กำลังวางแผนซื้อบ้านโครงการเพิ่มใน 2 ปีครับ

ผมลองเข้าเว็บประเมินที่ดินทางกาศ (ที่จะมีเส้นระวางสีแดง) และมีข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดิน พร้อมขนาดพื้นที่
และผมจึงลองคิดค่าก่อสร้าง ของชนิดบ้านต่อ ตรม  แล้วรู้สึกว่า ไม่สบายใจที่จะซื้อ

1. เข้าเรื่องนะครับ สมมุติว่า บ้านโครงการขาย 11.59 ล้าน ผมซื้อไปเรียบร้อย ผ่อนหมดแล้ว โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย
แล้วผมเดือดร้อน ผมเลยเอาบ้านเข้าแบงก์เพื่อกู้เงิน ผมจะได้เงิน 11.59 ล้านไหมครับ ? หรือจะได้มากกว่า น้อยกว่า
กรณีถ้าขาย เข้าใจราคาครับ แต่คงไม่ได้เงินด่วนแน่ๆ

2. เงินกู้ ธนาคารจะตีราคาบ้านแบบไหนครับ ราคาขาย หรือ ( ราคาที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง ) - ค่าเสื่อม

พอดีลองคำนวนค่าบ้านโครงการพร้อมที่ดินที่จะซื้อ และเปรียบเทียบกับราคาขายจริงแล้ว รู้สึกต่างกันมากๆเลย

ผมเลยไม่มั่นใจว่า บ้านโครงการแท้จริงแล้ว มูลค่าของมันเท่ากับราคาขายมั้ย

ณ ตอนนี้บ้านที่ผมเล็งไว้คือ m.........a westgate ครับ  เห็นว่าเจริญและใกล้ห้างมากๆ

ขอบคุณครับ ถ้าผมเข้าใจอะไรผิดรบกวนชี้แนะด้วยครับ