สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องจะปรึกษา ขอผู้รู้ช่วยตอบหน่อยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้ามากๆค่ะ

เราได้ทำการโปะบ้านและไถ่ถอนโฉนดจากธนาคารให้พ่อเราค่ะ แล้วเขาก็ทำการโอนให้เราต่อ แต่เราเหลือบไปเห็นในสัญญา (ทด.14) ว่าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านไม้สองชั้น แต่ความจริงทางเจ้าของที่/เจ้าของบ้านคนก่อนเขาได้ที่ดินนี้มา (ดูจากหลังโฉนด) จากการ “ขายฝาก มีกำหนด 2ปี” ในปี 2525 แล้วทำการรื้อถอนและปลูกเป็นบ้านปูนสองชั้นไปแล้วก่อนที่จะทำการขายต่อให้พ่อเราในปี 2549 และเราคิดว่าเขาคงไม่ได้ขอใบอนุญาติสิ่งปลูกสร้าง

บิลค่าไฟยังเป็นชื่อเจ้าของเก่าก่อนทำการขายฝาก ซึ่งน่าจะเสียชีวิตไปนานแล้ว (ไม่ใช่เจ้าของที่ปลูกเป็นบ้านปูน) แต่บิลค่าน้ำเป็นชื่อเจ้าของใหม่ที่ได้ที่ดินมาแล้วมาสร้างบ้านปูนสองชั้นแล้วขายต่อ

ทีนี้พอที่ดิน/บ้านเป็นชื่อเราแล้ว เราก็อยากจะทำการขอทะเบียนบ้านใหม่ เพื่อเราจะย้ายมาเป็นเจ้าบ้าน แต่ที่อยู่ตามสัญญาและในบิลค่าน้ำค่าไฟ ที่เขตเขาค้นในสารระบบไม่เจอ จนท จึงบอกว่าจะเข้าไปดูบ้าน เพื่อจะออกทะเบียนบ้านเล่มใหม่

แต่ปัญหามันอยู่ที่ในหนังสือสัญญา บ้านยังเป็นบ้านพักอาศัยไม้สองชั้นอยู่เลยค่ะ ซึ่งบ้านปัจจุบันเป็นบ้านปูนสองชั้นไปแล้ว และเจ้าของคนก่อนที่สร้างบ้าน สร้างเต็มอัตรามาก ซึ่งเราคิดว่าไม่น่าจะถูก กม สิ่งปลูกสร้าง (เพื่อนบ้านแถวนั้นสร้างเต็มอัตราทุกหลัง)

คำถามคือ ในกรณีนี้ถ้าเจ้าหน้าที่เขตมาดูบ้าน (ซึ่งเราก็ไม่รู้ว่าเจ้าหน้าที่เขตฝ่ายไหน ฝ่ายทะเบียนราษฎร์ หรือต้องฝ่ายโยธา ไหม) แล้วไม่พบว่าเป็นแบบบ้านในสัญญา จะเป็นปัญหาในการขอเล่มทะเบียนบ้านไหมคะ? เรากังวลใจมาก กลัวเขาจะให้รื้อถอน พ่อเราซื้อขายบ้านไม่ได้ดูรายละเอียดเลย เพราะคิดว่าทำการซื้อขายกับธนาคารแล้วจะไม่มีปัญหาอะไร