ถ้าพูดถึงทำเลพระราม 9 (RAMA 9) หลายคน ๆ จะคุ้นว่ามันอยู่ตำแหน่งตรงแยกพระราม 9 ที่มีตึก Furtune มี Central พระราม 9 มี G Land Tower ตั้งอยู่ตรงหัวมุม ก็ถูกต้องแล้วแหละ แต่ตรงนั้นก็จะเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของถนนพระราม 9 โดยมีจุดสิ้นสุดอยู่ที่ถนนศรีนครินทร์ ถ้านับระยะทางคร่าว ๆ แล้วถนนพระราม 9 ก็จะยาวประมาณ 9 กิโลเมตร ถนนสายนี้ก็ถูกพัฒนาเติบโตขึ้นเป็นระยะ แต่จะมีทำเลที่พีคหน่อย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็คือตรงแยกพระราม 9 นั่นเอง
 
พระราม 9 ในอดีต
          ก่อนที่จะเจริญขนาดนี้เรามาย้อนดูอดีตกันหน่อยดีกว่า ถ้าพูดถึงอดีตถนนเส้นพระราม 9 หลาย ๆ ที่คุ้นเคยกับบริเวณนี้เป็นอย่างดี จะพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าแต่ก่อนส่วนใหญ่พื้นที่นี้จะเป็นสถานบันเทิง แหล่ง Entertainment คาเฟ่ยามค่ำคืน อะไรประมาณนี้ แล้วก็จะมีตึกออฟฟิศอยู่ด้วย ซึ่งโดยภาพรวมก็คือเป็นแหล่งงาน แหล่งทำมาหากิน เมื่อมีคนหลั่งไหลเข้ามาทำงานในพื้นที่เพิ่มมากขึ้น ก็จะมีที่อยู่อาศัยที่เป็นลักษณะหอพัก อพาร์ทเม้นท์ หรือคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น ดังนั้นคนจึงมาอยู่อาศัยตาม demand และทำให้พื้นที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ ยิ่งมีโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ก็ยิ่งทำให้การคมนาคมสะดวกมากขึ้นทุกคนไปไหนมาไหนได้ง่าย จึงเป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดินไปโดยปริยาย โดยภาพรวมพื้นที่ถูกใช้ประโยชน์จากการทำมาหากิน ค้าขาย ไม่ว่าจะธุรกิจเล็กหรือใหญ่ จึงไม่แปลกที่จะส่งผลให้พื้นที่นี้เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีอาการออฟฟิศที่ใหญ่โตมากขึ้น  mega project ห้างสรรพสินค้า ทำให้ปัจจุบันแยกพระราม 9 เป็น CBD แห่งใหม่ ซึ่งตรงนี้ถือเป็นกรุงเทพฯ ชั้นกลางนะครับ แต่ก็มีมูลค่าของคอนโดมิเนียมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร สูงกว่าทางคอนโดมิเนียมที่อยู่ใจกลางกรุงเทพฯ อีกด้วย
 

อาคารที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม
          ด้วยพื้นที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจ เมืองย่อมขยายตัว มีนักลงทุนต่างหาโอกาสหาทำเลที่จะลงทุนในย่านนี้กันมากขึ้น ทั้งอาคารพาณิชย์ริมถนน หอพัก อพาร์ทเมนต์ รวมถึงคอนโดมิเนียมที่ค่อนข้างได้รับความนิยม ทั้งทำเลจุดเริ่มต้นของถนนพระราม 9 (แยกพระราม 9) และบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากเป็นจุดตัดของถนน 3 สาย คือ ถนนรัชดาภิเษก , ถนนอโศก-ดินแดง และถนนพระราม 9 เป็นแหล่งการเดินทางโดยรถยนต์ที่สะดวก และทุกคนเข้าถึงได้ง่าย ทำให้จุดนี้คึกคักเป็นพิเศษ การทางเดินที่เปลี่ยนแปลงไป และวิถีการอยู่อาศัยในโดมิเนียมเด่นชัดมากขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เข้ามามีบทบาท ซึ่งเปิดใช้บริการเมื่อ 3 กรกฎาคม 2547 คนนิยมเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เป็นวิธีการเดินทางทางเลือกหนึ่ง เป็นผลช่วยลดการติดขัดของจราจรบนท้องถนน และในปัจจุบัน  MRT สายสีน้ำเงิน จะถือว่าเป็นวิธีการเดินทางหลักก็ว่าได้ เพราะปัจจัยการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมจะเน้นที่ใกล้ทางขึ้นลงรถไฟฟ้าให้มากที่สุด และเมื่อการเดินทางสะดวกแล้ว แหล่งงานกับที่อยู่อาศัยก็ไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้กันอีกต่อไป เพียงแต่รถไฟฟ้าไปถึงก็พอ ในมุมกลับกันตรงแยกพระราม 9 ก็ถูกพัฒนาเป็นทั้งแหล่ง Shopping ย่าน Office building หากคนในพื้นที่อื่นก็สามารถมาทำงานในบริเวณนี้ได้สะดวกเช่นกัน แยกพระราม 9 จึงเป็นอีกทำเลที่มีความโดดเด่นและเติบโตมากที่สุดมากกว่าจุดอื่นบนถนนพระราม 9 และกลายเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯนั่นเอง

คอนโดมิเนียมเด่น ๆ ในย่านนี้
- Grand Belle พระราม 9 กลุ่มคอนโดมิเนียม จาก Belle Devlopment มีอาคารทั้ง 8 อาคาร รวม 1,992 ยูนิต ที่มีพื้นที่ของรีเทลขนาดใหญ่ ทำให้เกิดความสะอาดสบายของผู้อยู่ และอาคารสำนักงานโดยรอบ
- Life Asoke Hype จาก AP คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 1,253 ยูนิต ที่มีจุดเด่นที่มีพื้นที่สวนกลางมาก ถึง 13 อย่าง และพื้นที่ดาดฟ้าวิวเมือง อ่านข้อมูลเพิ่มเติม พรีวิวโครงการ Life Asoke Hype 
- Rhythm Asoke จาก AP คอนโ ด High Rise สูง 37 ชั้น จำนวน 385 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เพียง 200 เมตร ราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม.
- Chewathai Residence Asoke จากชีวาทัย คอนโด High Ri se สูง 29 ชั้น จำนวน 315 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เพียงประมาณ 200 เมตร ราคาเฉลี่ย 180,000 บาท/ตร.ม.
- Ashton Asoke - Rama 9 จาก Anada คอนโด High R ise จำนวน 2 อาคาร สูง 46 และ 50 มีจำนวน 599 ยูนิต โครงการหรู ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้าง ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท
- The Line อโศก - รัชดา คอนโด High Rise จากแ สนสิริ สูง 38 ชั้น 1 อาคารจำนวน 473 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จไปได้สักพักแล้วตั้งแต่ปี 2018 
 

พระราม 9 ในอนาคต กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม
          พระราม 9 ในปัจจุบันได้กลายเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ จึงทำให้พื้นที่สำหรับการพัฒนาอสังหาใหม่ ๆ ก็เหลือน้อยลงทุกที เพราะหลายคนก็ต้องการครอบครอง แต่จะมีพื้นที่หนึ่ง ที่ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่า แต่เดิมจะเป็นโครงการ The Super Tower โครงการอาคารสำนักงานที่ได้ออกแบบ และปลุกปั้นให้เป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน โดยสูง 615 เมตร ที่ตอนนี้พับโครงการเป็นที่เรียบร้อย และถูกเปลี่ยนมือกลายเป็นของกลุ่มเซ็นทรัล ซึ่งเดิมทีเป็นของกลุ่ม G Land เป็นเจ้าของเดียวกับซีทาวเวอร์นั่นเอง ซึ่งพื้นที่ตรง The Super Tower นั้น มีข่าวว่า Central เอง มีแผนทำพื้นที่ตรงนี้ ก่อสร้างเป็นอาคารมิกซ์ยูส จะช่วยเติมเต็มศูนย์การค้าเซ็นทรัลให้เกิด Traffic มากขึ้น ซึ่งยังไม่รู้จะออกมารูปแบบไหน ต้องติดตามกันครับ
          ขณะโครงการรถไฟฟ้า สายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี  ถึงแม้ว่ารถไฟฟ้าสายสีส้มนี้จะไม่ได้ผ่านแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ก็มีสถานีส่วนหนึ่งได้พาดผ่านถนนพระราม 9 ที่สถานีวัดพระราม 9 และสถานี รฟม. ในบริเวณนี้ยังมีพื้นที่เปล่าอีกหลายแปลงเพื่อรอคอยการพัฒนา และไม่ไกลจากแยกพระราม 9 เลย ทำให้เป็นพื้นที่น่าจับตามองเลยทีเดียว
          จะเห็นได้ว่าพระราม 9 ก็เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจ เมื่อมีรถไฟฟ้า การเดินทางที่สะดวกทำให้เมืองถูกพัฒนาอย่างก้าวกระโดด เกิดอาคารสำนักงาน แหล่งงาน และที่อยู่อาศัยมากมาย ซึ่งพื้นที่นี้ก็ยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน แต่ก็ต้องกัดฟันกับราคาที่เพิ่มสูงขึ้นมาก ถ้าจะแนะนำก็อาจจะเป็นทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีสายสีส้ม จะเชื่อมต่อกับสถานีศูนย์วัฒนธรรมของสายสีน้ำเงิน ก็น่าสนใจไม่น้อยนะ

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : เจาะลึกทำเล พระราม 9