เราจะทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งเจ้าของชื่อในโฉนดได้ตายไปหลายปีแล้ว และไม่ได้มีการตั้งผู้จัดการมรดก อีกทั้งลูกๆของผู้ตายก็ไม่ได้ทำการโอนชื่อในโฉนดให้เป็นชื่อของทายาท ซึ่งเจ้าของชื่อในโฉนดมีทายาททั้งหมด 3 คน เป็นชาย 2 หญิง 1 และตัวผู้หญิงได้แต่งงานและตัวสามีก็ยังมีชีวิตอยู่  ถ้าหากจะทำสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อวางเงินมัดจำ ควรจะต้องใส่ชื่อคู่สัญญาของทางฝ่ายผู้ขายอย่างไร จึงจะทำให้เป็นสัญญาที่สมบรูณ์และมีผลผูกพันทางกฎหมาย ซึ่งผมคาดเดาว่าน่าจะเป็นชื่อใดชื่อหนึ่งใน3ชื่อที่ผมลิสต์ไว้ต่อท้าย
ก) ชื่อของลูกชายคนใดคนหนึ่ง
ข) ชื่อของลูกสาวที่แต่งงานแล้ว พร้อมกับให้คู่สมรส(สามี)เซ็นต์เป็นพยานในสัญญา
ค) ชื่อของทายาททั้ง 3 คน แต่ถ้าไม่สามารถมาลงชื่อในสัญญาได้ครบทุกคน คนที่ไม่สามารถมาเซ็นต์ได้จะทำใบมอบอำนาจให้ทายาทคนอื่นเซ็นต์แทนได้ไหม? ถ้าได้ใบมอบอำนาจต้องมีการระบุข้อความหรือเงื่อนไขอะไรเป็นพิเศษที่แตกต่างจากการมอบอำนาจทั่วไป
          โอ้ ขอถามเผื่อถึงวันที่จะทำการโอนที่กรมที่ดินด้วยว่า ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินต้องทำการโอนให้เป็นชื่อของทายาททั้ง 3 คนก่อน แล้วจึงค่อยโอนให้กับผู้ซื้ออีกทีใช่ไหม? และจะทำให้ต้องมีค่าใช้จ่าย/ค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นอีกแยะไหม? สามารถที่จะประหยัดค่าใช้จ่ายโดยทำการโอนตรงจากเจ้าของโแนดที่ตายแล้วมาให้กับผู้ซื้อทอดเดียวเลยได้ไหม? และถ้าทายาทผู้ขายไม่สามารถไปที่กรมที่ดินได้ครบทั้ง 3 คน จะเซ็นต์ใบมอบอำนาจให้คนอื่นทำแทนได้ไหม?