ยาวหน่อยนะ...อยากเล่าประสบการณ์การซื้อบ้านครั้งแรกในชีวิต
เริ่มด้วยที่เจ้าของกระทู้อายุใกล้เลข3แล้ว ก็มีความคิดที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะทุกวันนี้อยู่หอพักกับแฟน
ราคาก็พอๆที่จะผ่อนบ้านทาวน์โฮมหลังเล็กๆได้หลังนึงเลย ด้วยความที่มือใหม่ใจกล้า ไม่มีความรู้เรื่องสินเชื่อบ้านเลย ปรึกษากับแฟนว่าเราต้องมีบ้านสักหลังแล้ว จ่ายค่าหอแต่ละเดือนเอาเรื่องเลย น้ำไฟก็แสนจะแพง ไล่ลำดับเหตุการณ์ตามเดือนเลยนะ
กุมภาพันธ์ เริ่มดูบ้านมือสองตามในเฟสบุ๊คต่างๆ เพราะด้วยราคาที่ไม่ได้แพงมากและคิดว่าอยู๋ในวงเงินที่สามารถกู้ได้ และผ่อนไหว
และแล้วก็ได้ไปถูกใจหลังนึงเข้า เป็นบ้านเครือP โครงการบ้านประมาณ5ปีได้ แถวลำลูกกาคลอง2 ด้วยความที่จขกท.ทำงานแถวดอนเมือง ถือว่าเป็นทำเลที่ใกล้ที่ทำงานด้วยและใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่อีกไม่นานจะเปิดใช้ พอเข้าไปดูบ้านก็คิดว่าโอเคเลย เจ้าของเก่าไม่ได้แต่งบ้านเยอะประกอบกับนายหน้ารีโนเวทให้ใหม่ด้วย คิดว่าทุกอย่างโอเคหมด จึงได้ทำการมัดจำบ้านไปเพื่อจองแล้ว ดีใจมากๆที่จะมีบ้านแล้ว หลังจากนั้นนายหน้าได้ขอเอกสารต่างๆเพื่อทำเรื่องยื่นกู้ ลืมบอกไปว่าจขกท.เคยติดบูโรเละเทะมากถึงกับมีหมายศาลไปติดหน้าบ้านให้ไปเคลียหนี้สินเกือบแสนได้ แต่ก็นานมาแล้ว ปิดไปหมดแล้ว แต่ก็ยังมีบัตรเครดิตไว้ใช้จ่ายอยุ่บ้าง เพราะฉะนั้นแบงค์เดียวที่เห็นใจคนทำผิดแล้วกลับใจก็เห็นทีจะมีแบงค์เดียว นั่นก็คือ ธนาคารเพื่อบ้าน สีส้มๆนั่นเอง
มีนาคม เวลาได้ล่วงเลยเข้ามาเดือนมีนา ด้วยความที่จขกท.เคยชำระล่าช้าเมื่อเดือนมกราคม และขึ้นสถานะในบูโรค้างชำระ30-60วัน ทำให้ถูกธนาคารปฎิเสธการให้สินเชื่อทันที ต้องบอกก่อนว่า ก่อนหน้าที่จะยื่นจริงได้เข้าไปถามธนาคารเรื่องยอดกู้สูงสุดได้เท่าไหร่จากการนำเครดิตบูโรไปเช็ค แต่พอดียังไม่อัพเดตจึงทำให้ยังไม่เห็นสถานะที่ค้างชำระ หลังจากนั้นฝันสลายไปในพริบตาเพราะความไม่ศึกษา ไม่เตรียมตัวให้ดีก่อน
หลังจากนั้น จขกท.ก็ได้เข้าไปธอส.สำนักงานใหญ่ ปรึกษาเลยว่าเป็นแบบนี้ต้องแก้ไข้อย่างไรถึงจะมีบ้าน จนท.ให้คำปรึกษาดีมาก ให้กลับไปเตรียมตัว ผ่อนชำระหนี้ให้ตรงเวลา 3 เดือนค่อยกลับมาคุยกันใหม่ จขกท.ก็กลับไปแบบคอตก และต้องเริ่มมีวินัยอีกครั้ง เท่ากับว่า สถานะกลับมาปกติจะเริ่มที่เดือนกุมภา แล้วนับไปอีก3เดือนคือ กุมภา มีนา เมษา พฤษภาถึงจะเริ่มยื่นกู้ใหม่ได้
ระหว่างนั้นก็คุยกับแฟนว่า ไม่เอาบ้านมือสองแล้ว ไหนๆก็จะมีบ้านแล้ว มือ1ไปเลย ระหว่างที่รอเรื่องผ่อนชำระให้ตรง ก็ได้ไปดูบ้านหลายๆโครงการจนมาได้โครงการหนึ่ง เป็นโครงการใหม่ตัวบ้านสีเหลืองมัสตาท ละแวกลำลูกกาคลอง2 ไม่มีการต่อรองราคาไดๆทั้งสิ้น และโครงการยังเสนอส่วนลดให้อีก จขกท.ตาลุกวาวเลย แต่ๆยังไม่ได้ทำการจองใดๆเพราะกลัวเรื่องบูโรที่ยังต้องแก้ไข
เมษายน ใกล้จะครบกำหนดบูโรที่เดินมาแล้ว จึงทำการตัดสินใจจองบ้านที่กล่าวไปข้างต้น พร้อมกับให้เอกสารกับโครงการนำเนินการยื่นกู้ ที่ตัดสินใจเพราะด้วยความที่มาอ่านตามกระทู้ว่าซื้อบ้านโครงการโอกาสผ่านการอนุมัติจะสูงบ้าง เรื่องมือที่มองไม่เห็นบ้าง ทำให้รู้ว่าเสี่ยงแต่คงต้องขอลอง โครงการยื่นก็ไปให้5 ที่ หนึ่งในนั้นก็มีธอส.นั่นละ เวลาผ่านไปได้เกือบอาทิตย์ แต่ละแบงค์ก็ได้โทรมาแจ้งผลอนุมัต ไม่ผ่านก็ถือเป็นเรื่องปกติ ไม่ได้คิดมากเพราะรู้อยู่แล้ว แต่ๆๆๆ มีแบงค์เดียวที่ลุ้นได้โทรมาแจ้งว่าจะอนุมัติได้ก็ต่อเมื่อ ลูกค้าปิดยอดทั้งหมด ปัจจุบันมี รถมอไซต์ผ่อนอยู่เดือนละ2400 บัตรเคดิต สินเชื่อเงินสดอีกตกเดือนละ3000 ตอนไปคุยกับธอส สำนักงานใหญ่ ไม่เห็นต้องให้ปิดเลย พอจะรู้คร่าวๆว่าถ้ารายจ่ายเยอะและประวัติเสียยังไง ต้องปิด ทางสาขาให้เหตุผลว่าถ้าไม่ปิดก็ยื่นกู้ไม่ได้เพราะไส้ใน(ที่มีค้างชำระ)แต่ปัจจุบันจ่ายปกติแล้ว มันมีผลการอนุมัติ ด้วยเหตุผลหลายๆอย่างที่เราคาใจ จนท.สาขาก็พูดไม่ดีและด้วยราคาประเมินของบ้านก็ต่ำกว่าราคาซื้อขาย แถมอนุมัติแค่95%จากราคาประเมิน ปรึกษากับสินเชื่อโครงการแล้วยังไงก็จะให้ยื่นกับสาขาที่ดิวกับโครงการ ทำให้ตัดสินใจยกเลิกเงินจองและปล่อยบ้านไป
ในช่วงที่กำลังติดปัญหากับโครงการบ้านสีเหลืองมัสตาท ก็มีบ้านโครงการที่เคยไปดูโทรมาเสนอเรื่องของราคาที่ได้เสนอไปตอนที่เคยไปดูไว้ ไม่มีการลดราคาบ้านไดๆทั้งสิ้น แต่ขอต่อรองเรื่องส่วนกลางกับวางจอง โครงการแถวเพิ่มสิน เป็นโครงการที่ตอนแรกไม่เอาเพราะดูๆแล้วอลังการมาก ทาวน์โฮมนะ ทางเข้าหน้าหมู่บ้านใหญ่มาก หน้าหมู่บ้านติดเซเว่น ใกล้ที่ทำงานกว่าเดิมอีก ราคาก็ถูกกว่า เซลก็ตามลูกค้ากว่าโครงการเดิมมากๆ ประทับใจ เลยตัดสินใจจอง แต่รอบนี้ให้โครงการยื่นไป3ที่ และยื่นเองที่นึง เหมือนเดิมเลย แบงค์ม่วงโทรมาให้ปิดยอดหนี้ให้หน่อย แบงค์ชมพูแจ้งว่าอนุมัติให้80% แบงค์ฟ้าหนักสุดไม่อนุมัติ อุตส่าหลงดีใจตอนสัมภาษณ์เหมือนจะผ่านฉลุย แต่เรื่องมันต้องเดินต่อ คุยกับเซลโครงการว่าจะไปยื่นธอส.สำนักงานใหญ่ เซลก็น่ารักมากๆ บอกแค่ว่าเดวจะตามผลต่อให้
มาเข้าสู่โค้งสุดท้ายแล้ว
24/4/63 ยื่นกู้ส่งเอกสารกับธอส.จนท.บอกไม่ติดเรื่องล่าช้าเพราะจ่ายมาเป็นปกติแล้ว ราคาบ้านกับราคาประเมินเท่ากัน ขออัตราดอกเบี้ยบ้านประชารัฐ
2.5% คงที่3ปี จขกท.ไม่มีสวัสดิการ ได้วงเงินแค่95% เป็นบ้านใหม่และบ้านหลังแรก ก็เลยลองขอจนท.ว่าขอ100เต็ม จนท.เขียนขอให้แต่ไม่
รับปากว่าได้หรือเปล่า เหมือนจะเข้าโครงการfast tract ด้วย มีราคาประเมินอยู่แล้ว เลยไม่เสียเวลาไปประเมินบ้านอีก
29/4/63 ทุกอย่างไวเหมือนโกหก ลุ้นทุกวันว่าทางธนาคารจะโทรมาแจ้งว่าอะไร ผ่านไหม อนุมัติเท่าไหร่ กลัวมาก และแล้วก็โทรมา....
อนุมัติแล้วนะค๊ะ ในยอดที่ขอไป ลืมบอกว่าทำประกันด้วย บวกเพิ่มจากราคาบ้านไปเกือบ3หมื่น ณ ตอนนั้นคือดีใจเสียงสั่นมากๆ จากสัญญาจองของ
โครงการระบุว่าโอนภายในวันที่30 ธอส และโครงการก็เร่งกันสุดๆ บ่ายวันนั้นก็เข้าไปทำสัญญาทันที
30/4/63 นัดโอนจดจำนอง ณ กรมที่ดิน เรียบร้อย ช่วงนี้ติดโควิด สนข.ยังไม่เปิดบริการย้ายเข้า ทำให้ตอนนี้ยังทำอะไรไม่ได้
2/5/63 นัดโครงการกับบริษัทตรวจบ้านมาตรวจดูความเรียบร้อยก่อนรับบ้าน โครงการดีมากๆ ใส่ใจลูกค้าตลอด น่าจะอีกนานกว่าหมู่บ้านจะมีนิติ หมู่บ้านเพิ่ง
สร้างได้ 1 เฟส จาก 6 เฟส
ขอบคุณทุกๆท่านที่สละเวลาเข้ามาอ่าน
ขอบคุณจนท.โครงการและธนาคาร ที่ให้โอกาสคนไทยได้มีบ้าน
ขอบคุณสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่นับถือ เดวต้องไปแก้บน
ขอบคุณข้อมูลบนโลกออนไลน์ ดูคลิปยูทูปของคุณอันโทนิโอ บ่อยมาก เป็นข้อมูลในการขอสินเชื่อซื้อบ้านที่ดีมาก
และสุดท้ายขอเป็นกำลังใจให้คนที่ฝันจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะติดบูโร หรือ ไม่ติดบูโร
ธอส.ทำให้คนไทย(เคยติดบูโร)มีบ้าน
เริ่มด้วยที่เจ้าของกระทู้อายุใกล้เลข3แล้ว ก็มีความคิดที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะทุกวันนี้อยู่หอพักกับแฟน
ราคาก็พอๆที่จะผ่อนบ้านทาวน์โฮมหลังเล็กๆได้หลังนึงเลย ด้วยความที่มือใหม่ใจกล้า ไม่มีความรู้เรื่องสินเชื่อบ้านเลย ปรึกษากับแฟนว่าเราต้องมีบ้านสักหลังแล้ว จ่ายค่าหอแต่ละเดือนเอาเรื่องเลย น้ำไฟก็แสนจะแพง ไล่ลำดับเหตุการณ์ตามเดือนเลยนะ
กุมภาพันธ์ เริ่มดูบ้านมือสองตามในเฟสบุ๊คต่างๆ เพราะด้วยราคาที่ไม่ได้แพงมากและคิดว่าอยู๋ในวงเงินที่สามารถกู้ได้ และผ่อนไหว
และแล้วก็ได้ไปถูกใจหลังนึงเข้า เป็นบ้านเครือP โครงการบ้านประมาณ5ปีได้ แถวลำลูกกาคลอง2 ด้วยความที่จขกท.ทำงานแถวดอนเมือง ถือว่าเป็นทำเลที่ใกล้ที่ทำงานด้วยและใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่อีกไม่นานจะเปิดใช้ พอเข้าไปดูบ้านก็คิดว่าโอเคเลย เจ้าของเก่าไม่ได้แต่งบ้านเยอะประกอบกับนายหน้ารีโนเวทให้ใหม่ด้วย คิดว่าทุกอย่างโอเคหมด จึงได้ทำการมัดจำบ้านไปเพื่อจองแล้ว ดีใจมากๆที่จะมีบ้านแล้ว หลังจากนั้นนายหน้าได้ขอเอกสารต่างๆเพื่อทำเรื่องยื่นกู้ ลืมบอกไปว่าจขกท.เคยติดบูโรเละเทะมากถึงกับมีหมายศาลไปติดหน้าบ้านให้ไปเคลียหนี้สินเกือบแสนได้ แต่ก็นานมาแล้ว ปิดไปหมดแล้ว แต่ก็ยังมีบัตรเครดิตไว้ใช้จ่ายอยุ่บ้าง เพราะฉะนั้นแบงค์เดียวที่เห็นใจคนทำผิดแล้วกลับใจก็เห็นทีจะมีแบงค์เดียว นั่นก็คือ ธนาคารเพื่อบ้าน สีส้มๆนั่นเอง
มีนาคม เวลาได้ล่วงเลยเข้ามาเดือนมีนา ด้วยความที่จขกท.เคยชำระล่าช้าเมื่อเดือนมกราคม และขึ้นสถานะในบูโรค้างชำระ30-60วัน ทำให้ถูกธนาคารปฎิเสธการให้สินเชื่อทันที ต้องบอกก่อนว่า ก่อนหน้าที่จะยื่นจริงได้เข้าไปถามธนาคารเรื่องยอดกู้สูงสุดได้เท่าไหร่จากการนำเครดิตบูโรไปเช็ค แต่พอดียังไม่อัพเดตจึงทำให้ยังไม่เห็นสถานะที่ค้างชำระ หลังจากนั้นฝันสลายไปในพริบตาเพราะความไม่ศึกษา ไม่เตรียมตัวให้ดีก่อน
หลังจากนั้น จขกท.ก็ได้เข้าไปธอส.สำนักงานใหญ่ ปรึกษาเลยว่าเป็นแบบนี้ต้องแก้ไข้อย่างไรถึงจะมีบ้าน จนท.ให้คำปรึกษาดีมาก ให้กลับไปเตรียมตัว ผ่อนชำระหนี้ให้ตรงเวลา 3 เดือนค่อยกลับมาคุยกันใหม่ จขกท.ก็กลับไปแบบคอตก และต้องเริ่มมีวินัยอีกครั้ง เท่ากับว่า สถานะกลับมาปกติจะเริ่มที่เดือนกุมภา แล้วนับไปอีก3เดือนคือ กุมภา มีนา เมษา พฤษภาถึงจะเริ่มยื่นกู้ใหม่ได้
ระหว่างนั้นก็คุยกับแฟนว่า ไม่เอาบ้านมือสองแล้ว ไหนๆก็จะมีบ้านแล้ว มือ1ไปเลย ระหว่างที่รอเรื่องผ่อนชำระให้ตรง ก็ได้ไปดูบ้านหลายๆโครงการจนมาได้โครงการหนึ่ง เป็นโครงการใหม่ตัวบ้านสีเหลืองมัสตาท ละแวกลำลูกกาคลอง2 ไม่มีการต่อรองราคาไดๆทั้งสิ้น และโครงการยังเสนอส่วนลดให้อีก จขกท.ตาลุกวาวเลย แต่ๆยังไม่ได้ทำการจองใดๆเพราะกลัวเรื่องบูโรที่ยังต้องแก้ไข
เมษายน ใกล้จะครบกำหนดบูโรที่เดินมาแล้ว จึงทำการตัดสินใจจองบ้านที่กล่าวไปข้างต้น พร้อมกับให้เอกสารกับโครงการนำเนินการยื่นกู้ ที่ตัดสินใจเพราะด้วยความที่มาอ่านตามกระทู้ว่าซื้อบ้านโครงการโอกาสผ่านการอนุมัติจะสูงบ้าง เรื่องมือที่มองไม่เห็นบ้าง ทำให้รู้ว่าเสี่ยงแต่คงต้องขอลอง โครงการยื่นก็ไปให้5 ที่ หนึ่งในนั้นก็มีธอส.นั่นละ เวลาผ่านไปได้เกือบอาทิตย์ แต่ละแบงค์ก็ได้โทรมาแจ้งผลอนุมัต ไม่ผ่านก็ถือเป็นเรื่องปกติ ไม่ได้คิดมากเพราะรู้อยู่แล้ว แต่ๆๆๆ มีแบงค์เดียวที่ลุ้นได้โทรมาแจ้งว่าจะอนุมัติได้ก็ต่อเมื่อ ลูกค้าปิดยอดทั้งหมด ปัจจุบันมี รถมอไซต์ผ่อนอยู่เดือนละ2400 บัตรเคดิต สินเชื่อเงินสดอีกตกเดือนละ3000 ตอนไปคุยกับธอส สำนักงานใหญ่ ไม่เห็นต้องให้ปิดเลย พอจะรู้คร่าวๆว่าถ้ารายจ่ายเยอะและประวัติเสียยังไง ต้องปิด ทางสาขาให้เหตุผลว่าถ้าไม่ปิดก็ยื่นกู้ไม่ได้เพราะไส้ใน(ที่มีค้างชำระ)แต่ปัจจุบันจ่ายปกติแล้ว มันมีผลการอนุมัติ ด้วยเหตุผลหลายๆอย่างที่เราคาใจ จนท.สาขาก็พูดไม่ดีและด้วยราคาประเมินของบ้านก็ต่ำกว่าราคาซื้อขาย แถมอนุมัติแค่95%จากราคาประเมิน ปรึกษากับสินเชื่อโครงการแล้วยังไงก็จะให้ยื่นกับสาขาที่ดิวกับโครงการ ทำให้ตัดสินใจยกเลิกเงินจองและปล่อยบ้านไป
ในช่วงที่กำลังติดปัญหากับโครงการบ้านสีเหลืองมัสตาท ก็มีบ้านโครงการที่เคยไปดูโทรมาเสนอเรื่องของราคาที่ได้เสนอไปตอนที่เคยไปดูไว้ ไม่มีการลดราคาบ้านไดๆทั้งสิ้น แต่ขอต่อรองเรื่องส่วนกลางกับวางจอง โครงการแถวเพิ่มสิน เป็นโครงการที่ตอนแรกไม่เอาเพราะดูๆแล้วอลังการมาก ทาวน์โฮมนะ ทางเข้าหน้าหมู่บ้านใหญ่มาก หน้าหมู่บ้านติดเซเว่น ใกล้ที่ทำงานกว่าเดิมอีก ราคาก็ถูกกว่า เซลก็ตามลูกค้ากว่าโครงการเดิมมากๆ ประทับใจ เลยตัดสินใจจอง แต่รอบนี้ให้โครงการยื่นไป3ที่ และยื่นเองที่นึง เหมือนเดิมเลย แบงค์ม่วงโทรมาให้ปิดยอดหนี้ให้หน่อย แบงค์ชมพูแจ้งว่าอนุมัติให้80% แบงค์ฟ้าหนักสุดไม่อนุมัติ อุตส่าหลงดีใจตอนสัมภาษณ์เหมือนจะผ่านฉลุย แต่เรื่องมันต้องเดินต่อ คุยกับเซลโครงการว่าจะไปยื่นธอส.สำนักงานใหญ่ เซลก็น่ารักมากๆ บอกแค่ว่าเดวจะตามผลต่อให้
มาเข้าสู่โค้งสุดท้ายแล้ว
24/4/63 ยื่นกู้ส่งเอกสารกับธอส.จนท.บอกไม่ติดเรื่องล่าช้าเพราะจ่ายมาเป็นปกติแล้ว ราคาบ้านกับราคาประเมินเท่ากัน ขออัตราดอกเบี้ยบ้านประชารัฐ
2.5% คงที่3ปี จขกท.ไม่มีสวัสดิการ ได้วงเงินแค่95% เป็นบ้านใหม่และบ้านหลังแรก ก็เลยลองขอจนท.ว่าขอ100เต็ม จนท.เขียนขอให้แต่ไม่
รับปากว่าได้หรือเปล่า เหมือนจะเข้าโครงการfast tract ด้วย มีราคาประเมินอยู่แล้ว เลยไม่เสียเวลาไปประเมินบ้านอีก
29/4/63 ทุกอย่างไวเหมือนโกหก ลุ้นทุกวันว่าทางธนาคารจะโทรมาแจ้งว่าอะไร ผ่านไหม อนุมัติเท่าไหร่ กลัวมาก และแล้วก็โทรมา....
อนุมัติแล้วนะค๊ะ ในยอดที่ขอไป ลืมบอกว่าทำประกันด้วย บวกเพิ่มจากราคาบ้านไปเกือบ3หมื่น ณ ตอนนั้นคือดีใจเสียงสั่นมากๆ จากสัญญาจองของ
โครงการระบุว่าโอนภายในวันที่30 ธอส และโครงการก็เร่งกันสุดๆ บ่ายวันนั้นก็เข้าไปทำสัญญาทันที
30/4/63 นัดโอนจดจำนอง ณ กรมที่ดิน เรียบร้อย ช่วงนี้ติดโควิด สนข.ยังไม่เปิดบริการย้ายเข้า ทำให้ตอนนี้ยังทำอะไรไม่ได้
2/5/63 นัดโครงการกับบริษัทตรวจบ้านมาตรวจดูความเรียบร้อยก่อนรับบ้าน โครงการดีมากๆ ใส่ใจลูกค้าตลอด น่าจะอีกนานกว่าหมู่บ้านจะมีนิติ หมู่บ้านเพิ่ง
สร้างได้ 1 เฟส จาก 6 เฟส
ขอบคุณทุกๆท่านที่สละเวลาเข้ามาอ่าน
ขอบคุณจนท.โครงการและธนาคาร ที่ให้โอกาสคนไทยได้มีบ้าน
ขอบคุณสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่นับถือ เดวต้องไปแก้บน
ขอบคุณข้อมูลบนโลกออนไลน์ ดูคลิปยูทูปของคุณอันโทนิโอ บ่อยมาก เป็นข้อมูลในการขอสินเชื่อซื้อบ้านที่ดีมาก
และสุดท้ายขอเป็นกำลังใจให้คนที่ฝันจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะติดบูโร หรือ ไม่ติดบูโร