วันนี้ผมจะมาพูดเกี่ยวกับการต่อเติม การหาช่าง และปัญหาต่างๆ ที่พบเจอมา คนที่เคยต่อเติมน่าจะเคยเจอปัญหาเหล่านี้ ส่วนคนที่คิดจะต่อเติม ก็ควรระมัดระวังกับปัญหาต่างๆ ไว้เพื่อการเรียนรู้
การเลือกช่าง หรือบริษัทมาทำดีกว่ากัน ?
ปกติแล้วบางคนไม่รู้ว่าจะจ้างใครมาทำ จ้างช่างที่ไหน หรือบริษัทไหนดี ผมจะบอกคร่าวๆ ว่า ถ้าจะจ้างบริษัทใหญ่ๆ ในการสร้างบ้าน จะต้องมีวิศวกรมาคุมงานก่อสร้าง ถ้าบริษัทไหนมีแค่หัวหน้าช่าง หรือ ผรม. แสดงว่าบริษัทนั้นไม่ได้ใหญ่จริง ซึ่งบริษัทเล็กๆ เขาก็จ้างช่างทั่วๆ ไปนั่นแหละมาทำให้คุณ ซึ่งงานจะออกมาดีหรือออกมาแย่ ก็ขึ้นอยู่กับโชคแล้วล่ะ เจอช่างดี งานก็ดี เจอช่างแย่ งานก็ชุ่ย ไม่ได้มาตรฐาน
การจ้างบริษัท (โดยเฉพาะบริษัทเล็กๆ) มีข้อดีอยู่อย่างเดียวคือ เรื่องไม่ทิ้งงาน แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าจ้างช่างเองโดยตรง ส่วนเรื่องการรับประกัน อย่าไปคาดหวังเลยครับ จ่ายเงินไปก็จบ แก้ปัญหาก็แค่เฉพาะหน้าเล็กๆ น้อยๆ ปุๆ ปะๆ ซ่อมๆ กันไป สุดท้ายปัญหาก็กลับมาเหมือนเดิม
การเลือกบริษัทหรือจ้างช่าง อย่าไปดูงานของเขาก่อนหน้าเลย ว่ามีผลงานมาอย่างไร เพราะมันไม่การันตีว่า คุณจะได้งานดีเหมือนกัน
สรุป ส่วนตัวแนะนำให้หาช่าง โดยการดูผลงานจริง พฤติกรรมจริง ควรหาช่างที่เขากำลังทำอยู่ แล้วสอบถามจากเจ้าของบ้านที่ทำโดยตรง (ควรพูดคุยกันลับหลังช่าง) ว่าช่างมีผลงานเป็นอย่างไร พฤติกรรมเป็นอย่างไร (ช่างส่วนใหญ่พูดจาดีตอนมา แต่ตอนทำพฤติกรรมแย่) จบงานได้หรือไม่ เบิกเงินเกินหรือไม่ เสร็จตามกำหนดหรือไม่ ดีกว่าการไปเลือกบริษัทที่เราเห็นแค่รูปภาพ และราคาสูงกว่า
ลงเข็มไมโครไพล์ ดีจริงหรือไม่ ?
ปัจจุบันมีการลงเข็มหลายแบบสำหรับงานต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นเข็มสั้น เข็มเจาะ เข็มไมโครไพล์ จริงๆ ตรงนี้ก็คงต้องแล้วแต่เจ้าของบ้านว่า มีงบแค่ไหน และอยากลงเข็มแบบไหน แต่ถ้าให้พูดจริงๆ ไม่ว่าจะเข็มไมโครไพล์ หรือเข็มเจาะ ผมก็ยังเห็นมีการตั้งกระทู้ว่าลงแล้วทรุด (ถ้าไม่เชื่อก็ลองค้นหาดู)
ผมแนะนำให้ดูหน้างานตัวเองด้วยว่า ลงเข็มแบบไหนถึงจะเหมาะสม อย่างกรณีเข็มไมโครไพล์ มีเครื่องตอก จำเป็นต้องใช้พื้นที่ บางบ้านเป็นทาวโฮมหลังกลาง เอาเครื่องเข้าไม่ได้ก็มี ถึงกับต้องทุบผนังหลังบ้านเพื่อเอาเครื่องเข้า (อันนี้ควรคุยกับช่างให้ดีก่อนทำว่า เอาเครื่องเข้ายังไง ไม่ใช่จ้างไปแล้วบอกมาให้ทุบเอาเครื่องเข้า)
ตอกไมโครไพล์ สั่นสะเทือนน้อย ?
อันนี้ที่บ้านตอกเอง เวลายืนใกล้ๆ เครื่องก็ดูสะเทือนน้อยครับ รับรู้แรงสะเทือนได้นิดหน่อย แต่พอเดินขึ้นชั้น 2 ของบ้านไป ปรากฎว่าเหมือนแผ่นดินไหว เหมือนบ้านสั่นทั้งหลัง อีกเรื่องก็คือ บ้านผมเจอรอยร้าวภายในบ้านจากการตอกด้วย หรือหากการตอกทำให้บ้านข้างเคียงมีผลกระทบคุณอาจจะต้องชดใช้ ใครคิดจะตอก แนะนำว่าคุยกันให้ดีก่อนว่า ถ้ามีผลกระทบตรงนี้จะซ่อมให้หรืออะไรยังไง อีกเรื่องก็คือ ที่โฆษณาไว้ว่า 18-21 เมตรนั้น อย่าไปคาดหวัง เขามีการทำโบว์เค้าท์ ถ้าเขาตอกได้แค่กี่เมตร ก็ได้แค่นั้น เขาไม่มีทางตอกได้ 18-21 เมตรหรอก เพราะเขาจะบอกคุณว่า ถ้าตอกไปอีกเข็มจะหัก ตรงนี้บริษัทรับตอกควรแจ้งให้รู้ก่อน มันเหมือนเป็นโฆษณาชวนเชื่อว่าได้แน่นอน 18-21 เมตร
ปัญหาต่างๆ จากช่างที่เข้ามาทำงาน ?
1. แน่นอนว่าปัญหาที่เจอบ่อยที่สุด ก็คือ ช่างมักจะรับงานหลายที่ แบ่งคนไปมา ทำๆ หยุดๆ เสร็จไม่ตรงกำหนด หรือมาช้า กลับเร็ว และช่างชอบโกหก หาข้ออ้างสารพัด อันนี้ต้องทำใจไว้เลยว่า เกือบ 90% เจอแน่นอน
2. มาตรฐานงาน อันนี้เจ้าของบ้านควรศึกษาระบบงานก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้าเลย งานฐานราก คานต้องเดินยังไงถึงจะมั่นคงแข็งแรง ก่อผนังต้องมีทับหลัง คานเอ็นในระยะไหน บริเวณไหนที่ต้องมี อย่าไปไว้ใจปล่อยช่างทำตามอำเภอใจ ไม่อย่างนั้น คุณจะเจอการลักไก่ ลดสเป็ค อัดถุงปูน เศษขยะลงไปแทนการถมทราย ฯลฯ อย่าคิดว่ามีการออกแบบไว้ดี แล้วจะได้ดังแบบ ได้ดั่งใจ อย่าคิดว่า มีรายละเอียดวัสดุที่ใช้ แล้วจะไม่เจอลักไก่
3. ความสะอาด ต้องเขียนในสัญญาให้ชัดเจน ผ้าใบปิดป้องกันความเสียหาย ความสกปรก ไม่ว่าจะพื้น ผนังรอบบ้าน อะไรที่เกิดความเสียหายต้องซ่อมเลย อย่าปล่อยไว้ เพราะช่างจะบอกว่า เดี๋ยวซ่อมให้ (คือ อยากทำงานตัวเอง แต่ถ้าช่างหนี สุดท้ายส่วนที่เสียหายคุณจะไม่ได้ซ่อม ต้องจ่ายเงินจ้างคนอื่นมาซ่อม)
4. จ่ายเงินตามงาน แบ่งเป็นงวดๆ จะกี่งวดก็แล้วแต่ งวดสุดท้ายต้องทิ้งไว้ให้เยอะที่สุด ป้องกันช่างทิ้งงาน
5. จ่ายเงินแล้วคือ จบ ไม่ต้องหวังการันตี รับประกัน บอกเลยยากครับ เรียกก็เข้ามาช้า ถึงเข้ามาก็แก้แบบปุๆ ปะๆ ซ่อมไปอย่างนั้นแหละ คงไม่มีช่างคนไหนทำโครงสร้างแย่ และรับประกันโดยการ ทุบสร้างใหม่ให้แน่นอน
6. ของหาย หรือเอาอุปกรณ์เราไปใช้โดยไม่บอกกล่าว หากคุณวางอุปกรณ์อะไรไว้ เช่น บันได ถังน้ำ คุณจะโดนช่างเอาอุปกรณ์ไปใช้ สุดท้ายสภาพจากของใหม่ก็จะกลายเป็นของเก่า หรือแม้แต่ของอะไรวางเอาไว้ ก็อาจจะหายได้ แนะนำว่า ของมีค่าใดๆ ควรเก็บไว้ให้มิดชิด ไม่อย่างนั้นหายแน่นอน
คำแนะนำ ก็อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น ว่าการเลือกช่างสำคัญมาก คุณควรได้เห็นหน้างาน (บ้านคนอื่น) ก่อนที่จะทำ ไม่ใช่ดูแค่รูปภาพ หรือใน FB ว่าผลงานดี แต่ไม่เคยเห็นหน้างานจริง ไม่ต้องรีบร้อนทำสัญญากรณีเจอช่างถูกใจ ขอแค่คุณได้เห็นหน้างาน (อาจจะเพื่อนบ้านทำ หรือเจอที่ไหนแล้วชอบผลงาน) พยายามติดต่อผ่านเจ้าของบ้านที่ทำ แล้วพูดคุยลับหลังช่าง สอบถามว่า งานเป็นอย่างไร พฤติกรรมเป็นอย่างไร งานล่าช้าไปมากไหม มีคนเข้ามาทำงานต่อเนื่องหรือไม่ มีทำๆ หยุดๆ หรือเปล่า เบิกเงินเกินงานหรือไม่ จบงานได้เรียบร้อยไหม ก็รอบ้านเขาเสร็จค่อยขอเบอร์ช่าง ถ้าบ้านเขายังไม่เสร็จ ไม่ต้องรีบทำสัญญาให้ช่างมาทำนะ เพราะจะไม่รู้เลยว่าเจ้าของบ้านนั้นจะโดนช่างเทหรือเปล่า
ส่วนตัวไม่แนะนำให้จ้างบริษัททำ เพราะคุณได้เห็นผลงานแค่รูป รูปงานบ้านอื่นดี ก็ไม่ได้หมายความว่างานบ้านคุณจะดี เพราะช่างอาจจะไม่ใช่ชุดเดียวกัน คุณไม่มีทางรู้เลยว่าจะเจอช่างที่ดีหรือไม่ดีที่เข้ามาทำ แถมยังต้องจ่ายแพงกว่า ถึงคุณจะไม่เจอช่างทิ้งงาน แต่เจอช่างแย่ แต่คุณต้องปวดหัวกับช่างจนบ้านเสร็จ แถมอาจจะไม่ได้งานมาตรฐานอีกด้วย ถ้าจะจ้างบริษัท ก็ควรจะเป็นงานเพื่อนบ้านข้างเคียงแนะนำมาว่า บริษัทนี้ดีจริง ช่างที่เข้ามาดีจริง (ควรให้ช่างชุดนั้นมาเป็นคนทำ ไม่ใช่ช่างชุดอื่น)
ใครเจอปัญหาอะไรจากช่างที่เข้ามาทำ แบ่งปันกันได้นะครับ
คำแนะนำจากงานต่อเติม การหาช่าง และปัญหาต่างๆ
การเลือกช่าง หรือบริษัทมาทำดีกว่ากัน ?
ปกติแล้วบางคนไม่รู้ว่าจะจ้างใครมาทำ จ้างช่างที่ไหน หรือบริษัทไหนดี ผมจะบอกคร่าวๆ ว่า ถ้าจะจ้างบริษัทใหญ่ๆ ในการสร้างบ้าน จะต้องมีวิศวกรมาคุมงานก่อสร้าง ถ้าบริษัทไหนมีแค่หัวหน้าช่าง หรือ ผรม. แสดงว่าบริษัทนั้นไม่ได้ใหญ่จริง ซึ่งบริษัทเล็กๆ เขาก็จ้างช่างทั่วๆ ไปนั่นแหละมาทำให้คุณ ซึ่งงานจะออกมาดีหรือออกมาแย่ ก็ขึ้นอยู่กับโชคแล้วล่ะ เจอช่างดี งานก็ดี เจอช่างแย่ งานก็ชุ่ย ไม่ได้มาตรฐาน
การจ้างบริษัท (โดยเฉพาะบริษัทเล็กๆ) มีข้อดีอยู่อย่างเดียวคือ เรื่องไม่ทิ้งงาน แต่ก็แลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าจ้างช่างเองโดยตรง ส่วนเรื่องการรับประกัน อย่าไปคาดหวังเลยครับ จ่ายเงินไปก็จบ แก้ปัญหาก็แค่เฉพาะหน้าเล็กๆ น้อยๆ ปุๆ ปะๆ ซ่อมๆ กันไป สุดท้ายปัญหาก็กลับมาเหมือนเดิม
การเลือกบริษัทหรือจ้างช่าง อย่าไปดูงานของเขาก่อนหน้าเลย ว่ามีผลงานมาอย่างไร เพราะมันไม่การันตีว่า คุณจะได้งานดีเหมือนกัน
สรุป ส่วนตัวแนะนำให้หาช่าง โดยการดูผลงานจริง พฤติกรรมจริง ควรหาช่างที่เขากำลังทำอยู่ แล้วสอบถามจากเจ้าของบ้านที่ทำโดยตรง (ควรพูดคุยกันลับหลังช่าง) ว่าช่างมีผลงานเป็นอย่างไร พฤติกรรมเป็นอย่างไร (ช่างส่วนใหญ่พูดจาดีตอนมา แต่ตอนทำพฤติกรรมแย่) จบงานได้หรือไม่ เบิกเงินเกินหรือไม่ เสร็จตามกำหนดหรือไม่ ดีกว่าการไปเลือกบริษัทที่เราเห็นแค่รูปภาพ และราคาสูงกว่า
ลงเข็มไมโครไพล์ ดีจริงหรือไม่ ?
ปัจจุบันมีการลงเข็มหลายแบบสำหรับงานต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นเข็มสั้น เข็มเจาะ เข็มไมโครไพล์ จริงๆ ตรงนี้ก็คงต้องแล้วแต่เจ้าของบ้านว่า มีงบแค่ไหน และอยากลงเข็มแบบไหน แต่ถ้าให้พูดจริงๆ ไม่ว่าจะเข็มไมโครไพล์ หรือเข็มเจาะ ผมก็ยังเห็นมีการตั้งกระทู้ว่าลงแล้วทรุด (ถ้าไม่เชื่อก็ลองค้นหาดู)
ผมแนะนำให้ดูหน้างานตัวเองด้วยว่า ลงเข็มแบบไหนถึงจะเหมาะสม อย่างกรณีเข็มไมโครไพล์ มีเครื่องตอก จำเป็นต้องใช้พื้นที่ บางบ้านเป็นทาวโฮมหลังกลาง เอาเครื่องเข้าไม่ได้ก็มี ถึงกับต้องทุบผนังหลังบ้านเพื่อเอาเครื่องเข้า (อันนี้ควรคุยกับช่างให้ดีก่อนทำว่า เอาเครื่องเข้ายังไง ไม่ใช่จ้างไปแล้วบอกมาให้ทุบเอาเครื่องเข้า)
ตอกไมโครไพล์ สั่นสะเทือนน้อย ?
อันนี้ที่บ้านตอกเอง เวลายืนใกล้ๆ เครื่องก็ดูสะเทือนน้อยครับ รับรู้แรงสะเทือนได้นิดหน่อย แต่พอเดินขึ้นชั้น 2 ของบ้านไป ปรากฎว่าเหมือนแผ่นดินไหว เหมือนบ้านสั่นทั้งหลัง อีกเรื่องก็คือ บ้านผมเจอรอยร้าวภายในบ้านจากการตอกด้วย หรือหากการตอกทำให้บ้านข้างเคียงมีผลกระทบคุณอาจจะต้องชดใช้ ใครคิดจะตอก แนะนำว่าคุยกันให้ดีก่อนว่า ถ้ามีผลกระทบตรงนี้จะซ่อมให้หรืออะไรยังไง อีกเรื่องก็คือ ที่โฆษณาไว้ว่า 18-21 เมตรนั้น อย่าไปคาดหวัง เขามีการทำโบว์เค้าท์ ถ้าเขาตอกได้แค่กี่เมตร ก็ได้แค่นั้น เขาไม่มีทางตอกได้ 18-21 เมตรหรอก เพราะเขาจะบอกคุณว่า ถ้าตอกไปอีกเข็มจะหัก ตรงนี้บริษัทรับตอกควรแจ้งให้รู้ก่อน มันเหมือนเป็นโฆษณาชวนเชื่อว่าได้แน่นอน 18-21 เมตร
ปัญหาต่างๆ จากช่างที่เข้ามาทำงาน ?
1. แน่นอนว่าปัญหาที่เจอบ่อยที่สุด ก็คือ ช่างมักจะรับงานหลายที่ แบ่งคนไปมา ทำๆ หยุดๆ เสร็จไม่ตรงกำหนด หรือมาช้า กลับเร็ว และช่างชอบโกหก หาข้ออ้างสารพัด อันนี้ต้องทำใจไว้เลยว่า เกือบ 90% เจอแน่นอน
2. มาตรฐานงาน อันนี้เจ้าของบ้านควรศึกษาระบบงานก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้าเลย งานฐานราก คานต้องเดินยังไงถึงจะมั่นคงแข็งแรง ก่อผนังต้องมีทับหลัง คานเอ็นในระยะไหน บริเวณไหนที่ต้องมี อย่าไปไว้ใจปล่อยช่างทำตามอำเภอใจ ไม่อย่างนั้น คุณจะเจอการลักไก่ ลดสเป็ค อัดถุงปูน เศษขยะลงไปแทนการถมทราย ฯลฯ อย่าคิดว่ามีการออกแบบไว้ดี แล้วจะได้ดังแบบ ได้ดั่งใจ อย่าคิดว่า มีรายละเอียดวัสดุที่ใช้ แล้วจะไม่เจอลักไก่
3. ความสะอาด ต้องเขียนในสัญญาให้ชัดเจน ผ้าใบปิดป้องกันความเสียหาย ความสกปรก ไม่ว่าจะพื้น ผนังรอบบ้าน อะไรที่เกิดความเสียหายต้องซ่อมเลย อย่าปล่อยไว้ เพราะช่างจะบอกว่า เดี๋ยวซ่อมให้ (คือ อยากทำงานตัวเอง แต่ถ้าช่างหนี สุดท้ายส่วนที่เสียหายคุณจะไม่ได้ซ่อม ต้องจ่ายเงินจ้างคนอื่นมาซ่อม)
4. จ่ายเงินตามงาน แบ่งเป็นงวดๆ จะกี่งวดก็แล้วแต่ งวดสุดท้ายต้องทิ้งไว้ให้เยอะที่สุด ป้องกันช่างทิ้งงาน
5. จ่ายเงินแล้วคือ จบ ไม่ต้องหวังการันตี รับประกัน บอกเลยยากครับ เรียกก็เข้ามาช้า ถึงเข้ามาก็แก้แบบปุๆ ปะๆ ซ่อมไปอย่างนั้นแหละ คงไม่มีช่างคนไหนทำโครงสร้างแย่ และรับประกันโดยการ ทุบสร้างใหม่ให้แน่นอน
6. ของหาย หรือเอาอุปกรณ์เราไปใช้โดยไม่บอกกล่าว หากคุณวางอุปกรณ์อะไรไว้ เช่น บันได ถังน้ำ คุณจะโดนช่างเอาอุปกรณ์ไปใช้ สุดท้ายสภาพจากของใหม่ก็จะกลายเป็นของเก่า หรือแม้แต่ของอะไรวางเอาไว้ ก็อาจจะหายได้ แนะนำว่า ของมีค่าใดๆ ควรเก็บไว้ให้มิดชิด ไม่อย่างนั้นหายแน่นอน
คำแนะนำ ก็อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้น ว่าการเลือกช่างสำคัญมาก คุณควรได้เห็นหน้างาน (บ้านคนอื่น) ก่อนที่จะทำ ไม่ใช่ดูแค่รูปภาพ หรือใน FB ว่าผลงานดี แต่ไม่เคยเห็นหน้างานจริง ไม่ต้องรีบร้อนทำสัญญากรณีเจอช่างถูกใจ ขอแค่คุณได้เห็นหน้างาน (อาจจะเพื่อนบ้านทำ หรือเจอที่ไหนแล้วชอบผลงาน) พยายามติดต่อผ่านเจ้าของบ้านที่ทำ แล้วพูดคุยลับหลังช่าง สอบถามว่า งานเป็นอย่างไร พฤติกรรมเป็นอย่างไร งานล่าช้าไปมากไหม มีคนเข้ามาทำงานต่อเนื่องหรือไม่ มีทำๆ หยุดๆ หรือเปล่า เบิกเงินเกินงานหรือไม่ จบงานได้เรียบร้อยไหม ก็รอบ้านเขาเสร็จค่อยขอเบอร์ช่าง ถ้าบ้านเขายังไม่เสร็จ ไม่ต้องรีบทำสัญญาให้ช่างมาทำนะ เพราะจะไม่รู้เลยว่าเจ้าของบ้านนั้นจะโดนช่างเทหรือเปล่า
ส่วนตัวไม่แนะนำให้จ้างบริษัททำ เพราะคุณได้เห็นผลงานแค่รูป รูปงานบ้านอื่นดี ก็ไม่ได้หมายความว่างานบ้านคุณจะดี เพราะช่างอาจจะไม่ใช่ชุดเดียวกัน คุณไม่มีทางรู้เลยว่าจะเจอช่างที่ดีหรือไม่ดีที่เข้ามาทำ แถมยังต้องจ่ายแพงกว่า ถึงคุณจะไม่เจอช่างทิ้งงาน แต่เจอช่างแย่ แต่คุณต้องปวดหัวกับช่างจนบ้านเสร็จ แถมอาจจะไม่ได้งานมาตรฐานอีกด้วย ถ้าจะจ้างบริษัท ก็ควรจะเป็นงานเพื่อนบ้านข้างเคียงแนะนำมาว่า บริษัทนี้ดีจริง ช่างที่เข้ามาดีจริง (ควรให้ช่างชุดนั้นมาเป็นคนทำ ไม่ใช่ช่างชุดอื่น)
ใครเจอปัญหาอะไรจากช่างที่เข้ามาทำ แบ่งปันกันได้นะครับ