รบกวนผู้มีความรู้ทางด้านกฎหมายรวมถึงทนายช่วยให้คำตอบด้วยครับ คือเรื่องมีอยู่ว่า...
ตาผมมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่แปลงหนึ่งแปลงแบ่งเป็น 4 ส่วนให้ลูก 4 คน โดยที่หนึ่งในนั้นคือแม่ผม เมื่อปี 2007 น้องสาวของแม่ที่ถือที่ดินหนึ่งในนั้นอยู่(ขอเรียกว่าที่ดิน A) ก็ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้พ่อผม แต่พ่อผมเป็นชาวต่างชาติ ว่าด้วยกฎหมายพ่อผมไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยได้ เลยจำต้องโอนที่ดิน A เป็นชื่อแม่(แต่คนจ่ายเงินคือพ่อ)
ปี 2013 ด้วยนิสัยติดการพนันของแม่และมีหนี้ท่วมหัว ทุกคนในบ้านเลยลงความเห็นว่า จำเป็นต้องโอนที่ดิน A และ B (ที่ดิน A คือที่ชื้อมาจากน้า ที่ดิน B คือส่วนของแม่ผมที่ตาแบ่งให้ ส่วนที่ดิน C กับ D คือของป้ากับน้าอีกคน) ให้พี่ชายผมซึ่งอายุ ณ ตอนนั้นคือ 23 ปี ไม่งั้นที่ดินทั้ง 2 โดนเอาไปจำนองแน่
มาปี 2019 พ่อผมฝากขายที่ดิน A กับนายหน้า โดยที่ตัวผมมีหนังสือมอบอำนาจการขายที่ดินแปลงนี้จากพี่ชายเพราะ ณ ปัจจุบันพี่ชายอาศัยอยู่ต่างประเทศ ทีนี้มีคนสนใจจะมาดูที่ดินแปลงนี้ช่วงต้นเดือนสิงหาคม ผมจำต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมพอไปถามหาโฉนดที่ดิน A กับแม่ก็ได้ความว่าแม่ได้กู้เงินจากหนี้นอกระบบ 60,000 บาทโดยที่ได้วางโฉนดที่ A ไว้เป็นหลักประกันตั่งแต่ 2 ปีที่แล้ว จำเป็นต้องชำระ 120,000 เพื่อให้ได้โฉนดที่ดิน A คืน
แน่นอนว่า ณ เวลานั้นที่ดินได้กลายเป็นชื่อของพี่ชายผมเรียบร้อยแล้ว และไม่มีใครในบ้านรู้เรื่องการกู้หนี้นอกระบบของแม่เมื่อ 2 ปีก่อนจนกระทั้งตอนนี้ ที่เหลืออยู่คือสำเนาของโฉนดที่ดิน A และโฉนดที่ดินหลักของตาก่อนแบ่ง
คำถาม
1. คนปล่อยกู้นอกระบบสามารถรับโฉนดเป็นหลักประกันเพื่อปล่อยเงินกู้ได้ไหม? โดยเฉพาะโฉนดที่ไม่ใช่ของผู้กู้เอง
2. พอจะมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถช่วยเรื่องนี้ได้ไหม ผมต้องการโฉนดคืน
3. ในกรณีที่ต้องมีการดำเนินคดีทางกฎหมายแม่ผมจะถูกดำเนินคดีไปด้วยหรือป่าว? สามารถยอมความกันได้ไหม?
*กระทู้แรก ผิดพลาดยังไงขออภัยครับ
ขอบคุณครับ
แม่เอาที่ดินของพี่ไปกู้นอกระบบ
ตาผมมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่แปลงหนึ่งแปลงแบ่งเป็น 4 ส่วนให้ลูก 4 คน โดยที่หนึ่งในนั้นคือแม่ผม เมื่อปี 2007 น้องสาวของแม่ที่ถือที่ดินหนึ่งในนั้นอยู่(ขอเรียกว่าที่ดิน A) ก็ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้พ่อผม แต่พ่อผมเป็นชาวต่างชาติ ว่าด้วยกฎหมายพ่อผมไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยได้ เลยจำต้องโอนที่ดิน A เป็นชื่อแม่(แต่คนจ่ายเงินคือพ่อ)
ปี 2013 ด้วยนิสัยติดการพนันของแม่และมีหนี้ท่วมหัว ทุกคนในบ้านเลยลงความเห็นว่า จำเป็นต้องโอนที่ดิน A และ B (ที่ดิน A คือที่ชื้อมาจากน้า ที่ดิน B คือส่วนของแม่ผมที่ตาแบ่งให้ ส่วนที่ดิน C กับ D คือของป้ากับน้าอีกคน) ให้พี่ชายผมซึ่งอายุ ณ ตอนนั้นคือ 23 ปี ไม่งั้นที่ดินทั้ง 2 โดนเอาไปจำนองแน่
มาปี 2019 พ่อผมฝากขายที่ดิน A กับนายหน้า โดยที่ตัวผมมีหนังสือมอบอำนาจการขายที่ดินแปลงนี้จากพี่ชายเพราะ ณ ปัจจุบันพี่ชายอาศัยอยู่ต่างประเทศ ทีนี้มีคนสนใจจะมาดูที่ดินแปลงนี้ช่วงต้นเดือนสิงหาคม ผมจำต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมพอไปถามหาโฉนดที่ดิน A กับแม่ก็ได้ความว่าแม่ได้กู้เงินจากหนี้นอกระบบ 60,000 บาทโดยที่ได้วางโฉนดที่ A ไว้เป็นหลักประกันตั่งแต่ 2 ปีที่แล้ว จำเป็นต้องชำระ 120,000 เพื่อให้ได้โฉนดที่ดิน A คืน
แน่นอนว่า ณ เวลานั้นที่ดินได้กลายเป็นชื่อของพี่ชายผมเรียบร้อยแล้ว และไม่มีใครในบ้านรู้เรื่องการกู้หนี้นอกระบบของแม่เมื่อ 2 ปีก่อนจนกระทั้งตอนนี้ ที่เหลืออยู่คือสำเนาของโฉนดที่ดิน A และโฉนดที่ดินหลักของตาก่อนแบ่ง
คำถาม
1. คนปล่อยกู้นอกระบบสามารถรับโฉนดเป็นหลักประกันเพื่อปล่อยเงินกู้ได้ไหม? โดยเฉพาะโฉนดที่ไม่ใช่ของผู้กู้เอง
2. พอจะมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถช่วยเรื่องนี้ได้ไหม ผมต้องการโฉนดคืน
3. ในกรณีที่ต้องมีการดำเนินคดีทางกฎหมายแม่ผมจะถูกดำเนินคดีไปด้วยหรือป่าว? สามารถยอมความกันได้ไหม?
*กระทู้แรก ผิดพลาดยังไงขออภัยครับ
ขอบคุณครับ