เนื่องจากช่วงนี้สถานการณ์ไวรัสโคโรนา (COVID-19) จึงได้หยุดงานยาวๆ ก็เลยมีเวลาว่างจะมาเขียนรีวิวเผื่อเป็นแนวทางสำหรับคนที่กำลังจะกู้เงินเพื่อ  สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนะครับ
  ก่อนอื่นต้องบอกว่าเจ้าของกระทู้ทำงานอยู่ที่กรุงเทพฯนะครับ แต่ว่าบ้านที่จะสร้างอยู่ที่เชียงราย เพราะจะสร้างให้คุณแม่ หากเรามีบ้านหลังเก่าอยู่ถ้าจะทำการรื้อถอน แนะนำว่าให้ไปขออนุญาตรื้อถอนจากทางเทศบาลก่อนนะครับถึงจะทำการรื้อถอนบ้านหลังเดิม
  ขั้นตอนแรกแน่นอนครับเราต้องหาแบบบ้านที่เราอยากได้ และงบประมาณตามที่เราคิดไว้ จากนั้นหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ก็อิงจากผลงานเก่าๆของเขา หลังจากเราตกลงราคารับเหมาได้เรียบร้อยแล้ว จากนั้นให้ผู้รับเหมาเขียนแบบแปลนบ้านพร้อมใบประมาณการปลูกสร้าง(BOQ)และสัญญาว่าจ้างก่อสร้างมาให้
พอได้เอกสารทั้งสองอย่างมา ให้เราไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้างกับทางเทศบาลนะครับโดยเอกสารที่ใช้มีดังนี้
   1.แบบแปลนบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรอง(ผู้รับเหมาทำมาให้)
   2.สำเนาโฉนดที่ดิน(อันนี้ได้โอนจากชื่อแม่มาเป็นชื่อเราแล้ว)
   3.สำเนาบัตรประชาชน
   4.สำเนาทะเบียนบ้าน

จากนั้นหลังจากได้ใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลแล้วก็ถึงขั้นตอนการยื่นกู้ เจ้าของกระทู้ได้ยืนกู้สาขาที่เชียงรายนะครับ โดยเอกสารก็มีดังนี้
  เอกสารส่วนบุคคล
   -สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
   -สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร
  เอกสารทางการเงิน
   -ใบรับรองเงินเดือน(ตัวจริง) / หนังสือผ่านสิทธิ(สำหรับบริษัทที่มีสวัสดิการ)
   -สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
   -สำเนาสมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง
   -Statementย้อนหลัง6เดือน
  เอกสารหลักประกัน
   -สำเนาโฉนดที่ดิน
   -ใบอนุญาตปลูกสร้าง
   -ใบประมาณการปลูกสร้าง(BOQ)
   -สำเนาคัดลอกใบระวางที่ดิน(ขอที่กรมที่ดิน)
   -เอกสารรังวัดที่ดิน(ขอที่กรมที่ดิน)
 แนะนำให้เปิดบัญชี ธอส.ไว้เลยก็ดีนะครับในวันที่ไปยื่นกู้
     
  พอเอกสารครบแล้วรอไม่กี่วันจะมีเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินที่ดินโดยจะเสียค่าประเมิน2,800บาท (ได้คืนหลังจากกู้ผ่านแล้ว เก็บใบเสร็จไว้ด้วยนะครับ)
เวลาผ่านไปประมาณ2อาทิตย์เจ้าหน้าที่ก็ได้โทรมาแจ้งว่ากู้ผ่านแล้ว เจ้าของกระทู้ยืนกู้1ล้านบาท ก็ได้อนุมัติเต็มวงเงิน1ล้านบาท แต่ราคาบ้านที่ตกลงกับผู้รับเหมาคือ900,000บาท
  โครงการที่ยื่นกู้ก็คือโครงบ้านล้านหลังของ ธอส.นะครับ อัตราดอกเบี้ยก็จะตามนี้ระยะเวลาผ่อนได้สูงสุด40ปี สามารถโปะได้ 
   พอถึงวันเซ็นสัญญา จะทำการเซ็นสัญญากันที่กรมที่ดินนะครับ อันนี้ต้องเตรียมค่าธรรมเนียมจำนองของสำนักงานที่ดิน เป็นเงิน1% ของวงเงินจำนอง    ก็คือ10,000บาท อันนี้ได้คืนนะครับประมาณ3อาทิตย์ได้คืน ค่าประเมินในตอนแรกอีก2,800บาทก็ได้คืนเช่นกันนะครับ โดยงวดแรกที่ธนาคารจ่ายให้ในวันที่ทำสัญญาก็คือ 194,000 บาท 
  ส่วนเรื่องการแบ่งงวดงาน การตรวจงวดงานแต่ล่ะครั้งจะเสียค่าประเมินครั้งล่ะ800บาท(อันนี้ไม่ได้คืนนะครับ) ส่วนบ้านเจ้าของกระทู้แบ่งเป็น4งวด
รวมงวดแรก เบิกเงินงวดสุดท้ายจะต้องใช้เอกสารรื้อถอนหรือทะเบียนบ้านใหม่นะครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

 พอได้ฤกษ์งามยามดีก็ได้เวลาลงเสาเอก   

จากนั้นก็เป็นงานรากฐาน
โครงสร้างหลังคา

งานก่อและฉาบ บล็อกที่ใช้จะเป็นบล็อกตันนะครับ ราคานี้ผู้รับเหมาให้เป็นบล็อกตัน

ฝ้าเพดาน 

งานทาสี เริ่มเป็นรูปเป็นร่างแล้วครับ(ราคานี้ไม่รวมรั้วนะครับ)
เริ่มติดตั้งกระจกประตูและหน้าต่าง

ข้างในหลังปูกระเบื้องเสร็จแล้ว

เริ่มเก็บงาน

  เสร็จเรียบร้อยครับเป็นบ้านขนาด3ห้องนอน2ห้องน้ำพื้นที่ใช้สอย100ตารางเมตร ส่วนห้องครัวทำเป็นแค่เค้าเตอร์ครัวเพราะว่าจะต่อเติมครัวแยกอีกทีครับ
ราคาเหมาอยู่ที่900,000บาท มีบวกเพิ่มค่ากระเบื้องปูพื้นและสุขภัณฑ์ห้องน้ำที่เจ้าของกระทู้เลือกของเกินราคาที่ผู้รับเหมากำหนดประมาณ20,000บาท
ใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ4เดือนครับ
 
  ก็ขอจบการรีวิวกู้เงินเพื่อปลูกบ้านในที่ดินตัวเองแต่เพียงเท่านี้นะครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังศึกษาว่าจะสร้างบ้านสักหลัง
หากผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยครับ