จขกท มีคอนโด ใน กทม 1 หลังอยู่มาแล้ว 4 ปี รอประกาศขายหลังครบ 5 ปี (ติดนโยบายบ้านหลังแรกปี 59 ห้ามขายก่อน 5 ปี) แต่ปัจจุบันย้ายมาอยู่ ตจว แล้ว และได้ยื่นกู้ซื้อบ้านโครงการ (ปักหลักถาวร) ซึ่งถือเป็นสัญญาที่ 2 ราคาที่ธนาคารอนุมัติแล้ว 6.1 ล้าน พร้อมรายละเอียดดอกเบี้ยจำนวน 2 ธนาคารดังนี้

1.ธนาคารสีฟ้า (ยื่นกู้ 19/06/63 อนุมัติผ่าน 23/06/63 เร็วมากๆขอชื่นชม) MRR 6.22%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1               = 0.79%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2               = MRR-2.97 => 3.25%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3               = MRR-2.47 => 3.75%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-2.00 = 4.22%
เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.60%
ยอดผ่อนต่อเดือน 29,900 บาท ตลอดสัญญา
ประกันวงเงินสินเชื่อ cover 5 ปี 5 ล้าน 75,000 บาท 

2.ธนาคารสีส้ม ผู้ชำนาญด้านที่อยู่อาศัย (ยื่นกู้ 15/06/63 อนุมัติผ่าน 24/06/63 เร็วกว่าคาดพอสมควร) MRR 6.15%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-2           = 2.54%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3               = MRR-3.96 => 2.19%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-0.5% = 5.65%
เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.423%
ยอดผ่อนต่อเดือน 22,000 บาท 3 ปีแรก จากนั้น 34,400 บาท ตลอดสัญญา
ประกันวงเงินสินเชื่อ cover 5 ปี 5 ล้าน 67,000 บาท

               ยอดผ่อนต่อเดือน จขกท คิดว่าจะส่งให้ธนาคารเดือนละประมาณ 40,000-50,000 บาท (โป๊ะทุกเดือน ยกเว้นช่วง 1 ปีแรกอาจจะส่งแค่ยอดที่ธนาคารกำหนด +/- 10,000 บาท เพราะต้องเอาไปซื้อของตกแต่งบ้านเพิ่มอีก) และ จขกท วางแผนไว้ว่าจะขอ retention หรือไม่ก็ refinance ทุกๆ 3 ปี จะพิจารณาทุกๆ 3 ปีว่าอันไหนคุ้มกว่ากันก็เลือกแนวทางนั้นๆ เลยจะขอเรียนปรึกษาพี่ๆเพื่อนๆน้องๆในที่นี้ช่วยให้ความเห็นว่าเลือกธนาคารไหนจะคุ้มค่าที่สุด ตาม condition ที่กล่าวมาครับ 

ปล.เพิ่มเติมครับ
3.ธนาคารสีเหลือง (ยื่นกู้ 19/06/63 อนุมัติผ่าน 25/06/63 ล่าสุด ร้อนๆเลยครับ) MRR 6.05%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3          = MRR-3.65% => 2.40%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป  = MRR-1.90 => 4.15%
เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.40%
ยอดผ่อนต่อเดือน 33,000 บาท ตลอดสัญญา
ประกันวงเงินสินเชื่อ cover 5 ปี 5 ล้าน 75,000 บาท
**ดูท่าจะมาแรงแซงโค้งเลยครับ**