หอพักที่ผมอาศัยอยู่ มีการเปลี่ยนเจ้าของแล้วมีกฎใหม่ว่า ถ้าผู้เช่าจะขนของตัวเองออกจากหอ ต้องแจ้งเสียเงิน 5,000 บาทในเวลานั้นเลย
ซึ่งจะไม่ได้คืน แต่จะนำไปหักกับค่าหอตอนสิ้นเดือน

อยากถามผู้รู้ดังนี้ครับ
1.เจ้าของหอมีสิทธิ์ออกกฎแบบนี้ได้หรือไม่ ในทางกฎหมายครับ
2.ในสัญญาฉบับเดิมที่ผมเซ็นไม่มีกฎดังกล่าว เขาสามารถบังคับผมจ่ายได้หรือไม่
3.ผมถามนิติที่หอว่าผมต้องเซ็นสัญญาใหม่หรือไม่ เขาบอกไม่ต้อง แบบนี้จะมีปัญหาอะไรไหม
4.นิติบอกว่ามันเป็นกฎหอ ไม่ได้อยู่ในสัญญาแต่ต้องทำตามร่วมกัน (อีหยังวะ!?) สามารถมาบังคับเอาเงินแค่เพราะเป็นกฎหอหรือไม่

ปล.ในสัญญาเช่ามีกฎต่าง ๆ และข้อตกลงอยู่แล้ว  ซึ่งผมอ่านทั้งฉบับอย่างละเอียดแล้ว ไม่มีข้อนี้อยู่แน่นอน

ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ