ผมกำลังจะซื้อบ้านใหม่ ราคาซื้อขายจากโครงการ 9.5 ล้านบาท มียื่นธนาคาร 2 ที่ แต่ผมงง ตรงธนาคารรัฐ มีดอกเบี้ย ซับซ้อนเยอะจังในการกู้ซื้อบ้าน
ผมเลยอยากถามว่า
1. ในระยะเวลา 3 ปีแรก อันไหนคุ้มกว่ากัน
2. ในปีที่ 4 การขอลดดอกเบี้ยของธนคารรัฐ จะคุ้มกว่าเอกชนหรือไม่ หรือไปรีไฟแนนซ์ ใหม่คุ้มกว่า
3. ถ้าจะโป่ะในสามปีประมาณ 1 ล้านบาท โดยปีแรก  250,000 บาท ปีที่สอง 250,000 ปีที่สาม 500,000 บาท เห็นธนาคารรัฐมีช่วง 6 เดือนของปีที่ 4 ดอกเบี้ย 0% ไปโปะตอนนั้นเงินต้นมันจะลงลงมาเยอะเลยใช่ไหมครับ
ผมควรเลือกธนาคารไหนดีครับ ?????

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ธนาคาร 1 รัฐ 30 ปี MRR 6.150 ไม่บังคับทำประกัน
ให้วงเงิน 95% + 5%

วงเงิน 1 ที่ได้ซื้ออาคารและที่ดิน 95% = 9,025,000 บาท ตามอายุสัญญา 30 ปี
อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี 6 เดือน 2.58%
เดือนที่ 1 -24 = 2.95% ต่อปี                                    จ่าย 37,900  บาท (ห้ามปิดและเปลี่ยนดอกเบี้ยก่อน 3 ปี)
เดือนที่ 25-36 = MRR-3% ต่อปี = 3.15%                จ่าย 41,100  บาท
เดือนที่ 37-42 = 0.00% ต่อปี                                   จ่าย 41,100  บาท
เดือนที่ 43 ตลอดอายุสัญญา MRR-0.5%                  จ่าย 53,400  บาท

วงเงิน 2 ซื้ออุปกรณ์ตกแต่ง 5% = 475,000 บาท (ให้เป็นเงินก้อน) ตามอายุสัญญา 30 ปี
ปีที่ 1 - 2 = 3.75% ต่อปี                                           จ่าย 2,200  บาท
ปีที่ 3  = MRR-2.75% ต่อปี                                      จ่าย 2,300  บาท
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR (6.150)            จ่าย 3,200  บาท  

วงเงิน 3 ซื้ออุปกรณ์ตกแต่งพิเศษ = 500,000 บาท (ให้เป็นเงินก้อน) ผ่อนไม่เกิน 7 ปี
ปีที่ 1 -7 = 1%                                                         จ่าย 6,000 บาท /เดือน

รวมวงเงิน ซื้ออาคารและที่ดินและซื้ออุปกรณ์ตกแต่ง 10,000,000 บาท
รวมจ่ายต่อเดือน
ปีที่ 1                                                                       จ่าย 46,100 บาท
ปีที่ 2 - 3                                                                  จ่าย 49,400 บาท
ปีที่ 4                                                                       จ่าย 62,600 บาท
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ธนาคาร 2 เอกชน 25 ปี MRR 5.995 (ทำประกันได้ดอกเบี้ยพิเศษ)
ให้วงเงิน 100% + 10 % สำหรับตกแต่งดอกเบี้ยเดียวกันกับ (ค่าตกแต่งต้องมีใบเสนอราคามาเบิกไม่ได้เงินก้อน)
ดอกเบี้ยบ้าน ทำประกันได้ดอกเบี้ยพิเศษ
วงเงินกู้ 10,524,231. บาท เบี้ยประกัน 58,400 บาท (จ่ายครั้งเดียว)
รวมวงเงินกู้ 10,524,231 บาท
อัตราดอกเบี้ย 1-3 ปี 2.60%                                   จ่าย 32,700 บาท
ดอกเบี้ยปีที่ 4 MRR-1.75%                                   จ่าย 61,500 บาท

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ขอบคุณครับ