ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าโอนทั้งหมดครับ
ประเด็นมันมีอยู่ว่า ผู้ซื้อเสนอให้ผู้ขายบอกราคาขายกับ จนท.กรมที่ดินต่ำกว่าราคาที่ขายจริง เพื่อลดค่าโอนที่ผู้ขายต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
โดยก่อนโอนผู้ซื้อจะโอนส่วนต่างให้ผู้ขายก่อน
สมมุติเหตุการณ์เป็นราคาตัวเลขกลมๆ นะครับ
ที่ดิน 100 ตรว.
ราคาขายต่อ ตรว. ราคาขายสูงกว่าราคาประเมินครับ
ราคาขาย ตรว. ละ 15,000 บาท (100 ตรว. คูณ 15,000 เท่ากับ 1,500,000 บาท)
ราคาประเมิน ตรว. ละ 7,500 บาท (100 ตรว. คูณ 7,500 เท่ากับ 750,000 บาท)
ราคาขายที่ดิน 1,500,000 บาท
โดยผู้ซื้อเขาจะโอนให้ผู้ขาย 500,000 บาทให้ก่อนไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน
โดยผู้ขายและผู้ซื้อให้บอกราคาขายกับกรมที่ดิน 1,000,000 บาท (คิดเป็น ตรว.ละ 10,000 บาท) เพื่อที่จะได้ไม่ต้องจ่ายค่าโอนเยอะ
ผู้ขายฟังจากผู้ซื้อแล้วรู้สึกว่า ก็เหมือนจะดี ประหยัดดี
แต่พอผู้ขายกลับมาที่บ้านมาคำนวนแล้ว พบว่า มันลดค่าโอนแค่นิดเดียวเอง
เพราะที่ต้องจ่ายให้กรมฯ หลักๆ มีแค่ 3 รายการ
*** เพิ่มเติมข้อมูลครับ ถือครองที่ดินเกินเวลาที่กำหนดจึงไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
1. ค่าธรรมเนียม 2% แต่คำนวนจากราคาประเมิน (ราคาประเมินมันเปลี่ยนไม่ได้)
2. ค่าภาษี 2.5% แต่คำนวนจากราคาประเมิน (ราคาประเมินมันเปลี่ยนไม่ได้)
3. ส่วนค่าอากร 0.5% คำนวนจากราคาขายที่แจ้งให้กับกรมที่ดิน
ถ้าคำนวนจากราคาขายจริง 1,500,000 บาท จะจ่ายให้กรมที่ดิน 7,500 บาท
ถ้าคำนวนจากราคาที่ผู้ซื้อบอกให้บอก จนท.กรมที่ดิน 1,000,000 บาท จะจ่ายให้กรมที่ดิน 5,000 บาท
เท่ากับว่า ผู้ขายประหยัดค่าโอนไป 2,500 บาท????? ซึ่งมันไม่ได้เยอะมากมาย
แบบนี้ผู้ซื้อเขากำลังตุกติกผู้ขายใช่ไหมครับ
แต่กำลังคิดอยู่ว่าเขาจะตุกติกผู้ขายด้วยวิธีไหนครับ เพราะเขาบอกจะโอนให้ก่อน 500,000 บาทก่อนไปทำธุรกรรมโอนที่ดินที่กรมฯ
พอจะทราบไหมครับว่าเขาจะตุกติกผู้ขายด้วยวิธีไหน ผู้ซื้อมีเขาจะแบล็กเมล์ผู้ขายเหรอครับ
ขอบคุณครับ
ขายที่ดิน ผู้ซื้อเสนอให้บอกราคาขายจริงต่ำกว่าราคาเพื่อลดค่าโอนที่ผู้ขายต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ผู้ซื้อมีแววตุกติกไหมครับ
ประเด็นมันมีอยู่ว่า ผู้ซื้อเสนอให้ผู้ขายบอกราคาขายกับ จนท.กรมที่ดินต่ำกว่าราคาที่ขายจริง เพื่อลดค่าโอนที่ผู้ขายต้องจ่ายให้กรมที่ดิน
โดยก่อนโอนผู้ซื้อจะโอนส่วนต่างให้ผู้ขายก่อน
สมมุติเหตุการณ์เป็นราคาตัวเลขกลมๆ นะครับ
ที่ดิน 100 ตรว.
ราคาขายต่อ ตรว. ราคาขายสูงกว่าราคาประเมินครับ
ราคาขาย ตรว. ละ 15,000 บาท (100 ตรว. คูณ 15,000 เท่ากับ 1,500,000 บาท)
ราคาประเมิน ตรว. ละ 7,500 บาท (100 ตรว. คูณ 7,500 เท่ากับ 750,000 บาท)
ราคาขายที่ดิน 1,500,000 บาท
โดยผู้ซื้อเขาจะโอนให้ผู้ขาย 500,000 บาทให้ก่อนไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน
โดยผู้ขายและผู้ซื้อให้บอกราคาขายกับกรมที่ดิน 1,000,000 บาท (คิดเป็น ตรว.ละ 10,000 บาท) เพื่อที่จะได้ไม่ต้องจ่ายค่าโอนเยอะ
ผู้ขายฟังจากผู้ซื้อแล้วรู้สึกว่า ก็เหมือนจะดี ประหยัดดี
แต่พอผู้ขายกลับมาที่บ้านมาคำนวนแล้ว พบว่า มันลดค่าโอนแค่นิดเดียวเอง
เพราะที่ต้องจ่ายให้กรมฯ หลักๆ มีแค่ 3 รายการ
*** เพิ่มเติมข้อมูลครับ ถือครองที่ดินเกินเวลาที่กำหนดจึงไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
1. ค่าธรรมเนียม 2% แต่คำนวนจากราคาประเมิน (ราคาประเมินมันเปลี่ยนไม่ได้)
2. ค่าภาษี 2.5% แต่คำนวนจากราคาประเมิน (ราคาประเมินมันเปลี่ยนไม่ได้)
3. ส่วนค่าอากร 0.5% คำนวนจากราคาขายที่แจ้งให้กับกรมที่ดิน
ถ้าคำนวนจากราคาขายจริง 1,500,000 บาท จะจ่ายให้กรมที่ดิน 7,500 บาท
ถ้าคำนวนจากราคาที่ผู้ซื้อบอกให้บอก จนท.กรมที่ดิน 1,000,000 บาท จะจ่ายให้กรมที่ดิน 5,000 บาท
เท่ากับว่า ผู้ขายประหยัดค่าโอนไป 2,500 บาท????? ซึ่งมันไม่ได้เยอะมากมาย
แบบนี้ผู้ซื้อเขากำลังตุกติกผู้ขายใช่ไหมครับ
แต่กำลังคิดอยู่ว่าเขาจะตุกติกผู้ขายด้วยวิธีไหนครับ เพราะเขาบอกจะโอนให้ก่อน 500,000 บาทก่อนไปทำธุรกรรมโอนที่ดินที่กรมฯ
พอจะทราบไหมครับว่าเขาจะตุกติกผู้ขายด้วยวิธีไหน ผู้ซื้อมีเขาจะแบล็กเมล์ผู้ขายเหรอครับ
ขอบคุณครับ