ใน 4 ตัวนี้ ได้ไปดูมาเองทั้งหมด 3 ตัว (ก็แน่ เพราะตัวที่ 4 จะเริ่ม presale เดือนหน้า)
อ่านรีวิว และข้อมูลต่างๆ ทั้งทางตรงและอ้อมมาพอสมควร
ซื้อเพื่ออยู่เอง ราชเทวีก็เป็นทำเลหนึ่งที่ดูอยู่ ซึ่งก็ดู 4 ตัวนี้ไว้
เกินจากนี้คงต้องไปเอาโซนสุขุมวิทต้นๆ เพราะราคาก็ไม่ต่างกัน
... ความรู้สึกส่วนตัว Address ทำเลดีสุด ใกล้ bts และ mrt สีส้มที่สุด
ห้องสเปคดีมาก (เกือบที่สุด รอง conner นิดหน่อย แต่ไม่ได้ห่างกันมาก) ส่วนกลางดีและหรูแบบไร้ข้อกังขา
ที่จอดรถประมาณ 50% แต่ดีตรงเป็น conventional (Conner กับ Park ที่จอดเยอะกว่า แต่เป็น automate ซึ่งไม่ค่อยชอบ)
ที่น่ากังวลคือจำนวนห้อง 880 ห้อง จะเป็นปัญหาตอนอยู่เองหรือไม่ ตึกโทรมไว หรือไม่
แบรนด์ Address เป็นแบรนด์บน จะมีปัญหาการจัดการเหมือนคอนโด AP แบรนด์ล่างๆ หรือไม่
เช่น อยู่ๆ ไป เกิดเปลี่ยนบริษัทนิติ จะทำอย่างไร
... Conner ทำเลดรอปกว่า Address เล็กน้อย ตรงที่ไกล bts แต่ยังใกล้ mrt สีส้ม (เป็นทางขึ้นลงอีกทาง คนละขากับที่อยู่หน้า Address)
แต่มีแต่ 290 กว่าห้อง private มากๆ
ชั้นที่ดูไว้เป็นห้อง simplex มีแค่ชั้นละ 6 ห้องเอง
สเปคห้องถือว่าดีที่สุดในโซนราชเทวี (รวม Line และ Pyne และก็คิดว่าน่าจะดีกว่า Lofts หรือไม่ ไม่แน่ใจ)
ที่จริงจะบอกว่า Conner เป็นคอนโดตัวเดียวในโซนราชเทวีที่เป็น Super luxury ก็คงไม่ผิด พิจารณาจากราคาต่อ ตรม ความ private สเปคห้อง (ในแถวนี้ Address Line Pyne น่าจะเป็น Luxury ที่เกือบๆ จะ Super Luxury)
ข้อเสียคือ developer ใหม่มากๆ มีความเกี่ยวข้องกับคอนโดแถวเอกมัยที่มีปัญหา airbnb ล้านแปด
น่าจะเป็นข้อกังวลข้อเดียวของ Conner ในความเห็น จขกท
ยังดีที่บริษัทรับเหมาเป็น big name ก็อุ่นใจไปส่วนหนึ่ง
... Park ทำเลเดินไป bts ถือว่าด้อยกว่าชาวบ้าน แต่ยังดีมี mrt สายสีส้มอยู่หน้าตึก ขับรถถือว่าทำเลดี
ตัวนี้ดีที่ห้องน้อยเหมือนกัน 260 กว่ายูนิต ที่จอด 100% (แต่ดันเป็น automate)
ห้องเน้นความคุ้มค่าระหว่างพื้นที่ใช้สอยกับราคา
ข้อเสียหลักๆ คือสิ่งที่มากับในห้อง การแบ่งบานกระจก น่าจะต้องปรับปรุงหน่อย
อย่างโถส้วมก็ไม่ได้ automatic ซึ่งราคานี้ควรจะต้องได้แล้ว
ชื่อชั้น developer ก็ยังถือว่าประสบการณ์น้อยในตลาด luxury
ตัว Park 24 ก็ปัญหาเรื่องปล่อยเช่ารายวันเหมือนกัน
... Lofts เป็นตัวที่คาดหวังมาก ที่จะมาเต็มเติมข้อเสียต่างๆ ของสามตัวที่ผ่านมา ไม่รู้จะเป็นอย่างไร
แต่ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลอะไรมาก รู้แค่ว่ามีห้องประมาณ 200 ปลายๆ ที่จอดประมาณ 65% เดาว่า Conventional ซึ่งดี
เป็น developer ที่คิดว่าอุ่นใจที่สุดในสี่ค่ายนี้ (ถ้าไม่นับแสนสิริซึ่งไม่ได้คิดจะเอา line และ pyne อยู่แล้ว)
เท่าที่ดูจากภาพที่ปล่อยมา ดีไซน์ตึกดีพอสมควร เป็นกระจกล้วน
แต่ส่วนที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยที่สุดก็ต้องเป็นสิ่งที่อยู่ในห้อง (จขกท ซีเรียสเรื่องสเปคห้องที่สุดใน factor ทั้งหมด)
แต่คิดว่าสเปคน่าจะใกล้เคียงกับ Address ไม่น่าไปถึงระดับ Conner (แต่ถ้าถึงก็ดีมาก น่าจะตัดสินใจเลือกได้เลยโดยไม่ยาก)
อยากได้ออกมาสเปคสูงกว่า Lofts สีลมหน่อย เพราะถ้าออกมาเท่าสีลม ก็ต้องบอกว่า Address สเปคดีกว่า
แต่ Floor plan เดาว่าน่าจะใกล้เคียงกับตัวสีลม ซึ่งดีมาก จำนวนห้องน้อย มีช่องลม
ข้อที่น่าติคือทำเล ซึ่งดูเหมือนจะดี แต่ดรอปกว่าสามตัวด้านบนทั้งด้านการขึ้นรถไฟฟ้า และการขับรถ
สรุป
Address - สเปคห้องดีมาก ส่วนกลางดีมาก ทำเลดีมาก เสียตรงจำนวนห้อง เยอะมาก
Conner - สเปคห้องดีมากที่สุด จำนวนห้อง และจำนวนห้องต่อชั้นดีมาก ทำเลดี เสียตรง dev มือใหม่มาก
Park - จำนวนห้องดี ทำเลใช้ได้ สเปคห้องเฉยๆ ชื่อเสียง dev เฉยๆ
Lofts - ไม่ทราบรายละเอียด ถ้าท่านใดทราบสามารถให้รายละเอียดได้เพิ่มจะขอบคุณมาก แต่คิดว่าจำนวนห้องต่อชั้นจะดีมากเสมอ Conner สเปคห้องคาดหวังว่าจะดี (ถ้าดีจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น) ส่วนทำเลขอหักคะแนนหน่อย
คอนโดใหม่ทำเลราชเทวี ตัวไหนดี (Address, Conner, Park, Lofts)
อ่านรีวิว และข้อมูลต่างๆ ทั้งทางตรงและอ้อมมาพอสมควร
ซื้อเพื่ออยู่เอง ราชเทวีก็เป็นทำเลหนึ่งที่ดูอยู่ ซึ่งก็ดู 4 ตัวนี้ไว้
เกินจากนี้คงต้องไปเอาโซนสุขุมวิทต้นๆ เพราะราคาก็ไม่ต่างกัน
... ความรู้สึกส่วนตัว Address ทำเลดีสุด ใกล้ bts และ mrt สีส้มที่สุด
ห้องสเปคดีมาก (เกือบที่สุด รอง conner นิดหน่อย แต่ไม่ได้ห่างกันมาก) ส่วนกลางดีและหรูแบบไร้ข้อกังขา
ที่จอดรถประมาณ 50% แต่ดีตรงเป็น conventional (Conner กับ Park ที่จอดเยอะกว่า แต่เป็น automate ซึ่งไม่ค่อยชอบ)
ที่น่ากังวลคือจำนวนห้อง 880 ห้อง จะเป็นปัญหาตอนอยู่เองหรือไม่ ตึกโทรมไว หรือไม่
แบรนด์ Address เป็นแบรนด์บน จะมีปัญหาการจัดการเหมือนคอนโด AP แบรนด์ล่างๆ หรือไม่
เช่น อยู่ๆ ไป เกิดเปลี่ยนบริษัทนิติ จะทำอย่างไร
... Conner ทำเลดรอปกว่า Address เล็กน้อย ตรงที่ไกล bts แต่ยังใกล้ mrt สีส้ม (เป็นทางขึ้นลงอีกทาง คนละขากับที่อยู่หน้า Address)
แต่มีแต่ 290 กว่าห้อง private มากๆ
ชั้นที่ดูไว้เป็นห้อง simplex มีแค่ชั้นละ 6 ห้องเอง
สเปคห้องถือว่าดีที่สุดในโซนราชเทวี (รวม Line และ Pyne และก็คิดว่าน่าจะดีกว่า Lofts หรือไม่ ไม่แน่ใจ)
ที่จริงจะบอกว่า Conner เป็นคอนโดตัวเดียวในโซนราชเทวีที่เป็น Super luxury ก็คงไม่ผิด พิจารณาจากราคาต่อ ตรม ความ private สเปคห้อง (ในแถวนี้ Address Line Pyne น่าจะเป็น Luxury ที่เกือบๆ จะ Super Luxury)
ข้อเสียคือ developer ใหม่มากๆ มีความเกี่ยวข้องกับคอนโดแถวเอกมัยที่มีปัญหา airbnb ล้านแปด
น่าจะเป็นข้อกังวลข้อเดียวของ Conner ในความเห็น จขกท
ยังดีที่บริษัทรับเหมาเป็น big name ก็อุ่นใจไปส่วนหนึ่ง
... Park ทำเลเดินไป bts ถือว่าด้อยกว่าชาวบ้าน แต่ยังดีมี mrt สายสีส้มอยู่หน้าตึก ขับรถถือว่าทำเลดี
ตัวนี้ดีที่ห้องน้อยเหมือนกัน 260 กว่ายูนิต ที่จอด 100% (แต่ดันเป็น automate)
ห้องเน้นความคุ้มค่าระหว่างพื้นที่ใช้สอยกับราคา
ข้อเสียหลักๆ คือสิ่งที่มากับในห้อง การแบ่งบานกระจก น่าจะต้องปรับปรุงหน่อย
อย่างโถส้วมก็ไม่ได้ automatic ซึ่งราคานี้ควรจะต้องได้แล้ว
ชื่อชั้น developer ก็ยังถือว่าประสบการณ์น้อยในตลาด luxury
ตัว Park 24 ก็ปัญหาเรื่องปล่อยเช่ารายวันเหมือนกัน
... Lofts เป็นตัวที่คาดหวังมาก ที่จะมาเต็มเติมข้อเสียต่างๆ ของสามตัวที่ผ่านมา ไม่รู้จะเป็นอย่างไร
แต่ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลอะไรมาก รู้แค่ว่ามีห้องประมาณ 200 ปลายๆ ที่จอดประมาณ 65% เดาว่า Conventional ซึ่งดี
เป็น developer ที่คิดว่าอุ่นใจที่สุดในสี่ค่ายนี้ (ถ้าไม่นับแสนสิริซึ่งไม่ได้คิดจะเอา line และ pyne อยู่แล้ว)
เท่าที่ดูจากภาพที่ปล่อยมา ดีไซน์ตึกดีพอสมควร เป็นกระจกล้วน
แต่ส่วนที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยที่สุดก็ต้องเป็นสิ่งที่อยู่ในห้อง (จขกท ซีเรียสเรื่องสเปคห้องที่สุดใน factor ทั้งหมด)
แต่คิดว่าสเปคน่าจะใกล้เคียงกับ Address ไม่น่าไปถึงระดับ Conner (แต่ถ้าถึงก็ดีมาก น่าจะตัดสินใจเลือกได้เลยโดยไม่ยาก)
อยากได้ออกมาสเปคสูงกว่า Lofts สีลมหน่อย เพราะถ้าออกมาเท่าสีลม ก็ต้องบอกว่า Address สเปคดีกว่า
แต่ Floor plan เดาว่าน่าจะใกล้เคียงกับตัวสีลม ซึ่งดีมาก จำนวนห้องน้อย มีช่องลม
ข้อที่น่าติคือทำเล ซึ่งดูเหมือนจะดี แต่ดรอปกว่าสามตัวด้านบนทั้งด้านการขึ้นรถไฟฟ้า และการขับรถ
สรุป
Address - สเปคห้องดีมาก ส่วนกลางดีมาก ทำเลดีมาก เสียตรงจำนวนห้อง เยอะมาก
Conner - สเปคห้องดีมากที่สุด จำนวนห้อง และจำนวนห้องต่อชั้นดีมาก ทำเลดี เสียตรง dev มือใหม่มาก
Park - จำนวนห้องดี ทำเลใช้ได้ สเปคห้องเฉยๆ ชื่อเสียง dev เฉยๆ
Lofts - ไม่ทราบรายละเอียด ถ้าท่านใดทราบสามารถให้รายละเอียดได้เพิ่มจะขอบคุณมาก แต่คิดว่าจำนวนห้องต่อชั้นจะดีมากเสมอ Conner สเปคห้องคาดหวังว่าจะดี (ถ้าดีจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น) ส่วนทำเลขอหักคะแนนหน่อย