รบกวนถามผู้รู้คะ พอดีให้เช่าคอนโด แล้วมีลูกค้ามาเช่า 
โดยจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน2 เดือน ทำสัญญาเช่า 1 ปี 
ผู้เช่าอยู่ครบ 1 ปีแล้ว แต่ยังคงจ่ายค่าเช่าต่อไป เราอ่านในสัญญามีระบุว่า 
หากอยู่ต่อเกินกว่าสัญญากำหนด ก็ถือว่าจะทำสัญญากันต่อ ตามอายุสัญญาจากฉบับแรก
ผ่านไป อีก 5 เดือน ผู้เช่าขอเลิกเช่า และย้ายออก โดยแจ้งเราวันที่ 28 และขอย้ายออกในวันที่ 30
ผู้เช่า ขอเงินประกันคืน 1 เดือน คะ  รวมระยะเวลาคือ ผู้เช่าอยู่ทั้งสิ้น 1 ปี 5 เดือน

อยากทราบว่าจากกรณีดังกล่าว เราสามารถริบเงินประกันได้หรือไม่คะ
เนื่องจาก ผู้เช่าไม่แจ้งเราล่วงหน้า ซึ่งในสัญญามีระบุไว้ ว่าต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน

รบกวนผู้รู้กฎหมายด้วยนะคะ