สวัสดีครับ ผมเพิ่งรับโอนบ้านมือสองมา เป็นทาวเฮ้า อายุ 30 กว่าปีครับ มีคำถามดังนี้ครับ

1. พอดีโฉนดเนื้อที่เป็น 18 ตารางวามาตลอด แต่การโอนครั้งล่าสุด โฉนดขยับขึ้นเป็น 18.7 ตารางวา
แล้ววันโอนเค้าก็ไปค้น สรุปเป็น 18 ตารางวา ก็เลยขอเปลี่ยนเป็น 18 ตารางวา
แต่ผมไปดูในเวปแผนที่จากโฉนด แล้วลองลากเส้นดูกลับใกล้เคียง 18.7 ตารางวา
แบบนี้ผมควรรังวัดที่ดิน เพื่อให้ได้ที่ดินอีก 0.7 ตารางวา มั้ยครับ

2. เนื่องจากหลังที่ซื้อ (เพราะทำเลล้วนๆ) เข้าออกได้หลายทาง แต่ในทะเบียนบ้านที่อยู่ค่อนข้างไม่ละเอียด
คือ เลขที่บ้าน และแขวงเลย ผมสามารถเพิ่ม ซอยเข้าไปได้มั้ยครับ? และดำเนินการยังไงครับ

3. เนื่องจากเจ้าของคนเก่า(เป็นเจ้าบ้าน)ยังอยู่ในทะเบียนบ้าน และผมอยากย้ายเข้าพร้อมทำเล่มใหม่เลย แบบนี้สถานะคนเก่าจะไม่มีที่อยู่
เค้าจะมีปัญหามั้ยครับ

4. การเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้า เนื่องจากแฟนเจ้าของคนเก่าเป็นเจ้าของมิเตอร์ (ชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า) แต่เสียชีวิตไปแล้ว
และถ้าผมต้องการเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นชื่อผม ต้องดำเนินการอย่างไรครับ? และจะได้เงินประกันคืนมั้ยครับ อยากคืนให้เจ้าของบ้านคนก่อนครับ

5. ถ้าต้องการเคลียร์บ้าน โดยทิ้งของเก่าๆ ก่อนจะเริ่ม Renovate นี่ต้องจ้างคนไปทิ้งให้ใช่มั้ยครับ?
ควรเริ่มดำเนินการยังไงดีครับ