สอบถามเรื่องการ แบ่งแปลงที่ดิน จาก 1 เป็น 5 แปลง แบบเร็วที่สุด

ผมกำลังจะทำการซื้อขาย กับเจ้าของที่ดิน 1 ไร่ อยู่ 1แปลง

1 ไร่ แบ่งแปลง
5 โฉนด
รวมถนนส่วนบุคล

เจ้าของที่ดิน รังวัด สอบเขต (รู้พื้นที่โดยรอบ)

พอโอนที่ดิน วันโอนที่ดิน ขั้นตอนอย่างไรต่อครับ

คำถาม ครับ
1.ขั้นตอนของผมถูกต้องไหมครับ ถ้าให้เจ้าของเดิมแบ่งแล้วโอนจะ เสียค่าธรรมเนียมหลายต่อถูกต้องไหมครับ หรือมีวิธีที่ทำได้สะดวก เพราะผมสงสัยว่า ไปรังวัดมาแล้ว สามารถแบ่งแปลงจากคอม ที่ได้ค่าพิกัดได้เลย ขอคำชี้ด้วยนะครับ

2 แจ้งแบ่งแปลง ณ วันที่โอนที่ดิน  ได้เลย
รอรังวัดสอบเขตอีกครั้ง เพื่อแบ่งแปลง รอออกจดหมาย ซ้ำอีกครั้ง 
ถูกต้องไหมครับ ? 

3.ค่าแบ่งแปลง ราคาประมาณการเท่าไหร่ครับ 

ขอบคุณมากครับ สำหรับคำช้แนะ