ไม่ได้เขียนกระทู้พันทิปมาหลายปี ขอมาคุยกับเพื่อนๆให้หายคิดถึงหน่อยนะครับ..

อ้างอิงบทความของ BBC : "อัตราเจริญพันธุ์ลดลงทั่วโลก นักวิจัยคาด 23 ประเทศรวมไทย ประชากรจะหายไปครึ่งหนึ่งในปี 2100"https://www.bbc.com/thai/international-53416257)

ซึ่งเป็นสิ่งใหม่ของโลกเลยครับ เพราะว่าก่อนหน้านี้ประชากรเพิ่มมาโดยตลอด การบริโภคสูงขึ้น เศรษฐกิจเติบโต ราคาทรัพย์สินแพงขึ้น โดย เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ 

ซึ่งมันก็เป็นเรื่องปกติที่ คนมากก็มีความต้องการที่อยู่มากขึ้น เเละ ซึ่งเทียบกับที่ดินที่มีจำกัดเเล้ว ราคามันก็ต้องเติบโตขึ้นเป็นธรรมดา
แต่ถ้าคนลดลงไปครึ่งนึงล่ะ ความต้องการมีบ้านอยู่อาจจะลดลง เเละ นั่นทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ตกลงไปหรือไม่...?

จากการที่ดูจากบทวิเคราะห์ก็มีทั้ง 2 มุมครับ

กลุ่มแรก มองว่าราคาอสังหาจะตกลงไป

เหตุผลก็มาจาก จำนวนประชากรที่ลดลงไป บวกกับอัตราการเกิดน้อย ความต้องการบ้านจึงลดลง ซึ่งเกิดขึ้นในประเทศญี่ปุ่น ที่มีบ้านที่ถูกทิ้งร้าง จนต้องมีนโยบายแจกบ้านฟรีกันเลย (อ้างอิง : https://www.thairath.co.th/news/business/1475363) 

คือเป็นปัญหาที่เเปลกมาก ไม่เพียงเเต่ราคาลด เเต่นี่กลับเเจกฟรี ซึ่งประเทศญี่ปุ่นประสบกับปัญหาประชากรก่อนเพื่อน หรือนี่อาจจะเป็นอนาคตของหลายๆประเทศหรือไม่?

แต่อีกกลุ่มก็ยังมองว่าอสังหาจะมีราคาสูงต่อไป

เหตุผลหลายข้อเลย ข้อ.1 ความต้องการลดลงจริง แต่ เงินมีค่าลดลงมากกว่า

หากมองย้อนกลับไปประชากรของโลก เติบโตมากขึ้น 5 เท่า เเต่ราคาอสังหาโดยรวม โตขึ้น 100 เท่า หากจะให้เทียบตรงๆ มันก็ควรจะมีราคาเพิ่มเพียง 5 เท่าสิ 
นั้นเป็นเพราะว่า จำนวนประชากรไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ทำให้ราคาอสังหานั้นสูงขึ้น ซึ่งสาเหตุอีกตัวนึงที่สำคัญ นั่นคือ "เงิน" นั่นเอง

อันนี้ขอไม่ลงลึกนะครับ ซึ่งมีหลายอย่างเลย อย่างเช่น การเพิ่มปริมาณเงิน การลดดอกเบี้ย การใช้เงินในอนาคต 
ซึ่งตามหลักแล้ว อะไรที่มีมากมันก็จะมีค่าลดลง เมื่อเทียบกับ อสังหา ที่ดิน ที่มีจำกัด มันเลยทำให้ ราคาของมันสูงขึ้นด้วย

ซึ่ง ถูก หรือ เเพง ขึ้นอยู่กับการเปรียบเทียบ เเละถ้าหากเป็นเทียบกับเงินล่ะก็.. ราคาที่ดินก็มีโอกาสจะสูงขึ้นก็ได้

ข้อที่ 2 เศรษฐี มีเงินมากยิ่งขึ้น

เมื่อเศรษฐี มีเงินมากขึ้น ก็จะดันราคาอสังหา ให้เเพงขึ้นด้วย... อันนี้สำหรับใครที่ไม่เข้าใจนะครับ ให้นึกภาพถึง งานศิลปะ ภาพเขียน ต่างๆที่ราคาเติบโตอย่างมากมาย เพราะเกิดจากการประมูลราคากันขึ้นไป

ซึ่งอสังหา มีความคล้ายกันกับงานศิลปะ โดยเฉพาะทำเลที่ดีเยี่ยม มีจำนวนจำกัด มีความเฉพาะเจาะจง เป็นที่ต้องการของคนที่มีเงิน ดังนั้น ทำเลเเบบนี้ก็จะมีราคาที่เพิ่มขึ้น ถึงเเม้ ความต้องการของประชากรโดยรวมอาจจะลดลงก็ตาม

สรุป 

ก็อาจจะเป็นไปได้ทั้ง 2 ทาง เพราะคำว่าอสังหา มันกว้างมาก บางพื้นที่ ที่ดีเยี่ยมจริงๆ เป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก อาจจะมีราคาสูงขึ้น เเต่ ทำเลรอบนอก อาจจะถูกทิ้งร้าง หรือ ราคาลดลงก็เป็นไปได้

ซึ่งสำหรับเพื่อนๆมีมุมมองว่าอย่างไรบ้าง อสังหายังน่าลงทุนไหม หรือ ว่าเช่าเอาดีกว่า มาแชร์กันหน่อยนะครับ 

ขอบคุณที่ร่วมแบ่งปันครับ
ชัชวาลย์ วัฒนะโชติ (คิม)