คดีมโนสาเร่

ให้เช่าที่ดินเพื่อสร้างบ้านแปลงเล็กๆ ครับ ประมาณ 80 ตรว.
ผู้เช่าที่ดินก็เช่ามา 20 กว่าปี (ต่อสัญญาปีต่อปี)
สัญญาเช่าระบุไว้ชัดเจนว่า ถ้าหมดสัญญาเช่า ผู้เช่าต้องย้ายทรัพย์สิน และบริวารออกไปโดยไม่สามารถเรียกร้องค่ารื้อถอน ค่าขนย้าย ค่าเสียเวลา ฯลฯ โดยระบุไว้ว่าให้ย้ายภายใน  1 เดือน
สัญญาล่าสุด (ก่อนหมดสัญญาเช่า) ค่าเช่าเพียงเดือนละ 1,500 บาท (ราคาถูกมาก ถ้าเทียบกับทำเล ในขณะที่ค่าเช่าทำเลอื่นบริเวณใกล้เคียงกัน ประมาณ 3,000-6,000 บาท)

ล่าสุด เจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) ไม่ต่อสัญญาแล้ว เพราะเบื่อปัญหาผู้เช่ามักง่าย หัวหมอ ได้คืบเอาศอกเอาวา และ เจ้าของที่ดินต้องการใช้ที่ดินปลูกบ้าน

เจ้าของที่ดินให้เวลาผู้เช่าย้ายออก โดยไม่ได้เก็บค่าเช่าตั้งแต่หมดสัญญาเช่า
ส่วนทางผู้เช่าก็อ้างนู่นอ้างนี่ เช่น
- "กำลังหาที่อยู่" แต่ในความเป็นจริง แถวๆ ใกล้เคียงก็มีหอพัก มีหมู่บ้านสร้างใหม่ให้ซื้อ มีที่ดินเปล่าให้เช่า แต่ไม่ยอมไป (ค่าเช่าบริเวณใกล้เคียงแพงกว่าราคาที่ผู้เช่าเคยเช่าอยู่ แต่ก็เป็นราคาทั่วไป ที่ผู้เช่าอยากอยู่ตรงนี้ไม่ยอมย้ายไป คงเป็นเพราะทำเลดีกว่ามาก แต่ค่าเช่าราคาถูกกว่าความเป็นจริง)
- "ช่วงนี้ช๊อตเงิน กำลังเดือดร้อนเงิน" แต่ในความเป็นจริง มีรถ 4 คัน, มีบิ๊กไบค์, ใส่ทองเส้นใหญ่
- "ไม่มีที่ไป" แต่ในความเป็นจริง มีที่ดินเป็นของตัวเองแต่ไม่ยอมย้ายไป อยู่จังหวัดติดกันครับแต่ทำเลไม่ดี คงไม่อยากไปอยู่ในทำเลไม่ดี (ให้คนไปสืบมา)
- "เดือนหน้าจะย้ายออก" แต่ในความเป็นจริง ถึงกำหนดเวลาก็ไม่ย้าย
- ฯลฯ

ผู้เช่าก็ใช้คำอ้างเดิมๆ (อ้างสลับไปสลับมา) จนผ่านไป 3 ปี
ช่วงเวลาที่ผ่านมา 3 ปีหลังจากหมดสัญญาเช่า เจ้าของที่ดินได้ส่งโนติสให้ย้ายออกไปถึง 4 ครั้ง

ล่าสุดไม่นานมานี้ เจ้าของที่ดินให้คนไปสืบได้ความว่า ที่ผู้เช่าไม่ย้ายออก เพราะ ผู้เช่าคิดแบบนี้ครับ
- ถ้าเจ้าของที่ดินอยากให้ย้ายออกก็ให้เจ้าของที่ดินไปจ้างทนายฟ้องเอาเอง ค่าทนายแพงมากหลายหมื่น ไม่คุ้มแน่นอน ดังนั้นเจ้าของที่ดินไม่จ้างทนายฟ้องหรอก แต่จะยอมให้ต่อสัญญาเช่า
- ถ้าโดนเจ้าของที่ดินฟ้องจริงๆ ก็ไกล่เกลี่ยได้ โดยจะเอาคนแก่ และเด็กมาอยู่สร้างดราม่า
- ถ้าโดนศาลสั่งให้ย้ายจริงๆ ถึงเวลานั้นก็ค่อยย้าย ผู้ให้เช่าไม่เสียอะไร

เมื่อผู้เช่าคิดแบบนี้ เจ้าของที่ดินจึงตัดสินใจฟ้องขับไล่ (คดีมโนสาเร่) ไม่ให้โอกาสแล้ว (ให้ย้ายออกดีๆ ไม่ยอมย้าย)

รบกวนปรึกษาครับ
- โจทก์ (เจ้าของที่ดิน) ฟ้องขับไล่จำเลย (ผู้เช่า) เพราะหมดสัญญาเช่าแต่ไม่ย้ายออก ถ้าโจทก์ไม่อยากเสียเปรียบจำเลย โจทก์ต้องเตรียมหลักฐานอะไร และต้องระวังอะไรบ้างครับ พวกรูปถ่าย รถยนต์ 4 คันของจำเลยใช้ได้ไหม, เอารูปจาก facebook ที่มีรูปจำเลยใส่ทองเส้นใหญ่ ใช้เป็นหลักฐานได้ไหมครับ
- คดีมโนสาเร่ ที่จำเลยผิดชัดเจน โจทก์มีหลักฐานที่ได้เปรียบมากๆ โอกาสความน่าจะเป็น ที่โจทก์จะชนะคดีแน่นอนมีสูงใช่ไหมครับ ไม่จำเป็นต้องใช้ทนายใช่ไหมครับ
- ช่วงที่ฟ้องศาลคดีมโนสาเร่ และช่วงที่บังคับคดี ระยะเวลานานแค่ไหนครับ
- กรณี จำเลยไม่มาศาล โอกาสที่โจทก์ชนะคดีมีสูงไหมครับ

ทำไมคนถูกเอาเปรียบมีแต่เสียกับเสีย ส่วนคนเอาเปรียบมีแต่ได้กับได้

ขอบคุณครับ