คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 9
% ภาระต่อเดือนจะมากตามเงินเดือน เช่น
เช่น 30,000 ให้ภาระได้ 40% ส่งได้ 12,000 ให้เหลือกิน 18,000 ล้านละ 6,000 ก็ได้ 2,000,000
เงินเดือน 50,000 ให้ได้ 60% = ส่ง 30,000 เหลือกิน 20,000 อยู่ได้สบาย กู้ได้ 30,000/6,000 = 5 ล้าน
เงินเดือน 150,000 ให้ 70% หรือมากกว่า
ได้ 70% ของ 150,000 = ส่ง 105,000 เหลือกิน 45,000 กู้ได้ 105000/6000 ได้ 17 ล้านเป็นต้น
ทุกอย่างดูตามความเหมาะสม และความเสี่ยงที่เป็น คะแนนประเมิน ตามเงื่อนไข
สำหรับความเสี่ยงผู้กู้คือ ถ้าเกินตัวมากๆ จะส่งนานดอกบาน เก็บเงินได้น้อย ถ้าตกงาน ก็เหนื่อย
เช่น 30,000 ให้ภาระได้ 40% ส่งได้ 12,000 ให้เหลือกิน 18,000 ล้านละ 6,000 ก็ได้ 2,000,000
เงินเดือน 50,000 ให้ได้ 60% = ส่ง 30,000 เหลือกิน 20,000 อยู่ได้สบาย กู้ได้ 30,000/6,000 = 5 ล้าน
เงินเดือน 150,000 ให้ 70% หรือมากกว่า
ได้ 70% ของ 150,000 = ส่ง 105,000 เหลือกิน 45,000 กู้ได้ 105000/6000 ได้ 17 ล้านเป็นต้น
ทุกอย่างดูตามความเหมาะสม และความเสี่ยงที่เป็น คะแนนประเมิน ตามเงื่อนไข
สำหรับความเสี่ยงผู้กู้คือ ถ้าเกินตัวมากๆ จะส่งนานดอกบาน เก็บเงินได้น้อย ถ้าตกงาน ก็เหนื่อย
แสดงความคิดเห็น
เงินเดือนคิด 40% ของภาระในการยื่นกู้บ้าน ทั้งๆที่ไม่เป็นความจริง
เงินเดือน 50,000 สามารถรับภาระผ่อนต่อเดือนได้ 20,000 บาท อีก 30,000 เป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัว
ถ้าคิดแบบนี้ ตามข้อมูลในหลายๆ เว็บ ก็โอเคครับ มันไม่ตึงจนเกินไป...
แต่...
ถ้าใครคิดว่าตัวเองไหว
ผมลองไปกู้บ้านตอนนี้
SCB ให้ภาระ 75% เงินเดือน 50,000 ผ่อนได้ 37,500 บาท สามารถกู้ได้ 6,600,000 บาท (ในอัตราดอกเบี้ย 3.5% 30 ปี)
ออมสินให้ 70% เงินเดือน 50,000 ผ่อนได้ 35,000 บาท สามารถกู้ได้ 6,160,000 บาท (ในอัตราดอกเบี้ย 3.5% 30 ปี)
TMB ให้ 100% เงินเดือน 50,000 ผ่อนได้ 50,000 บาท สามารถกู้ได้ 8,800,000 บาท (ในอัตราดอกเบี้ย 3.5% 30 ปี)
ผมยื่นไป 3 ธนาคารนี้ เลยพอทราบข้อมูลมานะครับ
ข้อมูล ณ วันที่ 1/5/2562
ที่น่าสนใจคือ TMB ให้กู้ได้เต็ม 100% ของเงินเดือน แน่นอนว่า มันต้องมีเงื่อนไข แต่ผมยังไม่ทราบรายละเอียด
อาจจะต้องมีหลักประกัน เช่นมีเงินเก็บ
แต่จากที่สอบถามคือ หลายๆธนาคาร จะให้ รับภาระอย่างน้อยๆ ตอนนี้คือ 70% ขึ้นไป
นั้นแสดงว่า 40% ที่พวกเราเข้าใจผิดกันมานาน มันคือการคาดคะเนเฉยๆ เพื่อไม่ให้ใช้เงินตึงเกินไปครับ
แต่ถ้าคิดว่า ตัวเองมีรายได้ และมีเงินเก็บ ก็ลืม 40% นั้นได้เลย จะลองดู้ 100% ของเงินเดือนยังได้เลย
---
ของผมตอนนี้ ผมเงินเดือน 40,000 ยื่นซื้อบ้าน 3.5 ล้าน (ผ่อนเดือนละ 19,xxx) ครับ แน่นอนว่า ถ้าไม่ติดอะไร ก็น่าจะผ่านครับ
ตอนนี้ ผมรอลุ้น TMB เพราะดอกเบี้ยถูก
มาแแก้ไข**** ผมกู้ผ่านแล้วครับ https://ppantip.com/topic/38889729