เห็นเยอะมาก ที่คนออกมาบอกว่า ไม่ควรซื้อคอนโด ที่ยังไม่สร้าง (presale) แล้วยกเคสที่เป็นปัญหา มาอ้าง
ซึ่งเคสพวกนั้นเป็นบริษัทเล็กๆ ทั้งนั้น

ความเป็นจริง การเปิดขายคอนโด ตอนที่ยังไม่สร้าง เป็นเรื่องปกติมาก
เราจะไม่พูดกันว่า ซื้อตอน presale หรือตอนกำลังสร้าง หรือตอนสร้างเสร็จพร้อมโอน ใครจะได้ราคาถูกกว่า
เพราะขึ่นกับบริษัทหลายอย่าง ทั้งตำแหน่งห้อง ฐานะการเงินบริษัท สภาพเศรษฐกิจ ฯลฯ

แต่ไม่ใช่ออกมาบอกว่า ไม่ให้คนซื้อ presale เลย เพราะบริษัทจะ โกง!!

ที่ผ่านมา บริษัทใหญ่ และมีความน่าเชื่อถือ ก็จะมีปัญหากับโครงการที่เปิดขายก่อนสร้าง อยู่ประปราย
เช่นปัญหาเรื่อง eia หรือแม้ eia ผ่าน ยอดจองอาจไม่เป็นตามเป้า ก็ยุบโครงการไป
"โดยคืนเงินให้ลูกค้า" บางเจ้าให้ดอกเบี้ยด้วย ซึ่งมักจะ benchmark กับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดของบัญชีฝากประจำอยู่
ซึ่งก็ให้โดยที่ลูกค้าไม่ต้องไปฟ้องร้องอะไร
เพราะนี่คือธรรมเนียมวิธีปฏิบัติ ของ developer มืออาชีพอยู่แล้ว

แสนสิริ อนันดา โนเบิ้ล ฯลฯ
พวกนี้มีการคืนเงิน อยู่แล้ว กับโครงการที่ไปไม่ถึงฝั่งฝัน
เพราะเขารู้ว่า จะอยู่ในวงการ จะโกงให้เสียชื่อ มันไม่ได้
นี่ก็เป็นอีกเหตุผลนึง ที่ควรซื้อกับบริษัทใหญ่เท่านั้น
ซื้อกับบริษัทเล็ก คนอาจจะมองว่า ถูก คุ้ม
แต่เวลามีปัญหาอะไร ได้ไม่คุ้มเสีย หรอก

แต่คนในโซเชียล ตีขลุมว่า ไม่ควรซื้อ presale เลย
ตึกไม่เสร็จ ห้ามซื้อ ซึ่งมองว่า เป็นคำแนะนำที่เกินเลยไปมาก
บริษัทดีๆ ที่มีความรับผิดชอบกับลูกค้า มีอยู่
ไม่ใช่ว่า ทุกเจ้า จะโกง เสียหน่อย