ประสบการณ์ผมนิดนึงกับ7-11มาเล่าเผื่อเป็นประโยชน์

สักประมาณ14ปีก่อน ผมมีตึกพาณิชย์ต่างจังหวัด3ชั้นกว้าง4เมตรให้เช่าปีต่อปี อยู่ที่8,000บาท/เดือน ซื้อมาราคา1.8ล้านบาท (แถวเดียวกันก็ให้เช่าราคาเดียวกัน) พอดีคนเช่าหมดสัญญา7-11 มาติดต่อขอเช่า(เป็นเจ้าเเรกของอำเภอเลย) ขอเช่าเดือนละ7,000บาท ขอสัญญา3ปี(หมายความว่าถ้า3ปีเขาเช่าต่อ ผมสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้แน่นอนถ้าเขาโอเคกับสัญญาใหม่) แต่ผมบอกผมให้คนเก่าเช่าอยู่8,000บาท ถ้าจะเช่าก็ต้อง8,000เท่ากัน และในสัญญา3ปี ผมจะขอรับเงินค่าเช่าเป็นรายปีๆละครั้ง ไม่รับเป็นรายเดือน(คนก่อนผมก็รับค่าเช่าปีละครั้งหรือบางคนก็ชำระทีละครึ่งปี ผมขี้เกียจตามทวง) อีกอย่างนึงผมไม่ง้อเพราะตึกผมคนเช่าไม่เคยขาดเพราะอยู่แหล่งชุมชน สุดท้ายเขารับเงื่อนไขจ่ายรายปีของผมไม่ได้ ก็จบไป ผมก็ให้ร้านขายอาหารมาเช่าเเทน (แต่ส่วนมากระเเวกนั้นเขาเก็บรายเดือน) 7-11ก็เลยไปเช่าระเเวกใกล้ๆกันห่างไป100เมตร ทุบบ้านไม้เเก่าๆสร้างห้องใหม่อย่างสวยเลย เรทค่าเช่าที่8,000 จ่ายรายเดือน แต่สัญญากี่ปีไม่เเน่ใจ ตอนนี้ก็เปิดมา14ปีละ

ผมคิดว่าราคาค่าเช่าอย่างน้อยควรเป็นอัตราใกล้คียงระเเวกนั้น ไม่มากเกินไป ไม่น้อยเกินไป สมเหตุสมผล เพราะเขาก็ต้องสืบราคามาบ้างอยู่แล้ว และ ถ้าจะเช่า12ปี ควรมีข้อกำหนดว่ากี่ปีจึงจะปรับราคา ไม่ใช่จะเช่า12ปี ราคาเดิมตลอดมันเป็นไปไม่ได้ อย่างน้อยคุณต้องคิดบวกอัตราเงินเฟ้อปีละ3-4%ด้วยเป็นอย่างน้อย) หรือไม่ก็หดสัญญาให้สั้นลงเหลือ3-6-8-12 ปี ลองคุยกันดู และลองเปรียบเทียบว่าลงทุนเองจะเหนื่อยมั้ย คุ้มมั้ย คาดหวังผลตอบแทนจะเป็นตามนั้นแน่มั้ย หักค่สบริหาร ค่าเเรง หรือ ค่าดอกเบี้ยกรณีกู้เเบงค์ คุ้มมั้ย?  เป็นผมนะ ถ้าต้องทำเองกู้เอง เหนื่อยเอง ถ้าผลตอบแทนพอๆกันหรือน้อยกว่สนิดหน่อย ผมยอมให้เช่าดีกว่า