เรื่องราวเป็นแบบนี้ครับพี่น้องชาวพันทิพย์ ผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยครับ (อาจจะยาวนิดนะครับ หรือจัดเรียงเนื้อหาวนไปมา ก็ขอกราบอภัยด้วยครับ)
ผมได้สนใจซื้อบ้านทาวน์โฮมราคา 3.2 ล้านกับโครงการ(ขออนุญาติยังไม่ใส่ชื่อโครงการนะครับ) วันเปิดตัวโครงการ เราก็เข้าไปลงทะเบียน เสร็จแล้วก็จะมีเจ้าหน้าที่พาเดินดูบ้านตัวอย่าง(ก็อารมณ์เซลครับนำเสนอการขาย พูดไปเรื่อย อันนั้นดี อันนี้ดี ดีทุอย่าง บลาๆๆ) ส่วนตัวชอบทำเลของโครงการนี้อยู่แล้วก็ไม่ได้สนใจอะไรกับเซลซะเท่าไหร่ ก็เลยเข้าประเด็นกับเซลหน้างานว่าสนใจทำเลและแปลงบ้านหลังนี้ ทันใดนั้นคุณเซลก็บอกผมว่า แปลงนี้เต็มมีคนจองแล้ว ฝั่งผมเมื่อมีคนจองแล้วเต็มแล้ว ทั้งทำเลและแปลงที่ต้องการ ไม่ได้ก็ไม่เอา ก็จะกลับเพราะคิดว่ายังมีหลายโครงการที่พร้อมจะขาย
ทันใดนั้นคุณเซลก็ยื่นเงื่อนไขว่าคุณลูกค้าควรจองไว้ เพราะโอกาศคนจองก่อนหน้านี้เขาอาจจะกู้ไม่ผ่าน ถ้าเขากู้ไม่ผ่านก็จะจับชื่อผมใส่แทน อันนี้ฟังแล้วก็สมเหตุสมผลน่าสนใจ เพราะการจองก็เหมือนการfilterลูกค้าที่สนใจ อันนี้ก็เข้าใจโครงการ ส่วนตัวก็ชอบทำเลของโครงการนี้อยู่แล้ว ก็เลยตัดสินใจจองและก็ตกลงชำระเงินจองไป 10,000 ฿ ตามขั้นตอนของโครงการ.
Highligh เริ่มตรงนี้ครับ
วันที่จอง เป็นวันที่ 03 สิงหาคม 2562 เป็นวันเปิดตัวโครงการ เมื่อตัดสินใจจอง เซลได้นำเอกสารการจองบ้านมาให้ เมื่อพิจารณาและอ่านเอกสารปรากฎว่า
เอกสารใบจองบ้าน กับแปลงบ้านไม่ตรงกัน !!!! (แค่เริ่มปกก็ไม่ตรงล่ะ =='')
****ผมสนใจทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 3.2 ล้าน แต่เอกสารการจองเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคา 4.9 ล้าน แถมเป็นล็อคที่ไม่อยู่ในสายตาผมเลย**** (เริ่มฉงนใจ และได้ทักทวง) ผมก็ได้ทักทวงกับทางคุณเซล คุณเซลให้เหตุผลว่าเป็นการยื่นจองความประสงค์ของลูกค้าว่าสนใจบ้านโครงการนี้ และหมายเหตุแปลงบ้านที่ต้องการไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่า''ถ้าไม่ได้แปลงบ้านที่ต้องการ โครงการจะคืนเงินจองให้เต็มจำนวน'' อันนี้ก็เข้าใจ แลดูดีนะครับแฟร์ดี เมื่อจบวันแรกก็โดนไป 10,000฿ ไม่ซีเรียสอะไรเพราะเพื่อนๆก็บอกว่าปกติ จองวันงานไม่ว่าจะจอง 5 พัน หรือ 1 หมื่นเป็นเรื่องปกติ ถัดมาหนึ่งสัปดาร์.......
วันที่ 12 สิงหาคม 2562 มีเจ้าหน้าที่ติดต่อเข้ามาผม ว่าให้เข้ามาทำสัญญาผมก็แอบดีใจคิดว่าคงได้แปลงบ้านที่ผมต้องการเตรียมเอกสารทุกอย่างไปให้พร้อม วันนี้เจอเจ้าหน้าที่คนใหม่แนะนำตัวดีครับ ว่าเป็นเจ้าของเคส เริ่มอุ่นใจเพราะจะได้จี้ได้หากมีปัญหาอะไรและในวันที่ทำสัญญานี้มีเรียกเก็บอีก20,000฿
ผ่างๆ!!!!! เจ้าหน้าให้เหตุผลว่าเป็นการทำสัญญาเริ่มผ่อน-ดาวส์ (ยังไม่ได้แปลงบ้านที่ต้องการก็เรียกเก็บเงินอีกแหละ) ณ จุดนี้ถึงกับลุกไปสูบบุหรี่เพื่อฉุกคิด
ระหว่างนั้นคุณเจ้าหน้าที่ได้นำเอกสารมาให้ อ่านแค่หน้าแรกผมก็ทักแล้วครับ ว่าทำไหมบ้านที่จองเป็นล็อคนี้ล่ะครับ โครงการหมายเหตุไว้แล้วนี่ว่าผมต้องการบ้านแปลงไหน(ในเอกสารที่จะให้ผมทำสัญญาระบุไว้เป็นทาวน์โฮม3ชั้น) ฝั่งคุณเจ้าหน้าที่ก็ให้เหตุผลและอธิบายว่า เป็นการทำตามกระบวนการของบริษัทที่จะต้องบันทึกข้อมูลกับลูกค้าไว้ว่าสนใจการซื้อบ้าน(''ข้อความเดิมเหมือนถูกสั่งให้พูดกับลูกค้าแบบนี้ '') ก็เริ่มตะขิดตะขวงใจ แต่อ่านเอกสารประกอบและทำความเข้าใจ มีข้อความสองหน้าสุดท้ายระบุไว้ว่าถ้าไม่ได้แปลงที่ต้องการโครงการยินดีคืนเงินที่ทำสัญญาเต็มจำนวนให้ภายใน 45 วัน ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้ไม่ผ่าน บ้านไม่ตรงแปลง ได้อ่านแล้วก็โอเครดี เลยตัดสินใจเซนต์เอกสารทำสัญญาโดนไปอีก 20,000฿ (รวมเป็น 30,000฿ ล่ะ จ่ายเงินไม่ว่าแต่แปลงบ้านยังไม่ตรงอีก ยังอีก ยังอีก =='')
ก็ตกลงทำสัญญากันไปและจ่ายค่าทำสัญญา และยังต้องชำระอีก 30,000 ฿ แบ่งเป็นผ่อนจ่ายครั้งล่ะ 15,000 ฿ต่อเดือน ( อันนี้คิดเองในใจนะครับ เขาจะเก็บเงินกับเราถึง 60,000 ฿ ค่าอะไรฟ่ะ แปลงบ้านก็ยังไม่ตรง ผมคิดบวก งั้นเอามาฝากกะโครงการไว้ก่อน
ต่อกันนะครับ
ตรงนี้น่าจะเป็นHighligh ของผมที่อยากให้พี่น้องชาวพันธทิพย์ช่วย
15 สิงหาคม 2562 ธนาคารโทรมาผม แจ้งว่าผลอนุมัติผ่าน วงเงินกู้ 5,000,000 ฿ ผ่าง!!!! แต่เดียวก่อนนะครับ ผมตั้งใจกู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมราคา 3.2 ล้าน ฉะไหน ยอดกู้ของแบงค์ให้มาตั้ง 5 ล้าน นี่มันยอดกู้ของ ทาว์นโฮม3ชั้นนี่ (ไม่ใช่ดีใจนะครับว่ากู้ผ่าน) เหมือนโครงการจงใจยื่นเอกสารแบบนี้ให้กับธนาคาร มันแปลกๆตั้งแต่วันแรกๆล่ะ ผมก็เลยยกหูไปคุยกับเซลธนาคารที่เขาดูแลเคสผม เขาก็บอกว่าโครงการส่งเอกสารมาให้ เป็นบ้านแปลงนี้หลังนี้ ธนาคารเข้าไปดูและประเมินมา เอาล่ะผมเข้าใจในฝั่งธนาคาร ( ลืมบอกไปว่าโครงการนี้ เขาดิวกับธนาคาร ไว้ 4 ธนาคาร คือ ธ.สีเหลือง,ธ.สีม่วง,ธ.ทหาร,ธ.รัฐสีส้ม) ผ่านทั้งสามธนาคารครับเหลือแค่ว่าผมจะเลือกแบงค์ไหนยกเว้นธนาคารรัฐสีส้มดูเหมือนจะช้าสุด ยอดก็ใกล้เคียงกัน ในส่วนตรงนี้ผมก็ยังไม่เข้าใจว่าโครงการตั้งใจที่จะยื่นแบบนี้หรือว่าเขาทำแบบนี้กันทุกโครงการกัน
''สรุปสิ่งที่อยากรู้คือ ''
1.แบงค์อนุมัติ แต่บ้านไม่ตรงกับแปลงที่เราต้องการ ผมควรทำยังไงครับ
2.ถ้าไม่ได้แปลงที่ผมต้องการผมจะขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินสัญญาที่ชำระไปกับโครงการเลยดีไหม เพื่อที่จะไม่เสียเวลารอและไปหาโครงการอื่นๆไม่ ต้องรอ อะไรลมแร้งๆ ในเมื่อเราพร้อม ธนาคารพร้อม แต่โครงการไม่พร้อม
3.ได้ยินมาว่าการขอคืนเงินเป็นเรื่องที่วุ่นวายจริงไม่ครับ แค่สงสัยเวลาเราจ่ายก็จ่ายง่ายๆทำไหมคืน ต้องเรื่องเยอะ(อันนี้จริงหรือเท็จ)
4.มีความสงสัยว่าแปลงที่เขาว่าไม่ว่าง ถูกล๊อคไว้เกร็งกำไรใช่ไหม เพราะมีความสงสัยว่า ก็วันที่จองเขาก็บอกว่ามีคนจองเต็มแล้วนั้นมันก็หมายถึงคนที่จองก่อนก็ต้องส่งเอกสารก่อน รู้ผลก่อน เพราะผมทำตามหลังก็น่าจะเกือบสัปดาร์ อันนี้มีความสงสัยอย่างมากๆ
5.เมื่อโครงการรู้อยู่แล้วว่าแน้วโน้วแปลงบ้านจะไม่หลุดจะเรียกลูกค้าเขามาเก็บเงินทำสัญญาเพื่ออะไร
ขอบคุณครับ ถ้าอ่านจนจบแล้วแนะนำกระผม _/\_
ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านแล้วแต่โครงการจัดล๊อคบ้านไม่ตรง
ผมได้สนใจซื้อบ้านทาวน์โฮมราคา 3.2 ล้านกับโครงการ(ขออนุญาติยังไม่ใส่ชื่อโครงการนะครับ) วันเปิดตัวโครงการ เราก็เข้าไปลงทะเบียน เสร็จแล้วก็จะมีเจ้าหน้าที่พาเดินดูบ้านตัวอย่าง(ก็อารมณ์เซลครับนำเสนอการขาย พูดไปเรื่อย อันนั้นดี อันนี้ดี ดีทุอย่าง บลาๆๆ) ส่วนตัวชอบทำเลของโครงการนี้อยู่แล้วก็ไม่ได้สนใจอะไรกับเซลซะเท่าไหร่ ก็เลยเข้าประเด็นกับเซลหน้างานว่าสนใจทำเลและแปลงบ้านหลังนี้ ทันใดนั้นคุณเซลก็บอกผมว่า แปลงนี้เต็มมีคนจองแล้ว ฝั่งผมเมื่อมีคนจองแล้วเต็มแล้ว ทั้งทำเลและแปลงที่ต้องการ ไม่ได้ก็ไม่เอา ก็จะกลับเพราะคิดว่ายังมีหลายโครงการที่พร้อมจะขาย
ทันใดนั้นคุณเซลก็ยื่นเงื่อนไขว่าคุณลูกค้าควรจองไว้ เพราะโอกาศคนจองก่อนหน้านี้เขาอาจจะกู้ไม่ผ่าน ถ้าเขากู้ไม่ผ่านก็จะจับชื่อผมใส่แทน อันนี้ฟังแล้วก็สมเหตุสมผลน่าสนใจ เพราะการจองก็เหมือนการfilterลูกค้าที่สนใจ อันนี้ก็เข้าใจโครงการ ส่วนตัวก็ชอบทำเลของโครงการนี้อยู่แล้ว ก็เลยตัดสินใจจองและก็ตกลงชำระเงินจองไป 10,000 ฿ ตามขั้นตอนของโครงการ.
Highligh เริ่มตรงนี้ครับ
วันที่จอง เป็นวันที่ 03 สิงหาคม 2562 เป็นวันเปิดตัวโครงการ เมื่อตัดสินใจจอง เซลได้นำเอกสารการจองบ้านมาให้ เมื่อพิจารณาและอ่านเอกสารปรากฎว่า
เอกสารใบจองบ้าน กับแปลงบ้านไม่ตรงกัน !!!! (แค่เริ่มปกก็ไม่ตรงล่ะ =='')
****ผมสนใจทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 3.2 ล้าน แต่เอกสารการจองเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ราคา 4.9 ล้าน แถมเป็นล็อคที่ไม่อยู่ในสายตาผมเลย**** (เริ่มฉงนใจ และได้ทักทวง) ผมก็ได้ทักทวงกับทางคุณเซล คุณเซลให้เหตุผลว่าเป็นการยื่นจองความประสงค์ของลูกค้าว่าสนใจบ้านโครงการนี้ และหมายเหตุแปลงบ้านที่ต้องการไว้เป็นลายลักษณ์อักษรว่า''ถ้าไม่ได้แปลงบ้านที่ต้องการ โครงการจะคืนเงินจองให้เต็มจำนวน'' อันนี้ก็เข้าใจ แลดูดีนะครับแฟร์ดี เมื่อจบวันแรกก็โดนไป 10,000฿ ไม่ซีเรียสอะไรเพราะเพื่อนๆก็บอกว่าปกติ จองวันงานไม่ว่าจะจอง 5 พัน หรือ 1 หมื่นเป็นเรื่องปกติ ถัดมาหนึ่งสัปดาร์.......
วันที่ 12 สิงหาคม 2562 มีเจ้าหน้าที่ติดต่อเข้ามาผม ว่าให้เข้ามาทำสัญญาผมก็แอบดีใจคิดว่าคงได้แปลงบ้านที่ผมต้องการเตรียมเอกสารทุกอย่างไปให้พร้อม วันนี้เจอเจ้าหน้าที่คนใหม่แนะนำตัวดีครับ ว่าเป็นเจ้าของเคส เริ่มอุ่นใจเพราะจะได้จี้ได้หากมีปัญหาอะไรและในวันที่ทำสัญญานี้มีเรียกเก็บอีก20,000฿
ผ่างๆ!!!!! เจ้าหน้าให้เหตุผลว่าเป็นการทำสัญญาเริ่มผ่อน-ดาวส์ (ยังไม่ได้แปลงบ้านที่ต้องการก็เรียกเก็บเงินอีกแหละ) ณ จุดนี้ถึงกับลุกไปสูบบุหรี่เพื่อฉุกคิด
ระหว่างนั้นคุณเจ้าหน้าที่ได้นำเอกสารมาให้ อ่านแค่หน้าแรกผมก็ทักแล้วครับ ว่าทำไหมบ้านที่จองเป็นล็อคนี้ล่ะครับ โครงการหมายเหตุไว้แล้วนี่ว่าผมต้องการบ้านแปลงไหน(ในเอกสารที่จะให้ผมทำสัญญาระบุไว้เป็นทาวน์โฮม3ชั้น) ฝั่งคุณเจ้าหน้าที่ก็ให้เหตุผลและอธิบายว่า เป็นการทำตามกระบวนการของบริษัทที่จะต้องบันทึกข้อมูลกับลูกค้าไว้ว่าสนใจการซื้อบ้าน(''ข้อความเดิมเหมือนถูกสั่งให้พูดกับลูกค้าแบบนี้ '') ก็เริ่มตะขิดตะขวงใจ แต่อ่านเอกสารประกอบและทำความเข้าใจ มีข้อความสองหน้าสุดท้ายระบุไว้ว่าถ้าไม่ได้แปลงที่ต้องการโครงการยินดีคืนเงินที่ทำสัญญาเต็มจำนวนให้ภายใน 45 วัน ไม่ว่าจะเป็นกรณีกู้ไม่ผ่าน บ้านไม่ตรงแปลง ได้อ่านแล้วก็โอเครดี เลยตัดสินใจเซนต์เอกสารทำสัญญาโดนไปอีก 20,000฿ (รวมเป็น 30,000฿ ล่ะ จ่ายเงินไม่ว่าแต่แปลงบ้านยังไม่ตรงอีก ยังอีก ยังอีก =='')
ก็ตกลงทำสัญญากันไปและจ่ายค่าทำสัญญา และยังต้องชำระอีก 30,000 ฿ แบ่งเป็นผ่อนจ่ายครั้งล่ะ 15,000 ฿ต่อเดือน ( อันนี้คิดเองในใจนะครับ เขาจะเก็บเงินกับเราถึง 60,000 ฿ ค่าอะไรฟ่ะ แปลงบ้านก็ยังไม่ตรง ผมคิดบวก งั้นเอามาฝากกะโครงการไว้ก่อน
ต่อกันนะครับ
ตรงนี้น่าจะเป็นHighligh ของผมที่อยากให้พี่น้องชาวพันธทิพย์ช่วย
15 สิงหาคม 2562 ธนาคารโทรมาผม แจ้งว่าผลอนุมัติผ่าน วงเงินกู้ 5,000,000 ฿ ผ่าง!!!! แต่เดียวก่อนนะครับ ผมตั้งใจกู้ซื้อบ้านทาวน์โฮมราคา 3.2 ล้าน ฉะไหน ยอดกู้ของแบงค์ให้มาตั้ง 5 ล้าน นี่มันยอดกู้ของ ทาว์นโฮม3ชั้นนี่ (ไม่ใช่ดีใจนะครับว่ากู้ผ่าน) เหมือนโครงการจงใจยื่นเอกสารแบบนี้ให้กับธนาคาร มันแปลกๆตั้งแต่วันแรกๆล่ะ ผมก็เลยยกหูไปคุยกับเซลธนาคารที่เขาดูแลเคสผม เขาก็บอกว่าโครงการส่งเอกสารมาให้ เป็นบ้านแปลงนี้หลังนี้ ธนาคารเข้าไปดูและประเมินมา เอาล่ะผมเข้าใจในฝั่งธนาคาร ( ลืมบอกไปว่าโครงการนี้ เขาดิวกับธนาคาร ไว้ 4 ธนาคาร คือ ธ.สีเหลือง,ธ.สีม่วง,ธ.ทหาร,ธ.รัฐสีส้ม) ผ่านทั้งสามธนาคารครับเหลือแค่ว่าผมจะเลือกแบงค์ไหนยกเว้นธนาคารรัฐสีส้มดูเหมือนจะช้าสุด ยอดก็ใกล้เคียงกัน ในส่วนตรงนี้ผมก็ยังไม่เข้าใจว่าโครงการตั้งใจที่จะยื่นแบบนี้หรือว่าเขาทำแบบนี้กันทุกโครงการกัน
''สรุปสิ่งที่อยากรู้คือ ''
1.แบงค์อนุมัติ แต่บ้านไม่ตรงกับแปลงที่เราต้องการ ผมควรทำยังไงครับ
2.ถ้าไม่ได้แปลงที่ผมต้องการผมจะขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินสัญญาที่ชำระไปกับโครงการเลยดีไหม เพื่อที่จะไม่เสียเวลารอและไปหาโครงการอื่นๆไม่ ต้องรอ อะไรลมแร้งๆ ในเมื่อเราพร้อม ธนาคารพร้อม แต่โครงการไม่พร้อม
3.ได้ยินมาว่าการขอคืนเงินเป็นเรื่องที่วุ่นวายจริงไม่ครับ แค่สงสัยเวลาเราจ่ายก็จ่ายง่ายๆทำไหมคืน ต้องเรื่องเยอะ(อันนี้จริงหรือเท็จ)
4.มีความสงสัยว่าแปลงที่เขาว่าไม่ว่าง ถูกล๊อคไว้เกร็งกำไรใช่ไหม เพราะมีความสงสัยว่า ก็วันที่จองเขาก็บอกว่ามีคนจองเต็มแล้วนั้นมันก็หมายถึงคนที่จองก่อนก็ต้องส่งเอกสารก่อน รู้ผลก่อน เพราะผมทำตามหลังก็น่าจะเกือบสัปดาร์ อันนี้มีความสงสัยอย่างมากๆ
5.เมื่อโครงการรู้อยู่แล้วว่าแน้วโน้วแปลงบ้านจะไม่หลุดจะเรียกลูกค้าเขามาเก็บเงินทำสัญญาเพื่ออะไร
ขอบคุณครับ ถ้าอ่านจนจบแล้วแนะนำกระผม _/\_