สวัสดีค่ะ เนื่องมาจากจขกท. กำลังสนใจจะซื้อคอนโดใหม่ช่วงนี้ ระหว่างที่ตระเวณดูหลายๆที่ ก็เลยเกิดโหมดสงสัยเรื่องสินเชื่อขึ้นมา ซึ่งก็จะมีข้อมูลที่ได้รับมาจากเซลล์โครงการแต่ก็อยากเปิดประสบการณ์ในการหาข้อมูลด้วยตนเองมาฝากเพื่อนๆกันด้วยนะคะ

โดยเฉพาะ 1 ในโครงการที่สนใจเป็นคอนโดที่กรรมสิทธิ์เป็นแบบ Leasehold ซึ่งทำให้สับสนมากว่าจะสามารถขอสินเชื่อได้หรือไม่ และถ้าขอดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไรเหมือนโครงการปกติหรือไม่ค่ะ

______________________________________

เริ่มต้นจากสินเชื่อบ้านปกติ หรือคอนโดแบบ Freehold มือ 1 กันก่อนเลยนะคะ
อันนี้โครงการที่ยกเข้าไปสอบถามธนาคารได้แก่ Magnolia Water Front (ข้างๆ ไอคอนสยาม)

1. ธนาคารไทยพานิชย์ สาขาไอคอนสยาม
สำหรับสาขานี้จริงๆ เค้าจะเน้นที่ Investment หรือการลงทุนนะคะ แต่เท่าที่เข้าไปถามปรากฏว่าได้รับความช่วยเหลือและการแนะนำที่ดีมากกกกกก มีการทำการบ้านเกี่ยวกับโครงการตอนโดรอบๆสาขาที่ประจำอยู่ คุณเจ้าหน้าที่ฝ่าย Investment ช่วยประสานงานสอบถามกับทางสินเชื่อทางโทรศัพท์ให้ แจ้งว่าทาง Magnolia เป็นโครงการที่เข้าร่วมรายการกับธนาคาร มีการออกตารางคำนวณดอกเบี้ยคร่าวๆ เงินต้น ดอกเบี้ย ได้ข้อมูลครบถ้วน ได้น้ำเปล่าขวด สถานที่สวยงาม บริการดีเยี่ยม 10 10 10 ข้อมูลดอกเบี้ยที่ได้มายกตัวอย่างกู้ 10 ล้านบาท ผ่อน 10 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 2.xx % เป็น 2 ปลายๆค่ะ น่าสนใจทีเดียว และถ้าใครถือบัตร First หรือ Private Banking ก็จะมีโอกาสได้รับพิจารณาดอกเบี้ยที่น่าสนใจมากขึ้นไปอีก

2. ธนาคารกรุงศรีฯ สาขาไอคอนสยาม
รอคิวสอบถามไม่นาน คุณพนักงานให้ข้อมูลที่ค่อนข้างโอเคเลยนะคะ มีความรุ้เรื่องโครงการ และมีโปรแกรมคำนวนตัวดอกเบี้ย เงินต้น ดอก ให้คล้ายๆ กับทางไทยพานิชย์ สอบถามที่ยอดเท่ากัน ดอกเบี้ยออกมาใกล้เคียงกัน คือ 2 ปลายๆ ดังนั้นธนาคารนี้ก้น่าสนใจค่ะ ทั้งในแง่บริการและดอกเบี้ย สถานที่สวยงาม แบ่งสัดส่วนดี 

3. ธนาคารทหารไทย สาขาไอคอนสยาม
เข้าไปปุ๊บก็ได้รับการบริการเลยนะคะ แจ้งว่ามาสอบถามเรื่องสินเชื่อบ้านได้รับการต้อนรับที่ดี บนฝ้ามีตัววิ่งว่าดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยุ่อาศัยถูกด้วยนะ แต่อาจจะมีปัญหานิดหน่อยตรงน้องพนักงานยังไม่ค่อยคล่อง สอบถามชื่อโครงการหลายครั้ง และเช็คข้อมูลทวนไปทวนมา ซึ่งส่วนตัวเราค่อนข้างคาดหวังว่าอย่างน้อยๆ ทางสินเชื่อน่าจะต้องทำการบ้าน หรือเก็บข้อมูลอสังหาในเขตพื้นที่ที่ธนาคารตั้งอยู่ เพราะมันมีความเป็นไปได้ที่ลูกค้าของคอนโดแถวๆนี้จะมาสอบถามข้อมูล (แต่เราก็เข้าใจนะ ว่าคอนโดมันเยอะ ก็อาจจะไม่ได้จำเป็นมาก แต่คิดว่าถ้าคุณพนักงานมีการทำการบ้านในเขตธนาคารที่ตั้ง จะสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าได้อย่างดีเยี่ยมค่ะ) แต่สุดท้ายคือถึงน้องพนักงานจะไม่ได้รู้จักกับคอนโด Magnolia Water Front ทั้งที่สามารถเดินทะลุจาก ICON Siam เข้าไปที่คอนโดได้เลย แต่ถือพยายามหาข้อมูลและช่วยเหลือด้วยความเต็มใจค่ะ (น้องไม่วายมีความถามด้วยว่าคอนโดมือสอง หรือมือหนึ่งคะ) ส่วนเรื่องดอกเบี้ยไม่ถูกมากอย่างที่คิดนะคะ ที่ยอดเท่ากันได้มาที่ 3.xx% หรือสามต้นๆ ประมาณ 3.2% นะคะ ถ้าจำไม่ผิด ดูเท่านี้ไม่ต่างกันมาก แต่สำหรับยอด 10 ล้าน 10 ปี ก็จะต่างกับ 2 ธนาคารด้านบนหลายแสนอยู่ค่ะ (ทางนี้จะไม่ได้มีการโชว์โปรแกรมคำนวนดอกเบี้ย ยอดเงินต้นอะไรแบบ 2 ธนาคารด้านบนนะคะ ให้กระดาษตารางดอกเบี้ยมา 1 แผ่น)

4. ธนาคารออมสิน สาขาไอคอนสยาม
ไม่เคยเข้าออมสินมานานนนนนนนมากเลยนะคะ ตั้งแต่จำความได้ รอบนี้เข้าไปออมสินดูทันสมัยมากนะคะ พี่พนักงานที่สอบถามดูมีอายุแต่เต็มใจบริการและให้ข้อมูลดีมาก บรรยากาศพนักงานไม่ได้ดูทันสมัยมาก แต่ดีไซน์ภายในและแบรนดิ้งของสาขานี้สวยงามน่าใช้เลยค่ะ

พี่พนักงานค่อยๆถามข้อมูล ไม่ได้รู้จักกับตัวโครงการแต่ก็ให้ข้อมูลที่ละเอียดเรียบร้อย บริการดีค่ะ ดอกเบี้ยสรุปออกมาที่ประมาณ 3.1x - 3.2% ใกล้เคียงกับทางธนาคารทหารไทยนะคะ

จบไปแล้วนะคะสำหรับข้อมูลเบื้องต้นจากทั้ง 4 ธนาคาร
ส่วนตัวคิดว่าในแง่ของการบริการทั้ง 4 ธนาคารตั้งใจ และเต็มใจให้บริการได้อย่างดีเยี่ยมค่ะ ทำให้เราไม่รู้สึกเขอะเขินหรือเกรงใจที่จะเข้าไปสอบถาม หรืออารมณ์แบบเราจะไปยืมเงินเค้าอะไรแบบนี้ค่ะ (วันที่ไปจขกท. ก็ใส่เสื้อผ้าปกติ กางเกงขาสั้น รองเท้าวิ่ง แบบชุดเล่นกีฬาค่ะ) เพิ่มเติมแค่อยากให้เพิ่มความรู้รอบตัวเกี่ยวกับโครงการโดยรอบที่ใกล้กับสาขาที่ตั้งของธนาคารก็จะเพิ่มความประทับใจให้กับลูกค้า และความรู้ทั่วไปๆ เกี่ยวกับข่าวเรื่องภาษีต่างๆ ภาษีบ้านอะไรพวกนี้ก็จะดีมากๆ ค่ะ เพราะถือว่าเป็นสิ่งที่ลูกค้าสินเชื่อบ้านทั่วๆไปน่าจะถามอยู่แล้ว