[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แบบละเอียด
ที่บ้านให้เช่าที่ดินครับตั้งแต่สมัย 50-60 กว่าปีแล้ว
แบ่งเป็นแปลงเล็กๆ หลายแปลงให้คนเช่า (มีหลายราย)
โดยสิ่งปลูกสร้างผู้เช่าเป็นคนสร้าง
ค่าเช่าแสนถูกครับ
ผมมองแล้วว่าเป็นอะไรที่ไม่คุ้มเลยมีแต่ปัญหาวุ่นวาย
ก็เลยคิดว่าไม่ต่อสัญญาครับ
และจะเอาที่ดินไปทำประโยชน์อย่างอื่นที่ให้มูลค่าที่สูงกว่า

ตอนนี้ทุกรายหมดสัญญาเช่าที่ดินมานานแล้วครับ + ไม่ต่อสัญญาฯ กับทุกราย
ตามสัญญาเช่าบอกไว้แล้วว่าให้ย้ายสิ่งปลูกสร้างออกไป โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรื้อถอนฯ

ผู้เช่าสามารถแบ่งได้เป็น 3 พวกครับ
- ย้ายออกโดยดี รื้อสิ่งปลูกสร้างออกไปแล้ว
- ไม่ย้ายออกไป ผมก็ทยอยจ้างทนายฟ้องขับไล่ (ที่บอกว่า ทยอย เพราะว่าต้องทยอยจริงๆ ครับ เพราะต้องใช้เงินเยอะในการจ้างทนาย)
ทุกรายที่ฟ้องขับไล่ไปแล้ว
ตอนนี้โดนศาลสั่งพิพากษาให้รื้อทุกรายครับ  แต่ศาลให้เวลารื้อถอน
ซึ่งตอนนี้ยังไม่ครบกำหนด ถ้าเลยกำหนดจะโดนศาลสั่งปรับจำนวนสูง (ณ
ตอนนี้ยังไม่รื้อออกไปเลยซักรายครับ ถ้าไม่รื้อออกไปคงต้องบังคับคดี)

ตอนนี้เจอปัญหาในส่วนที่เหลือครับ ขอเรียกเป็นพวกที่ 3 คือ

- เป็นลักษณะ คนในบ้านย้ายออกไปแล้ว  รวมทั้งทรัพย์สินในบ้านก็ย้ายออกไปแล้ว ตอนนี้เหลือแต่บ้านเปล่าๆ (บ้านเก่าครับ เอามาปรับปรุงก็ไม่คุ้ม รื้อทิ้งดีที่สุด) ตอนนี้ไม่มีใครติดต่อได้ ถามคนสนิทของผู้เช่าก็ไม่มีใครรู้

รบกวนปรึกษาครับ
- ผมไม่มีสิทธิ์รื้อบ้านทิ้งเองใช่ไหมครับ ต้องให้ตัวเจ้าของบ้านมารื้อเอง ซึ่งถ้าเค้าไม่มารื้อบ้านออกไป ผมก็ทำได้แค่เพียงจ้างทนายฟ้องขับไล่ แล้วรอคำสั่งศาลให้จำเลยรื้อบ้านออกไป (ถ้าจำเลยไม่รื้อก็บังคับคดี)
หรือว่า ผมจ้างคนมารื้อเองได้เลย แต่ต้องวัดดวงว่า จะโดนฟ้องกลับหรือเปล่า ซึ่งมีความเสี่ยง (ไม่รู้ว่าโทษหนักแค่ไหน)
- ตามกระบวนการ คือ จะมีหมายเรียกจากศาลมาแปะที่บ้านจำเลย แต่ปัญหา คือ ไม่มีใครอยู่บ้าน เพราะจำเลยย้ายออกไปแล้ว ไม่สามารถติดต่อจำเลยได้ แล้วแบบนี้ตามกระบวนการ คือ ยังไงต่อครับ คือถือว่าจำเลยได้หมายเรียกจากศาลแล้วใช่ไหมครับ พอถึงวันที่ศาลนัด ฝ่ายจำเลยไม่มา ก็จะกลายเป็นว่าศาลก็จะพิพากษาให้ผมชนะคดี แล้วผมก็ไปบังคับคดีเอาเอง โดนผมจ่ายค่ารื้อถอนเอง ผมเข้าใจถูกไหมครับ
ถ้าแบบนี้คือจำเลยก็สบายสิครับ ไม่ต้องเสียอะไรเลย ไปแต่ตัว (ผมน่าจะเข้าใจผิดใช่ไหมครับ)

รบกวนชี้แนะครับ
ขอบคุณครับ