รบกวนเพื่อนๆแนะนำ เรื่อง การรีไฟแนนซ์บ้านกับรีเทนชั่นลดดอกแบงค์เดิม

ผ่อนครบ 3 ปีแล้ว กับธนาคารสีเหลือง 

ดอกเบี้ย ปัจจุบัน mrr-2.45% (mrr อยู่ที่ 7.2%) เท่ากับเราจ่ายดอกอยู่ที่ 4.75% 

ยอดเหลือประมาณ 2.5 ล้าน เราจึงไปทำการขอข้อมูล รีไฟแนนซ์บ้านจาก ธนาคารอื่นๆ อีก 2 ธนาคารพร้อมทั้งยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ย ธนาคารเดิม  รวมเป็น 3 ธนาคาร เพื่อมาเปรียบเทียบตัดสินใจ แต่ก็ยังตัดสินใจไม่ได้สักที จึงมารบกวนขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ ในนี้ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ เริ่มจาก 

....ธนาคารเดิมเป็น ธนาคารที่ 1 ได้ทำการลดดอกเบี้ยให้ เหลือ mrr- 3.1% เท่ากับจ่ายดอก 4.1% 

(3 ปีขอลดใหม่ได้)

....ธนาคารที่ 2 ถ้าจะเป็นโปรฟรีจดจำนอง (ติดสัญญา 5 ปี)  mrr อยู่ที่ 7.875%

เริ่ม 3 ปีแรก mrr-4.485% จ่ายดอกที่ 3.15% 

ปีที่ 4-5 mrr-2.76% จ่ายดอกที่ 5.115%

เท่ากับจ่ายดอกเฉี่ย 5 ปี ที่ 4.08%

....ธนาคารที่ 3 จะเป็นโปรฟรีจดจำนอง (ติดสัญญา 5 ปี)  mrr อยู่ที่ 7.75%

เริ่มปีแรก ดอกคงที่ 2.90%

ปีที่ 2-3 mrr-4.85% จ่ายดอกที่ 2.90% 

ปีที่ 4-5 mrr-2.25% จ่ายดอกที่ 5.50%

เท่ากับจ่ายดอกเฉี่ย 5 ปี ที่ 3.94%

ถ้าดูกันตามเรทดอกเบี้ย ธนาคารที่ 3 ถูกสุด หารตกเฉลี่ย 5 ปี ดอกถูกกว่าเดือนละประมาณ 670 บาท (เราคิดถูกหรือเปล่าไม่แน่ใจอ่ะคะ แหะๆ)

แต่ถ้ารีไฟแนนซ์เราต้องเตรียมเอกสาร ต้องไปที่ดิน ต้องเวรคืนกรมธรรม์อัคคีภัยและ กรมธรรม์ MRTA ซึ่งไม่แน่ใจว่า จะได้คืนเท่าไหร่ จะคุ้มกับที่เวรคืนหรือไม่ ไปๆมาอาจจะไม่ถูกว่ากันเลย

เราไม่แน่ใจว่าตัวเราเองคำนวณถูกหรือไม่ เพราะ ส่วนตัวไม่ได้ทำงานกับตัวเลขเท่าไหร่ เลยไม่แม่นเรื่องคำนวณ

เลยอยากจะรบกวนขอคำปรึกษาพี่ๆเพื่อนๆ ว่าเราควรเลือก ธนาคารไหนดีคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าเลยนะคะ