ใจกลางกทม ใกล้ BTS 2-3 ล้านไม่น่าอยู่นะคะ (แต่จริงๆ ก็แล้วแต่คำว่าใจกลางของแต่ละคน)

เราไม่ชัวร์ แต่เคยอ่านเจอคนแนะนำประมาณว่า ถ้าคิดเร็วๆ ยอดผ่อนจะประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน ต่อยอดกู้ตั้งต้น  1,000,000 บาท และยอดผ่อนต่อเดือนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน

สมมตินำ 1 ล้านบาทที่เป็นเงินเก็บไปดาวน์คอนโดทั้งหมด เพื่อให้ยอดกู้เหลือน้อยที่สุด

เคส คอนโด ราคา 2,000,000 บาท ดาวน์ไป 1,000,000 บาท จะเหลือยอดกู้ 1,000,000 บาท ก็ผ่อนเดือนละประมาณ 7,000 บาท หรือคิดเป็น 47% ของรายได้

เคส คอนโด ราคา 3,000,000 บาท ดาวน์ไป 1,000,000 บาท จะเหลือยอดกู้ 2,000,000 บาท ก็ผ่อนเดือนละประมาณ 14,000 บาท หรือคิดเป็น 93% ของรายได้

ทั้งสองเคส เราคิดว่ากู้คนเดียวไม่น่าผ่านค่ะ ถ้าดูจากเงินเดือนกับยอดกู้

สมมติเอา Logic 30% ของเงินเดือนไปใช้เป็นเกณฑ์อนุมัติ (แต่ของจริงอาจได้เลขที่สูงกว่านั้นมั้ง ไม่ชัวร์)
- เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อน 30% ของเงินเดือน คือ 4,500 บาท ก็จะกู้เงินสำหรับซื้อบ้านได้ประมาณ  (4,000 / 7,000 x 1,000,000) = 642,857 บาท สมมติ ถ้าจะกู้คอนโดราคา 2,000,000 แปลว่าต้องดาวน์ 1,357,143 บาท คุณมีเงินเก็บอยู่แล้ว 1,000,000 บาท แปลว่าคุณก็ต้องเก็บเพิ่มอีกประมาณ 357,143 บาท ค่ะ
- คอนโด ราคา 2,000,000 บาท มีเงินเก็บที่จะนำไปดาวน์ 1,000,000 บาท เหลือยอดผ่อน 1,000,000 บาท ยอดผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ถ้าใช้เกณฑ์ 30% ก็แปลว่าจะต้องเป็นคนที่มีเงินเดือนขั้นต่ำ (7,000 / 30%) = 23,333 บาท

คำนวณคร่าวๆ จะประมาณนี้ค่ะ หวังว่าน่าจะพอช่วยให้เห็นภาพต่างๆ ได้ดีขึ้น เราเองก็อธิบายกับน้องๆ เราด้วยตัวเลขประมาณนี้ว่าในอนาคตถ้าจะซื้อบ้านหรือคอนโดจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ หรือผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งเลขจริงก็อาจเพี้ยนไปบ้าง ตามดอกเบี้ยเรทที่ได้ / ระยะเวลาผ่อน บลาๆๆ

ปล. แต่จริงๆ ถ้ามีเงินเก็บ 1,000,000 บาท ก้อนเดียวเลย เราไม่แนะนำให้ดาวน์ไปทั้ง 1,000,000 บาทนะคะ อาจจะต้องเผื่อบางส่วนไว้เป็นเงินฉุกเฉินบ้าง