รบกวนขอคำปรึกษาเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2563 ค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า ครอบครัวเรามี 7 คน พ่อแม่และลูก 5 คน และบ้านมี 2 โฉนดอยู่ติดกัน
1. ชื่อในโฉนดที่ดินทั้ง 2 โฉนดมีชื่อ 5 คน ได้แก่ 1. พ่อ 2. แม่ 3. ลูก A 4. ลูก B 5. ลูก C (ไม่มีชื่อลูกอีก 2 คน)
2. ตอนไปขอใบอนุญาตก่อสร้างพ่อไปขอเป็นชื่อลูก 5 คนได้แก่ 1. A 2. B 3. C 4. D 5. F (ไม่มีชื่อพ่อแม่)
3. ชื่อในทะเบียนบ้านมีครบทุกคน ได้แก่ 1. พ่อ 2. แม่ 3. ลูก A 4. ลูก B 5. ลูก C 6. D 7. F
ประเด็นที่ 1 ชื่อในโฉนดกับใบอนุญาตก่อสร้างชื่อไม่ตรงกัน
ประเด็นที่ 2 ตอนขอใบอนุญาตก่อสร้างขอเป็นอาคาร ทั้งหมด 3 หลัง ซึ่งก่อสร้างบนโฉนดที่ 1
ประเด็นที่ 3 มีการซื้อที่ดินเพิ่มด้านข้างเพื่อจัดเป็นสวน
ใบอนุญาตก่อสร้าง
แบบแปลนบ้านตามใบอนุญาตก่อสร้าง
คำถาม 1 ตอนนี้ได้รับแบบประเมิณภาษีและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ได้ยกเว้นบ้านหลังแรก เนื่องจากชื่อในโฉนดและใบอนุญาตก่อสร้างไม่ตรงกัน ถามว่าเราไม่สามารถใช้สิทธิ์ลูก A/B/C คนใดคนหนึ่งที่มีชื่อในทั้งที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างหรอคะ
คำถาม 2 การประเมิณตอนนี้ลูก A ได้รับยกเว้นภาษีในฐานะเจ้าของบ้านปลูกสร้างบนที่ดินคนอื่น (แต่จริงๆคือมีชื่อในโฉนดที่ดิน) ยกเว้นฐานภาษี 10 ล้านบาท รัฐยกเว้นให้อาคารเดียวค่ะ คืออาคารซ้ายมือตามในรูปข้างบน ส่วนอีก 2 หลังซึ่งอยู่ในใบอนุญาตเดียวกันโดนภาษีอัตรา 0.02% งงมากค่ะ คือทั้ง 3 หลังมันอยู่ในบริเวณเดียวกันหมดในรั้วเดียวกันคิดภาษีแยกแบบนี้หรอคะ
คำถาม 3 ได้แบบประเมิณเสียภาษีที่ดินอีกต่างหาก โฉนดที่ 1 (ที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง) โดนภาษีในอัตรา 0.02% / ส่วนโฉนดที่ 2 โดนภาษีในอัตรา 0.3% โดยที่ไม่ดูข้อเท็จจริงเลยหรอคะว่าแปลงนี้อยู่ติดกันและอยู่ในรั้วเดียวกัน (แจ้งจนท.ไปแล้วว่าเป็นพื้นที่สวน แต่ยังประเมิณเป็นว่างเปล่าค่ะ)
รบกวนผู้รู้นะคะ ขอบคุณมากค่ะ
ได้รับแบบประเมิณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขอคำปรึกษาค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า ครอบครัวเรามี 7 คน พ่อแม่และลูก 5 คน และบ้านมี 2 โฉนดอยู่ติดกัน
1. ชื่อในโฉนดที่ดินทั้ง 2 โฉนดมีชื่อ 5 คน ได้แก่ 1. พ่อ 2. แม่ 3. ลูก A 4. ลูก B 5. ลูก C (ไม่มีชื่อลูกอีก 2 คน)
2. ตอนไปขอใบอนุญาตก่อสร้างพ่อไปขอเป็นชื่อลูก 5 คนได้แก่ 1. A 2. B 3. C 4. D 5. F (ไม่มีชื่อพ่อแม่)
3. ชื่อในทะเบียนบ้านมีครบทุกคน ได้แก่ 1. พ่อ 2. แม่ 3. ลูก A 4. ลูก B 5. ลูก C 6. D 7. F
ประเด็นที่ 1 ชื่อในโฉนดกับใบอนุญาตก่อสร้างชื่อไม่ตรงกัน
ประเด็นที่ 2 ตอนขอใบอนุญาตก่อสร้างขอเป็นอาคาร ทั้งหมด 3 หลัง ซึ่งก่อสร้างบนโฉนดที่ 1
ประเด็นที่ 3 มีการซื้อที่ดินเพิ่มด้านข้างเพื่อจัดเป็นสวน
ใบอนุญาตก่อสร้าง
แบบแปลนบ้านตามใบอนุญาตก่อสร้าง
คำถาม 1 ตอนนี้ได้รับแบบประเมิณภาษีและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ได้ยกเว้นบ้านหลังแรก เนื่องจากชื่อในโฉนดและใบอนุญาตก่อสร้างไม่ตรงกัน ถามว่าเราไม่สามารถใช้สิทธิ์ลูก A/B/C คนใดคนหนึ่งที่มีชื่อในทั้งที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างหรอคะ
คำถาม 2 การประเมิณตอนนี้ลูก A ได้รับยกเว้นภาษีในฐานะเจ้าของบ้านปลูกสร้างบนที่ดินคนอื่น (แต่จริงๆคือมีชื่อในโฉนดที่ดิน) ยกเว้นฐานภาษี 10 ล้านบาท รัฐยกเว้นให้อาคารเดียวค่ะ คืออาคารซ้ายมือตามในรูปข้างบน ส่วนอีก 2 หลังซึ่งอยู่ในใบอนุญาตเดียวกันโดนภาษีอัตรา 0.02% งงมากค่ะ คือทั้ง 3 หลังมันอยู่ในบริเวณเดียวกันหมดในรั้วเดียวกันคิดภาษีแยกแบบนี้หรอคะ
คำถาม 3 ได้แบบประเมิณเสียภาษีที่ดินอีกต่างหาก โฉนดที่ 1 (ที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง) โดนภาษีในอัตรา 0.02% / ส่วนโฉนดที่ 2 โดนภาษีในอัตรา 0.3% โดยที่ไม่ดูข้อเท็จจริงเลยหรอคะว่าแปลงนี้อยู่ติดกันและอยู่ในรั้วเดียวกัน (แจ้งจนท.ไปแล้วว่าเป็นพื้นที่สวน แต่ยังประเมิณเป็นว่างเปล่าค่ะ)
รบกวนผู้รู้นะคะ ขอบคุณมากค่ะ