ทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนการประเมินเบื้องต้นจากธนาตารผ่านแล้ว และทางธนาคารเข้ามาประเมินบ้านแล้วค่ะ
โดยการกู้เรากู้ไม่เต็ม มีจ่ายเงินสดด้วยค่ะ
มีข้อสงสัยขั้นตอนหลังจากนี้ค่ะ ดังนี้ค่ะ
- เราซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของบ้านที่บ้านยังติดจำนองกับอีกธนาคารอยู่ พอผลแบงค์ของเราผ่าน เราแจ้งทางเจ้าของบ้าน เพื่อให้เขาติดต่อแบงค์เพื่อเตรียมไถ่ถอนใช่มั้ยคะ
- หลังจากนั้น ธนาคารทั้งสองฝ่ายต้องติดต่อกันเองใช่หรือไม่คะ เพื่อทำการนัดวันโอน หรือจะต้องตีเช็คยังไง
- เราซื้อบ้าน 5 ล้าน เจ้าของติดจำนอง 3.8 ล้าน เรากู้ 2.5 ล้าน จ่ายสด 2.5 ล้าน อย่างนี้การตีเช็คควรจัดสรรอย่างไรคะ
- ธนาคารฝ่ายเราหลังจากราคาประเมินแล้ว จะต้องประเมินค่าประกันอัคคีภัย และ ค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมดเลยใช่ไหมคะ
- ปกติธนาคารต้องไปเดินเรื่องอะไรที่กรมที่ดินก่อนไหมคะ
- สัญญาเงินกู้ทำวันที่เดียวกับวันไปกรมที่ดินเลยใช่ไหมคะ
จากที่สอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลเรา เห็นว่า ให้เราแจ้งเจ้าของบ้าน และให้เจ้าของบ้านติดต่อธนาคา แจ้งยอดโอนมา เพิ่งจะได้ดูว่าตีเช็คอย่างไร เราเลยถามไปว่าหลังจากนั้น ธนาคารฝ่ายเราจะติดต่อกับธนาคารอีกฝ่ายเองเพื่อดำเนินเรื่องต่างๆใช่มั้ย เห็นเจ้าหน้าที่บอกว่าเค้าจะไม่ติดต่อค่ะ ก็เลยไม่เข้าใจนัก และบอกว่าให้เรานัดวันโอนกับเจ้าของบ้าน ในวันโอนจะมีเจ้าหน้าที่ของแบงค์ประจำอยู่สำนักงานที่ดินเขตต่างๆอยู่แล้วค่ะ โดยให้เราสังเกตป้ายชื่อ ทำไมไม่ให้เบอร์ติดต่อเรามาคะ (เคสเราเป็นเคสแรกที่เจ้าหน้าที่คนนี้ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสอง เหมือนไม่ค่อยคล่องเลยค่ะ) ส่วนสัญญากับแบงค์เดิมบอกว่าเราต้องเซ็นก่อน 2 วันเพื่อทำเรื่องเบิกเช็ค เอาไปเอามาบอกว่าไปทำที่กรมที่ดิน เราเลยออกจะไม่แน่ใจวิธีการและขั้นตอนค่ะ
เพิ่มเติมอีกนิดค่ะ เบี้ยประกันอัคคีภัย คำนวณจากอะไรคะ พื้นที่ใช้สอย หรือยอดกู้ที่เรากู้กับธนาคารคะ
รบกวนผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์แนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ ^^
สอบถามขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองค่ะ (เป็นการซื้อบ้านครั้งแรกค่ะกับแบงค์สีเหลือง)
โดยการกู้เรากู้ไม่เต็ม มีจ่ายเงินสดด้วยค่ะ
มีข้อสงสัยขั้นตอนหลังจากนี้ค่ะ ดังนี้ค่ะ
- เราซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของบ้านที่บ้านยังติดจำนองกับอีกธนาคารอยู่ พอผลแบงค์ของเราผ่าน เราแจ้งทางเจ้าของบ้าน เพื่อให้เขาติดต่อแบงค์เพื่อเตรียมไถ่ถอนใช่มั้ยคะ
- หลังจากนั้น ธนาคารทั้งสองฝ่ายต้องติดต่อกันเองใช่หรือไม่คะ เพื่อทำการนัดวันโอน หรือจะต้องตีเช็คยังไง
- เราซื้อบ้าน 5 ล้าน เจ้าของติดจำนอง 3.8 ล้าน เรากู้ 2.5 ล้าน จ่ายสด 2.5 ล้าน อย่างนี้การตีเช็คควรจัดสรรอย่างไรคะ
- ธนาคารฝ่ายเราหลังจากราคาประเมินแล้ว จะต้องประเมินค่าประกันอัคคีภัย และ ค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมดเลยใช่ไหมคะ
- ปกติธนาคารต้องไปเดินเรื่องอะไรที่กรมที่ดินก่อนไหมคะ
- สัญญาเงินกู้ทำวันที่เดียวกับวันไปกรมที่ดินเลยใช่ไหมคะ
จากที่สอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลเรา เห็นว่า ให้เราแจ้งเจ้าของบ้าน และให้เจ้าของบ้านติดต่อธนาคา แจ้งยอดโอนมา เพิ่งจะได้ดูว่าตีเช็คอย่างไร เราเลยถามไปว่าหลังจากนั้น ธนาคารฝ่ายเราจะติดต่อกับธนาคารอีกฝ่ายเองเพื่อดำเนินเรื่องต่างๆใช่มั้ย เห็นเจ้าหน้าที่บอกว่าเค้าจะไม่ติดต่อค่ะ ก็เลยไม่เข้าใจนัก และบอกว่าให้เรานัดวันโอนกับเจ้าของบ้าน ในวันโอนจะมีเจ้าหน้าที่ของแบงค์ประจำอยู่สำนักงานที่ดินเขตต่างๆอยู่แล้วค่ะ โดยให้เราสังเกตป้ายชื่อ ทำไมไม่ให้เบอร์ติดต่อเรามาคะ (เคสเราเป็นเคสแรกที่เจ้าหน้าที่คนนี้ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสอง เหมือนไม่ค่อยคล่องเลยค่ะ) ส่วนสัญญากับแบงค์เดิมบอกว่าเราต้องเซ็นก่อน 2 วันเพื่อทำเรื่องเบิกเช็ค เอาไปเอามาบอกว่าไปทำที่กรมที่ดิน เราเลยออกจะไม่แน่ใจวิธีการและขั้นตอนค่ะ
เพิ่มเติมอีกนิดค่ะ เบี้ยประกันอัคคีภัย คำนวณจากอะไรคะ พื้นที่ใช้สอย หรือยอดกู้ที่เรากู้กับธนาคารคะ
รบกวนผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์แนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ ^^