คือ ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินครับ   มีการวางเงินมัดจำ 1 แสนบาทครับ

ซื้อบ้าน 1 หลัง พร้อมที่ดิน สัญญามีกำหนด 60 วัน

ตั้งแต่ติดต่อขอซื้อผ่านคู่สมรสของผู้ขาย มาโดยตลอด ไม่เคยเจอคนขาย(สามี) ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดสักครั้ง

ที่ดินแปลงนี้ เป็นของสามี ครับ มีชื่อสามีคนเดียว ส่วนคู่สมรสมาจดทะเบียนภายหลังแล้ว

ณ วันที่นัดทำสัญญากัน  ทางฝ่ายคู่สมรสได้ให่สัญญาจะซื้อจะขาย ที่มีลายเซ็นของผู้จะขายมาแล้วครับ 

ผมก็ได้เซ็นในฝั่งของจะซื้อไป ส่วนภรรยา เซ็นในส่วนของพยานครับ 

ผมก็ได้ขอสำเนาจดทะเบียนสมรส ไว้ครับ  ***เริ่มรู้สึกแปลกใจแล้ว

ทีนี้พอจะนัดโอนที่กัน ทางฝ่ายคู่สมรส ขอให้ออกเช็คเป็นชื่อร่วม ของสามีและคู่สมรสครับ  

ผมก็เลยคุยไปตรงๆ ว่า วันทำสัญญา สามี (คนขาย) จะมาด้วยไหม  

ฝ่ายคู่สมรส บอกว่าเค้าเองก็ติดต่อไม่ได้ สามีเป็นคนไม่ใช้โทรศัพท์ แล้วก็ไปอยู่ต่างจังหวัดชายแดน  แต่สามีได้ทำหนังสือมอบอำนาจไว้แล้ว 
ไม่มีปัญหาอะไรแน่อน เค้ารับรองให้  

ผมเลยเริ่มรู้สึกว่าสัญญานี้จะมีปัญหาแล้ว คนที่เซ็นทำสัญญาน่าจะเป็นคู่สมรส ครับ  ค่อนข้างมั่นใจ 90% ครับ 
แถมคู่สมรส หลังจากขายบ้านแล้ว จะไปอยู่ต่างประเทศถาวรครับ  ถ้าเกิดปัญหาขึ้นมา ผมจะไปดำเนินการได้อย่างไร 
ผมก้บอกคู่สมรสไปตรงๆ ว่าผมไม่สบาย เพราะตั้งแต่ซื้อขายกันผมไม่เคยเจอสามีเค้า ที่เป็นผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์คนเดียวสักครั้งเลย
ผมอยากให้เค้ามาโอน ณ ที่ดินด้วย แต่ฝ่ายคู่สมรส ก็ยืนยันว่าไม่ได้ครับ เค้ามีหนังสือมอบอำนาจแล้ว 

ผมเลยมีคำถามครับ
1. จะพอบอกให้ยกเลิกสัญญาแล้วคืนเงินมัดจำมาได้ไหมครับ ทางด้านการเงินผมพร้อมโอนในกำหนด 60 วัน ครับ ตัวบ้านไม่ได้มีปัญหาอะไร 
แต่ความสัมพันธ์ ระหว่างสามี กับ คู่สมรส อันนี้มีปัญหากันแน่นอนครับ ค่อนข้างจะมั่นใจว่าเค้าแยกกันอยู่ครับ และมั่นใจว่าคู่สมรส เป็นคนเซ็นเอกสารต่างๆ ในสัญญาจะซื้อจะขาย บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หนังสือมอบอำนาจ

2. ถ้าเกิดซื้อขายที่กรมที่ดินเรียบร้อย ต่อมาเกิดคนขายสามีตัวจริง จะมาฟ้องรอ้งว่าไม่มีส่วนรู้เห็นอะไรได้ไหมครับ

ขอบคุณครับ