แบ่งซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิม ควรทำยังไงถึงจะลดความเสี่ยงได้มากที่สุดคะ
โฉนดมี 20 ไร่ รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า จะแบ่งซื้อ 5 ไร่ โดยซื้อที่ปลายด้านนึงของแปลงค่ะ มีคำถามดังนี้
1. เจ้าของที่ให้โอนก่อนทำรังวัด อย่างนี้เราจะทำยังไงให้แน่ใจได้ว่าเราจะได้ในพื้นที่ที่ต้องการ จากแปลง ใหญ่คะ
2.  เจ้าของที่ให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ สัญญานี้เราสามารถระบุได้ชัดเจนแค่ไหนคะว่าที่ดินส่วนที่ต้องการคือจุดไหนในโฉนด ถ้าเอารูปโฉนดมาเขียนวาดลงไป แนบสัญญาได้ไหมคะ ใช้เป็นหลักฐานได้แค่ไหนคะ
3. เจ้าของมีการทำถนนยาวสุดด้านนึงของที่ดิน โดยถางเป็นทางเดินแล้วปลูกต้นไผ่เป็นแนวไว้ ถนนนี้เชื่อมระหว่างถนนสาธารณะสองด้านของแปลง โดยถนนนี้ไม่ได้มอบเป็นสาธารณะประโยชน์ (ที่ดินอีกฝั่งถนนเป็นเจ้าของเดียวกันแต่โฉนดคนละฉบับ) เราสามารถซื้อโดยยกเว้น คือไม่เอาพื้นที่ถนนนี้ได้ไหม แบบซื้อสุดแค่ชิดขอบถนนนี้ หรือเราจะเป็นต้องรับเอาพื้นที่ตรงนี้มาด้วยคะ
4. หรือเราควรยืนยันให้เจ้าของที่รังวัดให้ก่อนโอนดีคะ ส่วนใหญ่ที่ถามๆ หลายๆแปลงไม่มีใครยอมรังวัดก่อนเลย
5. ค่ารังวัดใครเป็นคนรับผิดชอบคะ
6. กรณีไปโอนกันที่กรมที่ดิน ต้องเช็คอะไรเพิ่มไหมคะ หรือถ้ากรมที่ดินให้โอนได้ก็คือมั่นใจตามนั้นได้เลยคะ
7. ส่วนใหญ่กรมที่ดินยึดราคาไหนในการคิดค่าธรรมเนียมคะ ราคาตามสัญญาซื้อขาย หรือราคาประเมินของกรมคะ เพราะราคาซื้อขายกับประเมินต่างกันมากๆ
8. มีอะไรต้องระวัง ต้องเช็คก่อนทำสัญญา ก่อนโอน บ้างคะ แนะนำหน่อยค่ะ
ถ้ามีอื่นๆแนะนำก็รบกวนให้ข้อมูลได้เลยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ