ผมเคยอยู่ในสถานการณ์เดียวกับคุณ ผมเลือกกู้ครับ

ให้แจ้งธนาคารว่าจะไม่ทำประกัน MRTA
โปะได้ไม่จำกัด
ปิดก่อน 3 ปีไม่มีค่าปรับ

ของผมได้ดอกเบี้ย
ปีแรก 0.6%
ปีที่สอง 4.x%
ปีที่สาม 5.x%

เคลมภาษีคืน 20%-25% เหมือนได้ส่วนลดดอกเบี้ย
ค่าจดจำนอง 1% ก็เอาไปคิดรวมในต้นทุน

ปกติเงินลงทุนมันก็กระจายอยู่ในแหล่งต่างๆอยู่แล้ว
เราก็เลือกแหล่งที่ผลตอบแทนต่ำกว่าดอกเบี้ยปีแรก + ค่าจดจำนอง เอามาเป็นเงินดาวน์

หมดปีแรกก่อนดอกเบี้ยขึ้นไปเป็น 4.x% ผมก็เอาเงินที่ผลตอบแทนต่ำกว่า 4% มาโปะไป (โยนใส่ไป 67% ของยอดหนี้ เหลือนิดเดียวให้ผ่อนแล้ว)
ปีที่ 3 ก็ทำปบบเดียวกัน

ทำแบบนี้ไม่ขาดทุนทั้งดอกเบี้ย และรักษาสภาพคล่องทางการเงิน

สรุป ลองไปหาดอกเบี้ย 3 ปีแรก แล้วมาวางแผนอีกทีก็ได้ครับ
กับคนไม่มีเงิน ไม่มีสภาพคล่อง ผมไม่สนับสนุนให้กู้
แต่กับคนที่ไม่มีโอกาสเกิดหนี้เสีย การกู้เป็นการบริหารเงินลงทุน สภาพคล่อง หนี้สิน ภาษี ที่น่าสนใจ ทำดีๆประหยัดได้ปีละหลายหมื่นบาท