สวัสดีครับพี่ ๆ ทุกท่าน,

ผมมีคำถามเกี่ยวกับระยะร่น, ระยะห่าง หรือ "Setback" ของอาคารไม่เกิน 2 ชั้นความสูงไม่เกิน 8 ม. เท่าที่ผมทราบมา

-ระยะร่นด้านข้างกับด้านหลังจะต้องห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 ม. กรณีมีช่องเปิด และ 0.5 ม. กรณีเป็นช่องปิด
-ส่วนระยะร่นด้านหน้าสามารถแบ่งได้หลายเคสแล้วแต่ความกว้างของถนนสาธารณะ เช่น ถ้าถนนสาธารณะกว้าง 6 ม. ระยะร่นของตัวอาคารก็จะต้องมีอย่างน้อย 3 ม. โดยวัดจากึ่งกลางถนน 

ทีนี้คำถามของผมก็คือ ระยะร่น พวกนี้ปกติเราใช้กับบ้านเดี่ยวของเราเอง แต่ผมไปเห็นโครงการจัดสรรบางที่ เขาทำบ้านเดี่ยวขาย ไม่ว่าจะเป็นชั้นเดียวหรือสองชั้น ระยะห่างหรือระยะร่น ของตัวบ้านแทบไม่มีเลย กะด้วยสายตาก็พอจะเดาได้ว่าห่างไม่ถึง 2 ม. แน่นอนจากรั้วบ้านด้านข้างหรือด้านหลัง ผมเลยสงสัยว่ากฎหมายควบคุมอาคารเรื่องระยะร่นที่ผมทราบมามันใช้ได้แต่กับบ้านเดี่ยวส่วนบุคคลเท่านั้นหรอครับ? หรือว่าระยะร่นของบ้านจัดสรรเขาก็มีอีกกฎนึง?  

รบกวนพี่ ๆ ท่านใดที่ทราบข้อมูลตรงนี้ ช่วยชี้แนะให้ผมทราบด้วยนะครับ
ขอบคุณมากครับ