ผู้เช่า เช่าสถานที่ของดิฉัน มีกำหนด 3 ปี ตั้งแต่ 1 ตค 61 ถึง 30 กย 64 ใช้ประโยชน์เพื่อ ทำร้านถ่ายเอกสาร มีคอมพิวเตอร์ ประมาณ 15-20 ตัว , เครื่องถ่ายเอกสาร 3 ตัว, แอร์ตัวใหญ่ 2 ตัว การคิดค่าไฟของดิฉันคือ ดิฉันแยกมิเตอร์ทางร้านต่างหาก พอมีบิลการไฟฟ้ามา ดิฉันก็ไปจดหน่วยที่ทางร้านใช้ แล้วคูณ 7 (เท่ากับละแวกเดียวกัน) เช่ากันมา 1 ปี 1 เดือน จ่ายค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ก่อนกำหนดเสมอ
แต่เมือวันที่ 9 พย. 62 ผู้เช่าแจ้งย้ายออกภายใน ธค 62 นี้ ให้เหตุผลว่า ค่าไฟ เท่ากับ ค่าเช่า ทำให้ดำเนินกิจการต่อไม่ได้ ค่าไฟของร้านจะอยู่ที่ประมาณ 9000 - 10000 ต่อเดือน แต่ดิฉันได้เสนอว่า ดิฉันจะลดเป็นคิดหน่วยละ 5 บาท เนื่องจากผู้เช่ามีประวัติดี แต่ผู้เช่าไม่ตกลง แต่อยากให้มีการแยกหม้อมิเตอร์กันระหว่างบ้าน กับ ร้านถ่ายเอกสาร เพื่อจะได้จ่ายค่าไฟโดยตรงกับ กฟน.เอง และให้ดิฉันทำเรื่องขอไฟสามเฟสให้กับร้าน แต่เนื่องจากค่าธรรมเนียมในการขอไฟสามเฟสกับ กฟน .มีราคาสูงมาก
1. ใครควรจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายให้กับ กฟน. และค่าติดตั้งต่างๆ ในเมื่อ ผู้เช่าเป็นผู้อยากแยกมิเตอร์ อยากมี 2 บิลในบ้านเลขที่เดียวกันเอง
ทั้งที่ดิฉันเสนอว่าจะลดค่าไฟ เหลือหน่วยละ 5 บาท แล้ว
2. หากดิฉันไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขอไฟสามเฟส ผู้เช่าก็จะยืนยันว่า จะย้ายของออก ธค.62 นี้
ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเพราะบอกล่วงหน้าเพียง 1 เดือนครึ่งและเลิกสัญญาก่อนกำหนด นอกจากริบเงินประกันแล้ว
ถามค่ะ : ดิฉันสามารถเรียกร้องค่าเช่าที่ขาดโอกาสได้หรือไม่ หากเรียกร้องได้ (ตามกฎหมายและสัญญาเช่าจะคำนวณอย่างไร หากค่าเช่า 10000 บาท) ซึ่งในสัญญาระบุว่า
ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยผู้เช่าต้องบอกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือนก่อนครบระยะเวลาการเช่า และผู้เช่าต้องเสียค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่าเนื่องจากเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด และผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าที่อาจเสียไปหรือขาดโอกาส เท่ากับเดือน ที่ผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด
3. หากดิฉันเรียกร้องค่าเช่าที่ขาดโอกาสไปแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมชดใช้ค่าตอบแทนให้ ผู้เช่าอ้างว่า ในสัญญาเขียนแค่ว่า ผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าที่อาจเสียไปหรือขาดโอกาส เท่ากับเดือนที่ผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด ไม่ได้ระบุนี่ว่า ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเช่าที่เสียไปหรือขาดโอกาส ริบได้เแต่เงินประกัน
ช่วยตีความให้หน่อยค่ะ ดิฉันควรทำอย่างไรต่อ (ดิฉันมีสัญญาเช่า ระบุชื่อและเลขบัตรประชาชนของผู้เช่า แต่ไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า)
4. นอกจากการแยกบิลไฟฟ้า แยกมิเตอร์จะดีต่อผู้เช่าแล้ว การขอไฟสามเฟส ดีและจำเป็นต่อผู้เช่าอย่างไร
ผู้เช่าขอแยกบิลไฟฟ้าบ้านกับร้าน และให้ผู้ให้เช่าขอไฟสามเฟสให้กับร้าน ใครควรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขอไฟ
แต่เมือวันที่ 9 พย. 62 ผู้เช่าแจ้งย้ายออกภายใน ธค 62 นี้ ให้เหตุผลว่า ค่าไฟ เท่ากับ ค่าเช่า ทำให้ดำเนินกิจการต่อไม่ได้ ค่าไฟของร้านจะอยู่ที่ประมาณ 9000 - 10000 ต่อเดือน แต่ดิฉันได้เสนอว่า ดิฉันจะลดเป็นคิดหน่วยละ 5 บาท เนื่องจากผู้เช่ามีประวัติดี แต่ผู้เช่าไม่ตกลง แต่อยากให้มีการแยกหม้อมิเตอร์กันระหว่างบ้าน กับ ร้านถ่ายเอกสาร เพื่อจะได้จ่ายค่าไฟโดยตรงกับ กฟน.เอง และให้ดิฉันทำเรื่องขอไฟสามเฟสให้กับร้าน แต่เนื่องจากค่าธรรมเนียมในการขอไฟสามเฟสกับ กฟน .มีราคาสูงมาก
1. ใครควรจะเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายให้กับ กฟน. และค่าติดตั้งต่างๆ ในเมื่อ ผู้เช่าเป็นผู้อยากแยกมิเตอร์ อยากมี 2 บิลในบ้านเลขที่เดียวกันเอง
ทั้งที่ดิฉันเสนอว่าจะลดค่าไฟ เหลือหน่วยละ 5 บาท แล้ว
2. หากดิฉันไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการขอไฟสามเฟส ผู้เช่าก็จะยืนยันว่า จะย้ายของออก ธค.62 นี้
ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเพราะบอกล่วงหน้าเพียง 1 เดือนครึ่งและเลิกสัญญาก่อนกำหนด นอกจากริบเงินประกันแล้ว
ถามค่ะ : ดิฉันสามารถเรียกร้องค่าเช่าที่ขาดโอกาสได้หรือไม่ หากเรียกร้องได้ (ตามกฎหมายและสัญญาเช่าจะคำนวณอย่างไร หากค่าเช่า 10000 บาท) ซึ่งในสัญญาระบุว่า
ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยผู้เช่าต้องบอกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือนก่อนครบระยะเวลาการเช่า และผู้เช่าต้องเสียค่าตอบแทนให้แก่ผู้ให้เช่าเนื่องจากเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด และผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าที่อาจเสียไปหรือขาดโอกาส เท่ากับเดือน ที่ผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด
3. หากดิฉันเรียกร้องค่าเช่าที่ขาดโอกาสไปแล้ว แต่ผู้เช่าไม่ยอมชดใช้ค่าตอบแทนให้ ผู้เช่าอ้างว่า ในสัญญาเขียนแค่ว่า ผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าที่อาจเสียไปหรือขาดโอกาส เท่ากับเดือนที่ผู้เช่าเลิกก่อนกำหนด ไม่ได้ระบุนี่ว่า ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเช่าที่เสียไปหรือขาดโอกาส ริบได้เแต่เงินประกัน
ช่วยตีความให้หน่อยค่ะ ดิฉันควรทำอย่างไรต่อ (ดิฉันมีสัญญาเช่า ระบุชื่อและเลขบัตรประชาชนของผู้เช่า แต่ไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า)
4. นอกจากการแยกบิลไฟฟ้า แยกมิเตอร์จะดีต่อผู้เช่าแล้ว การขอไฟสามเฟส ดีและจำเป็นต่อผู้เช่าอย่างไร