สวัสดีครับ ขอปรึกษาปัญหาเรื่องมรดกครับ
ครอบครับพ่อมีพี่น้องสี่คน คุณปู่เสียไปแล้ว คุณย่ายังอยู่ คุณปู่มีบ้านที่ดินที่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ เป็นชื่อปู่ย่าร่วมกัน
ส่วนคุณพ่อผมเสียชีวิตแล้ว และตอนนี้ทางญาติและคุณย่าพยายามจะตัดจบส่วนของพ่อออกไปจากพวกเขา.... เดาเองครับว่าเพราะตอนนี้ย่าไม่แข็งแรง ถ้าย่าเป็นอะไรไปจะกลายเป็นหารลูกทุกคนเท่ากัน แล้วทางคุณแม่และพวกผมจะได้ส่วนแบ่งเยอะขึ้นเมื่อเทียบกับตอนย่ายังอยู่รึป่าว (อันนี้ไม่แน่ใจ)....
อย่างไรก็กี ล่าสุดเค้าเดินมาบอกผมว่าจะให้ส่วนของคุณพ่อผมเป็นเงินสดแล้วตัดสิทธิ์ออกไปเลย
อยากปรึกษาว่าถ้าแบ่งส่วนมารับเป็นเงินสด ตามกฎหมายจะมีเกณฑ์ตีราคาบ้านและที่ดินจากอะไรครับ เพราะบ้านและตึกอยู่ที่กลางเมืองพอสมควร แต่พวกญาติๆพ่อเอาราคาประเมินจากเลขฉโนดที่กรมที่ดินมาให้เรา ซึ่งราคาดูต่ำกว่าเป็นจริงพอควรเลย
คำถาม
1. การประเมินจากกรมที่ดิน โดยเลขฉโนดคือบทกฎหมายหรือเปล่า? หรือจริงๆคือสามารถยึดราคาจริงที่ขายท้องตลาด.. แบบนี้ถ้าเรื่องถึงศาล เค้ายึดราคาจากอะไรครับ
2.ตัวบ้านจะถูกนำมาคำนวณด้วยไหม ตอนแรกทางญาติจะให้แต่ราคาที่ดิน และพอเราถามไปเค้า เค้าตีราคาบ้านมาให้ถูกจนตกกะใจ (เช่นเดิม อ้างราคาประเมินจากกรมที่ดิน)
3. ถ้าถูกบีบให้ได้ราคาไม่สมจริงตามมูลค่าขนาดนี้ จะเลือกไม่รับเงินสดแล้วใช้ชื่อร่วมไปเลยดีไหมครับ แต่ผมก็ไม่ได้อยู่อาศัยที่บ้านหลังนั้นจริงๆนะครับ...
ขอคำแนะนำผู้รู้ครับ ผมควรทำอย่างไรดี
ขอบคุณมากครับ
แบ่งมรดกที่ดิน โดยให้เป็นเงิน ต้องตีราคาจากกรมที่ดินหรือราคาตลาด
ครอบครับพ่อมีพี่น้องสี่คน คุณปู่เสียไปแล้ว คุณย่ายังอยู่ คุณปู่มีบ้านที่ดินที่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ เป็นชื่อปู่ย่าร่วมกัน
ส่วนคุณพ่อผมเสียชีวิตแล้ว และตอนนี้ทางญาติและคุณย่าพยายามจะตัดจบส่วนของพ่อออกไปจากพวกเขา.... เดาเองครับว่าเพราะตอนนี้ย่าไม่แข็งแรง ถ้าย่าเป็นอะไรไปจะกลายเป็นหารลูกทุกคนเท่ากัน แล้วทางคุณแม่และพวกผมจะได้ส่วนแบ่งเยอะขึ้นเมื่อเทียบกับตอนย่ายังอยู่รึป่าว (อันนี้ไม่แน่ใจ)....
อย่างไรก็กี ล่าสุดเค้าเดินมาบอกผมว่าจะให้ส่วนของคุณพ่อผมเป็นเงินสดแล้วตัดสิทธิ์ออกไปเลย
อยากปรึกษาว่าถ้าแบ่งส่วนมารับเป็นเงินสด ตามกฎหมายจะมีเกณฑ์ตีราคาบ้านและที่ดินจากอะไรครับ เพราะบ้านและตึกอยู่ที่กลางเมืองพอสมควร แต่พวกญาติๆพ่อเอาราคาประเมินจากเลขฉโนดที่กรมที่ดินมาให้เรา ซึ่งราคาดูต่ำกว่าเป็นจริงพอควรเลย
คำถาม
1. การประเมินจากกรมที่ดิน โดยเลขฉโนดคือบทกฎหมายหรือเปล่า? หรือจริงๆคือสามารถยึดราคาจริงที่ขายท้องตลาด.. แบบนี้ถ้าเรื่องถึงศาล เค้ายึดราคาจากอะไรครับ
2.ตัวบ้านจะถูกนำมาคำนวณด้วยไหม ตอนแรกทางญาติจะให้แต่ราคาที่ดิน และพอเราถามไปเค้า เค้าตีราคาบ้านมาให้ถูกจนตกกะใจ (เช่นเดิม อ้างราคาประเมินจากกรมที่ดิน)
3. ถ้าถูกบีบให้ได้ราคาไม่สมจริงตามมูลค่าขนาดนี้ จะเลือกไม่รับเงินสดแล้วใช้ชื่อร่วมไปเลยดีไหมครับ แต่ผมก็ไม่ได้อยู่อาศัยที่บ้านหลังนั้นจริงๆนะครับ...
ขอคำแนะนำผู้รู้ครับ ผมควรทำอย่างไรดี
ขอบคุณมากครับ