แนะนำ จขกท. ซื้อไปเลยครับ ผมถือหุ้น BAM อยู่หลักล้านหุ้น ยิ่งคอนโดยิ่งโดนยึดผมยิ่งรวย

.
.
.

แล้วถึงวันนั้นลองกลับมาอ่านกระทู้นี้ดูนะครับ ว่าหลายคนเขาพยายามห้ามคุณขนาดไหน
ภาระของคุณถือว่าตึงมือครับ มันไม่มีหรอกครับจ่าย ๆ ไปก่อนเงินเหลือเท่าไหร่แล้วประหยัดเอา

เมื่อคุณซื้อคอนโด
- ค่าส่วนกลาง
- ค่าตกแต่งห้อง (หรือจะนอนพื้นก็ไม่ว่ากัน)
- ค่าเดินทางซึ่งผมพนันว่าไกลกว่าหอที่คุณอยู่

และเมื่อคุณซื้อคอนโดภาระของคุณคือ 30 ปี ที่จะต้องผ่อนอย่างงั้นไปเรื่อย ๆ ถึงจะได้เป็นเจ้าของ หากคุณอายุยังน้อยนี่คือ "โซ่" ขนาดใหญ่ที่จะมัดคุณไว้กับสถานที่นั้น ๆ ต่อให้คุณได้งานใหม่ที่ดีขนาดไหน คุณก็ไม่สามารถเดินทางไปได้เพราะมันไกล (หวังว่าจะเห็นภาพนะครับ) ต่างจากการเช่าอยู่ที่คุณเก็บของไปเมื่อไหร่ก็ได้ (แต่ถ้าคุณจะทำงานที่เดิมไปจนตายก็ไม่ว่ากัน) นอกจากนี้เงินอันแสนเล็กน้อยเดือนละหมื่นของคุณ

- โทรศัพท์หายหรือพังคุณก็ซื้อใหม่ไม่ได้
- เกิดคนในครอบครัว (หรือแม้แต่คุณเองเจ็บป่วย) คุณก็ทำอะไรไม่ได้
- เกิดมีปัญหาที่ทำงานคุณก็ลาออกไม่ได้ เพราะคุณมีภาระและไม่มีเงิน
- สมมุติบริษัทคุณเจ๊งหรือเศรษฐกิจไม่ดีจนจ่ายโบนัสไม่ได้ คุณไม่รอดแน่นอน

สรุปว่าการกระทำของคุณตอนนี้ถือว่าเกินตัวไปเยอะครับ ผ่อนคอนโดไม่ใช่เหมือนผ่อนมือถือนะครับ ที่กลั้นใจอดทนเอาปีเดียวก็เสร็จ แต่มันคือภาระยาวแทบจะชั่วชีวิต อย่าเอาอนาคตไปแลกแบบไม่เห็นปลายทางเลย เวลาขายก็ไม่ใช่เรื่องง่าย หาคนซื้อลำบากแล้วก็มีกระบวนการภาษีอีก ถ้าคุณจะซื้อคอนโดควรมีเงินดาวน์สัก 10% (ต่อให้มันจะฟรีดาวน์ก็ตาม) แล้วก็เงินสดสำรองค่าผ่อนสัก 6 เดือน

อะตอบให้ค่ะ ไม่ผ่าน แบ้งค์จะต้องให้ไปปิดบัตรกดเงินสดยอดเป็น0แล้วจึงจะพิจารณาต่อ ทำนายต่อให้อีกถ้าปิดบัตรกดเงินสดได้แบ้งค์หน้ามืดตามัวให้ผ่านก็ผ่อนไม่รอดค่ะ

ตอบคำถามก่อนละกัน ไม่มีทางผ่านแน่ๆค่ะ

เงินเดือนเท่านี้ ก็ซื้ออสังหาฯ คิดแบบตลกๆเลยนะ ดอกเบี้ย 3%/ปี คงที่ตลอด 30 ปีเลย (ซึ่งจริงๆแล้วไม่มีทางเป็นไปได้อยู่แล้ว)
คุณจะกู้ได้สูงสุดแค่ไม่เกิน 1.49 ล้านเท่านั้นค่ะ (แต่ถ้าคิดตามดอกเบี้ยจริงๆก็น้อยกว่านี้อีกมากโขค่ะ)

คุณเจ้าของกระทู้ดูจะเป็นคนบริหารเงินไม่เป็น แบบ ไม่เป็นและไม่มีความรู้ "เลย" และดันทุรังมาก (ดูจากการตอบคำถาม)

เงินเดือน 20,000 หักประกันสังคมหรือยังคะ? หักแล้วเหลือจริงๆเท่าไหร่?
เงินเดือนแค่นี้ กล้าเช่าที่อยู่เดือนละ 8,000 บาท ค่าเช่าเกือบครึ่งของเงินเดือนเชียวนะคะ

ถามจริงๆ ตั้งแต่ทำงานมา เคยทำ fix-cost ของตัวเองบ้างไหมคะ? ว่าเดือนๆนึงมีค่าใช้จ่ายที่เลี่ยงไม่ได้อยู่เท่าไหร่ มีอะไรบ้าง?

คุณลองคิดดูถ้าคุณซื้อคอนโดนะคะ
เงินเดือน 20,000 เราต่อให้ไม่หักอะไรเลยแม้แต่บาทเดียว รับ 20,000 เต็มๆทุกเดือนนะ
คอนโด 1.69 M สมมติคุณผ่อน 10,000/เดือน คุณจะเหลือเงินอีก 10,000 บาทต่อเดือนเพื่อใช้จ่าย

1. ค่าส่วนกลางคอนโด = เขาคิดตารางเมตรละกี่บาทคะทราบไหม? เราตีกลมๆแบบต่ำๆให้เลยนะ เดือนละ 800 บาท (ปีละไม่ถึงหมื่นด้วย)
2. ค่าน้ำ-ค่าไฟ   =  เอาแบบใช้ประหยัดสุดๆเลยนะ 500 บาท/เดือน
3. ค่าโทรศัพท์ (อินเตอร์เน็ต) = เอาแบบต่ำๆเลย เดือนละ 200 บาท
4. ผ่อนหนี้กดบัตร = 2,000 บาท (นี่ขั้นต่ำด้วยนะ)
5. เดินทางไปทำงาน เอาให้แบบลำบากสุดๆเลยนะ นั่งรถเมล์เที่ยวละ 7 บาท/ วันละ 2 เที่ยว/ เดือนละ 20 วันทำงาน = 280 บาท/เดือน

ค่าใช้จ่าย 5 ข้อด้านบน รวมกัน = 3,780 บาท
คุณจะเหลือเงินใช้กิน และซื้อของใช้ที่จำเป็น = 10,000-3,780 = 6,220 บาทเท่านั้น
ซื้อของใช้นี่ก็เช่น ผ้าอนามัย, สบู่, แชมพู, ครีมนวดผม, ยาสีฟัน, แปรงสีฟัน, โฟมล้างหน้า "ไม่รวมเครื่องสำอาง" และอื่นๆอีกมากมาย

ค่ากิน (อย่างกระเบียดกระเสียนเลยนะ) วันละ 100 บาท (มื้อละ 33 บาท) = 3,000 บาท
คุณจะเหลือเงินอยู่แค่ 3,220 บาทเท่านั้น

นี่คิดแบบชีวิตความเป็นอยู่ของคนลำบากๆคนนึงเลยนะคะ คือคุณภาพชีวิตต่ำเตี้ยเรี่ยดินมากๆ อดๆอยากๆอะว่าง่ายๆ
ไม่ได้กินไอติม (หรือถ้าจะกินก็ต้องอดข้าวเอา), ชานมไข่มุกหรอ อย่าหวัง, และ"ไม่เที่ยวเลย"ทั้งปี แค่ทำงานและกลับคอนโด 365 วัน
คุณยังเหลือเงินแค่เดือนละ 3,000 กว่าบาทแค่นั้นเอง จะเอาอะไรไปพออะคุณ?
แล้วคุณคิดว่าตัวเองไม่เจ็บ ไม่ป่วย ไม่มีภัยอันตรายอะไรใดๆมากล้ำกลายคุณได้เลยหรอ?
ถ้าเกิดอุบัติเหตุอะไรสักอย่างขึ้นมาทำให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณสะดุดลง หรือป่วยแล้วต้องใช้เงิน มีแต่ตายกับตายค่ะบอกเลย

แล้วยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้อีก... โอ้โห... เราขนลุกเลยอะ ไม่รู้ว่าคุณกล้าคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเดือนแค่นี้ในสภาวะแบบนี้ได้ยังไงจริงๆ
ลองคิดใหม่นะคะคุณ เป็นห่วงอนาคตจริงๆ ถ้ายังดันทุรัง ระวังผ่อนไปผ่อนมาจะไม่เหลืออะไรเลย ทั้งเงินและคอนโด

ผมเตือนไป กะทู้ด้านบนแล้ว ขอย้ำอีกที ว่าไม่ควรซื้อครับ ไม่งั้นคุณลำบากในอนาคตแน่ๆ ราคาที่จขกท อยากได้ ผมว่าเป็นคอนโดที่ทำเลแย่กว่า หอพักที่คุณเช่าแน่นอน


ขอโทษที่พูดแรงนะครับ ผมว่าคอนโดราคาตํ่ากว่า 2 ล้าน ส่วนมากทำเลแย่ และคุณภาพตัวคอนโดไม่ค่อยดี  ไม่ได้ดูถูกนะครับพูดจากความจริง

คอนโด 8 ชั้น ไม่โอเค (ถ้าไม่ใช่8 ชั้น ก็ถือว่าผมเข้าใจผิดขอโทษด้วยครับ)
########################################################

ขออนุญาต จขกท แนะนำเพิ่มนิดนึงนะครับ (ถ้ารับได้ก็ลุยซื้อคอนโดได้เลยครับ)

คำพูด ว่าการซื้อคอนโด ดีกว่า การเช่าหอหรือคอนโดที่เสียเงืนฟรีๆ ไม่จรืงเสมอไป (เซลล์ขายคอนโดชอบใช้คำพูดนี้ ว่าซื้อคอนโดดีกว่าเช่าคอนโด)

ก่อนจะซื้อคอนโด จขกท รับข้อเสียเหล่านี้ได้ไหม (ไม่ได้เจอ 100% แต่เตือนให้มีภูมิคุ้มกัน)

ค่าดอกเบี้ยคอนโดแสนแพง ผ่อนหลายสิบปี (ค่าดอกเบี้ยที่ผ่อนไปเป็นเงินมหาศาล ลองคำนวณดู)


ค่ารายจ่ายแฝงการมีคอนโด ค่าส่วนกลางปีละหลายหมื่นบาท(ยิ่งส่วนกลางหรู ใหญ่ ยิ่งแพง)  ค่าตกแต่งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์ใหม่ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ค่าโอนห้อง ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า บางคอนโดเก็บค่าจอดรถ กับค่าฟิตเนส กับสระว่ายน้ำแยกอีก  (ลูกเล่นคอนโดใหม่อีกอย่างคือ ส่วนกลางจัดเต็มเพื่อให้ขายง่าย แต่ตั้งค่าส่วนกลางไว้ตํ่า ไม่สมเหตุสมผลกับการดูแลตึก ส่วนกลาง จ้างยาม แม่บ้าน ช่าง เพราะเจ้าของคอนโดตอนขายห้องไม่หมด ต้องออกค่าส่วนกลางเองไปก่อน จะได้เสียถูกๆ แถมบอกคนซื้อ ส่วนกลางเราใหญ่เยอะ แต่เสียถูกกว่าคอนโดอื่น คุณรอ เจ้าของโครงการขายหมด ก็ตัวใครตัวมัน เพราะคอนโดยิ่งเก่า ค่าบำรุงรักษายิ่งแพง คราวนี้เจอค่าส่วนกลางขึ้นอีกมหาศาลแน่นอน ปัญหาชอบมาโผล่ หลังรับประกันโครงสร้างครบ 5 ปี ตอนมีเจ้าของโครงการ หมก เม็ด ถ่วงเวลา ไม่เครมประกันให้)



คอนโดถ้าเลือกทำเลไม่ดี หาปล่อยเช่าหรือขายยาก พยายามเน้นติดถนนใหญ่ ติดทางขึ้นรถไฟฟ้า ใกล้ป้ายรถเมล์ขึ้นรถสะดวกแบบเดินได้ เลือกแบบ high rise ที่มีมากกว่า 8 ชั้น(20-30ชั้น)  คอนโดบางคอนโด เข้าซอยลึกมาก ต้องมาเสียค่าวิน ค่ารถอีก เจอวินขี่ไม่ดี บาดเจ็บอีก จะเดินกลางคืนก็ลำบาก เพราะมืด ซอยเปลี่ยว บางคอนโดที่จอดรถไม่พอ ทะเลาะกันอีก  เน้นใกล้ห้างใหญ่ เซนทรัล เดอะมอลล์  ใกล้แหล่งของกิน จะได้ไม่ลำบาก


คอนโดสมัยใหม่นอกจากราคาแพง (บวกราคาอนาคตไปแล้ว เน้นขายต่างชาติ) ยังได้ห้องเล็กเท่ารูหนู 22-25 ตารางเมตร หลายล้าน  แถมลดต้นทุนการก่อสร้างด้วย ทำให้เจอปัญหาเสียงดังรบกวน ผนังร้าว น้ำรั่ว ทั้งที่เป็นคอนโดใหม่ พยายามเน้นจุดขาย คือล็อบบี้ทางเข้าและส่วนกลางใหญ่ หรูดูดี  วิธีแก้เลือกคอนโดให้ดี พยายามยอมเสียให้ผู้เชี่ยวชาญวิศวะโยธา มาช่วยตรวจ แก้ไม่เสร็จอย่าเพื่งโอนห้อง (อย่าโดนหลอกด้วยของแถมและส่วนลดให้โอนห้องก่อนแก้ปัญหาในห้อง คุณจะพลาด)


เจอเพื่อนข้างห้องไม่ดี ซื้อย้ายไม่ได้ เช่าย้ายได้ แจ้งนิติไปก็ทำอะไรไม่ได้ แจ้งตำรวจเสี่ยงเจอข้างห้องพยาบาท เจ็บแค้นอีก (เจอบ่นบ่อยๆในพันทิพ)

การประชุมคอนโด ลูกบ้านคอนโดคนไทย หลายๆคอนโด ส่วนมากไม่ให้ความร่วมมือในการเข้าประชุม  บางครั้งเสี่ยงต่อการได้กรรมการและนิติไม่ดี มีการโกงและบริหารผิดพลาด อาจทำให้คอนโดกลายเป็นสลัมลอยฟ้าได้ (ต้องระวังลูกบ้านคอนโดหัวหมอไม่จ่ายส่วนกลางด้วย)

จขกท หวังว่า ถ้าย้ายงานในอนาคต ก็ปล่อยเช่าหรือขายต่อ ปัจจุบันค่อนข้างยาก เพราะคอนโดใหม่ขึ้นเยอะ การแข่งขันสูงมาก ยุคนี้เป็นยุคกำไรคนเช่า ได้มีตัวเลือกเยอะในการหาคอนโดเช่า

######

ถ้า จขกท จะซื้อจริงๆ ผมแนะคอนโดมือสอง ที่ไม่เกิน 10ปี ลองไปเช่าดูก่อน ชอบทำเล สภาพสังคม นิติ ยาม อื่นๆไหม ค่อยซื้อ เงืนอยู่ในมือเราใจเย็นๆ หลายๆคอนโดมีปล่อยเช่าระยะสั้น 1-2 เดือน ให้ทดลอง (คอนโดมือสอง ได้ห้องใหญ่ 30-35ตรม ในราคาไม่แพง การก่อสร้างลดต้นทุนน้อยกว่าคอนโดใหม่ แถมอายุคอนโดไม่เกิน 10 ปี ยังอยู่ในสภาพดี ค่อนข้างใหม่)

ไม่ก็คอนโดใหม่ สร้างเสร็จก่อน อยู่ ดูเป็นอีกทางเลือกนึงที่ดี

แต่ถ้าเป็นความคิดเห็นส่วนตัวผม  เช่าต่อไป เงืนที่เหลือ นำไปลงทุนให้งอกเงยดีกว่า