สวัสดีค่ะ บอกก่อนว่าได้ลองพยายามหาข้อมูลในกู้เกิล สอบถามเอเจ้นที่จะใช้กู้แบงค์ โทรไปถามเองที่ดินจังหวัด และคนที่บ้านไปถามให้ด้วย คือข้อมูลไม่ค่อยตรงกัน แล้วอย่างเรื่องโอนที่พอถามเยอะ เริ่มจะงง เพราะก็เพิ่งรู้ว่ามันมีหลายแบบ ก็เลยอยากลองถามเพื่อนๆในพันทิพย์ว่าใครเคยมีประสบการณ์ในลักษณะนี้ หรือ พอมีข้อมูลพอแชร์กันได้บ้าง

โจทย์
ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินเปล่าโดยการกู้เงินจากธนาคารมาก่อสร้าง ซึ่งผู้ขอกู้ทำงานและอาศัยอยู่ต่างประเทศ

ที่ดิน
- ตอนนี้ที่ดินที่จะใช้ก่อสร้างนั้น เจ้าหน้าที่ได้เข้ามาวัดอะไรเรียบร้อย กำลังรอโฉนดออก เป็นการซื้อที่แปลงเล็กจากที่แปลงใหญ่ของญาติ ซึ่งตรงนี้ส่วนตัวเข้าใจว่าเค้าเรียกกันว่า เป็นการโอนแบบซื้อขาย ซึ่งเจ้าของที่ดินผู้รับมอบต้องไปเซนต์หลังโฉนดเอง (ถ้าเข้าใจผิด วานช่วยแก้ไขด้วยนะคะ) ทีนี้ตัวเราทำงานต่างประเทศค่อนข้างไกลไม่สะดวกกลับไปเซนต์เอกสารนี้ จึงคิดที่จะให้คุณแม่เซนต์รับไปก่อน แล้ว จนท แนะนำมาว่าค่อย "โอนมรดก" ตอนที่เรากลับไปไทย ที่อยากได้โฉนดตอนนี้ก็เพื่อที่จะเอาไปยื่นขออนุญาติก่อสร้างจาก อบต และ ขอกู้ธนาคาร

คำถาม
- มีวิธีไหนไหมคะที่จะให้ที่ดินเป็นชื่อเราตอนยื่นกู้?? ขอแบบถ้าเป็นไปได้คือไม่ต้องกลับไทยเพราะต้องการกลับไปตอนก่อสร้าง
- ถ้ายื่นกู้ไปโดยที่โฉนดเป็นชื่อแม่ แม่ต้องกู้ร่วมด้วยไหม หรือแค่ทำเอกสารยินยอมให้ใช้ที่ดินในการเข้าแบงค์และใช้ก่อสร้าง?? 
- ถ้าสมมุติว่าผ่านแบบกู้คนเดียวโดยที่ดินเป็นชื่อแม่ แล้วตอนที่เรากลับไปไทยตอนบ้านเริ่มก่อสร้างแล้ว จะสามารถโอนที่มรดกจากแม่สู่ลูกได้เลยไหมคะ?? ทั้งๆที่ที่ดินติดกู้แบงค์อยู่ แต่เราก็เป็นคนผ่อนหลักเองอยู่แล้ว
- ทั้งการโอนซื้อขาย และ การโอนมรดก ผู้รับมอบสามารถทำการมอบอำนาจให้ใครเซนต์รับได้ไหมคะ (อันนี้ โทร ถามจนท บอกได้ ญาติไปถาม บอกไม่ได้ ต้องมาเอง เราอาจจะถามไม่ตรงคำถามตอนนั้นอาจเป็นได้เพราะข้อมูลไม่แน่น)

การยื่นกู้ธนาคาร
- อันนี้จากที่สอบถามมาแบงค์ส่วนใหญ่ที่ไทยตอนวอค อิน ไปถาม จะบอกไม่ได้ถ้าทำงานต่างประเทศ แต่พอศึกษาแล้วมีคนใช้เอเจนซี่ในการทำได้ ทั้ง ธอส เองก็มีโปรแกรมช่วยเหลือผู้ทำงาน ตปท(ใช้บริษัทภายนอกมาจัดการ) แต่ทั้งเอเจนซี่และของธอส เราจะต้องจ่ายค่าดำเนินการประมาณครึ่งแสนให้เค้าเดินเรื่อง (ตีจากราคาบ้าน)

คำถาม
- ใครพอมีประสบการณ์ไหมคะ ในการใช้เอเจนซี่หรือของ ธอส เดินเรื่องให้ คือค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง
- มีทางไหนที่พอทำเองได้ไหมคะ
- เราสามารถกู้หลักโดยไม่ต้องใช้ผู้กู้ร่วมในไทยได้ไหมคะ (เอกสารหน้าที่การงานรายได้เราผ่านเกณฑ์หมดจากการประเมินเบื้องต้นจากเอเจ้นท์)

ขั้นตอนการดำเนินงาน
ช่วยเช็คให้หน่อยได้ไหมคะว่าสเต็ปแบบนี้เข้าใจถูกไหม
- เริ่มทำแบบบ้าน
- ขออนุญาติก่อสร้างที่ อบต (อันนี้ที่ดินเป็นชื่อใครก็ได้ หรือจำเป็นต้องเป็นของผู้กู้ไหมคะ?)
- หาผู้รับเหมา ตกลงราคา ร่างสัญญา (ใครมีผู้รับเหมาดีดี ช่วยแนะนำให้ด้วยนะคะ สถานที่ก่อสร้างอยู่สมุทรสาครค่ะ)
- ยื่นกู้ธนาคาร

ขอบคุณมากๆนะคะทุกคนที่เข้ามาอ่านและช่วยให้คำแนะนำ