สวัสดีครับ รบกวนสอบถามผู้รู้ครับ

เนื่องจากกำลังจะขายบ้านที่อาศัยอยู่ปัจจุบันซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ทางนายหน้าขอเอกสาร ทด 13 ซึ่งจะระบบพื้นที่รวมตัวอาคาร ซึ่งจะมีผลต่อการคิดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ปัญหาคือ
1) ไม่ทราบขนาดพื้นที่ใช้สอยตัวบ้าน เนื่องจากซื้อมานานเกิน 15 ปี และที่ผ่านมาไม่ได้ให้ความสำคัญเท่าไหร่
2) ในความรู้สึกของผม บ้านนี้มันก็ไม่ได้ดใหญ่อะไรมาก ทำไมเอกสาร ทด 13 ถึงระบุพื้นที่ใช่สอยถึงเกือบ 240 ตรม

คำถามคือ
1) มีการระบุพื้นที่รวมตัวอาคาร มันใช่สื่งเดียวกับพิ้นที่ใช้สอย ที่เราเรียกกันหรือไม่?
2) ถ้าข้อ 1 คำตอบคือใช่ เวลาลงโฆษณา สามารถใช้เลขที่ระบุในเอกสารนี้ในโฆษณาได้หรือไม่ (เพื่อยืนยันว่าเราไม่ได้พูดลอยๆ เรื่อง พท บ้าน)
3) ข้อดีข้อเสียในการที่ ทด 13 ระบุพื้นที่ไว้เยอะแบบนี้
4) ปัจจุบัน ในโฆษณาบ้าน ส่วนใหญ่เค้าใช้ตัวเลขเดียวกันนี้ในการลงโฆษณา หรือไม่

ขอบคุณทุกความเห็นครับ