้ นโยบายรัฐไม่ให้เปิดร้าน ทำให้ 1-2 ปีที่ผ่านมา ร้านของผู้เช่าเดี๋ยวเปิดเดี๋ยวปิด ช่วงหลังแทบไม่ได้เปิดเลยครับ
ช่วงต้นเดือน มิ.ย.
ผู้เช่าบอกจะย้ายออก ขอเวลาถึงวันที่ 15 ก.ค. (ให้เวลาย้ายออก 1 เดือนกว่า)
ต่อมา สิ้นเดือน มิ.ย.
เขาไม่จ่ายค่าเช่า เขาบอกว่าให้หักเงินประกันไป
จากนั้นผมตรวจสอบค่าไฟฟ้า และประปา เฉพาะค่าไฟฟ้าและประปา รวมค่าปรับ รวมกันแล้วสูงกว่าค่าเช่า 2 เดือนรวมกัน (ค่าไฟฟ้าสูงเพราะ แอร์ทั้งหลัง)
สรุป เกินเงินประกันไม่พอจ่าย
ผมโทรถามการไฟฟ้า เขาบอกว่า
ระหว่างนี้ก็แค่ มาเสียค่าไฟฟ้า และค่าปรับ
แต่ที่ต้องระวังไว้มากๆ คือ ถ้าเลยเวลาที่กำหนด นอกจากผมจะต้องจ่ายหนี้ไฟฟ้า และค่าปรับแล้ว ผมต้องยื่นเรื่องขอใหม่ซึ่งต้องเสียเงินใหม่หมดเลย ค่าขอ ค่าประกันมิเตอร์ ฯลฯ
การประปาก็เหมือนกันกับการไฟฟ้าครับ ถ้าเลยเวลาที่กำหนด ผมต้องยื่นเรื่องขอใหม่เหมือนกัน เสียเงินค่าขอ ค่าประกันมิเตอร์ ฯลฯ
ต่อมา 15 ก.ค. ครบกำหนดการย้ายออก
ผมโทรถามผู้เช่า ก็เป็นลักษณะโทรติดแต่ไม่มีคนรับสาย
อีก 2-3 วันต่อมา
ผมก็โทรหาเขาใหม่ คราวนี้เขารับสาย เขาให้เหตุผลว่า ก่อนหน้านี้โทรศัพท์เขาโดนตัด (ผมก็ไม่แน่ใจว่า กรณีโดนตัดเพราะไม่จ่ายค่าโทรศัพท์จะเป็นลักษณะโทรติดแต่ไม่มีคนรับสายหรือเปล่า?)
สอบถามได้ความว่า ช่วงโควิด เขาหาคนมาช่วยขนย้ายไม่ได้ ไม่รู้จะหาได้เมื่อไหร่
แล้วก็บอกว่า ขอภายในสิ้นเดือนนี้ ( 31 ก.ค.) จะย้ายออกให้เสร็จ
ตอนนี้ 20 ก.ค.
ผู้เช่าไม่ยอมย้ายของออก ทุกอย่างยังคงอยู่ในอาคารเหมือนเดิม
ผมสอบถามคนดูแล เขาบอกว่า ถึงแม้ว่าเขาจะไม่ได้เฝ้าตลอดเวลา แต่ก็บอกได้ว่า ไม่เห็นมีใครมาขนย้ายออกของออกไป
ผมลองไปส่องกระจกมองเข้าไปดูข้างใน ดูๆ แล้ว ก็ของไม่ได้เยอะมากนักอย่างที่คาด
ก็เป็นของทั่วไปของร้านอาหารครับ มีโต๊ะ เก้าอี้ ประมาณ 7-8 โต๊ะ แอร์ 10 ตัว (ดูจากจำนวนคอมเพรสเซอร์ด้านนอก) TV เครื่องเสียง (เห็นมีลำโพง) แล้วก็น่าจะมีอุปกรณ์ทำอาหารทั่วไป
ถ้าใช้รถกระบะ 4 ล้อ ขนซัก 5-6 รอบ 2-3 วัน น่าจะหมด
ถ้าถึงวันที่ 31 ก.ค. ตามที่เขาบอก เขาไม่ย้ายออกจริงๆ ผมคงเจรจาอีกรอบ
สุดท้ายแล้ว ถ้าเขาไม่ย้ายออกจริง คงหนีไม่พ้นต้องจ้างคุณทนายฟ้องขับไล่ ก็จะมีค่าใช้จ่ายอีกหลายหมื่น แล้วก็ไม่รู้ว่าช่วงวิกฤติโควิดนี้ศาลจะพิจารณาคดีไหมครับ
รบกวนถามครับ
แบบนี้ผมควรแก้ปัญหานี้อย่างไรครับ
ใช้วิธีไหนดีที่สุด เหมาะที่สุดครับ
ขอบคุณครับ