ช่วงนี้เรามีปัญหาการเงินหนักมาก แม่เลยตัดสินใจจะเอาบ้านแม่จำนองหรือขายฝากก็ได้ให้เรามากู้วิกฤติทำทุนไปก่อน แม่มีบ้านที่ต่างจังหวัดไม่ไกลกรุงเทพเท่าไหร่ แต่ไม่ใช่เขตปริมณฑล บ้านและที่ตรงนี้เป็นของพ่อกับแม่ แม่โอนให้เราครอบครองไว้เมื่อสัก 10 ปีที่แล้ว ตอนที่พ่อเสียโดยแม่บอกว่าให้เราดูแลพอน้องพึ่งพาตัวเองอยู่ได้ค่อยจัดสรรปันส่วนให้น้อง ๆ พอเราเจอปัญหาการเงินเราเลยบอกแม่ว่าเราโอนกลับไปให้แม่แล้วกันเรากลัวของพ่อแม่โดนยึดเพราะมันก็ใช่ของเราตามเจตนาตอนโอนให้มา เราโอนกลับไปให้แม่เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ตอนโอนรับมาเราก็โอนรับมาแต่ที่ที่ดินก็ถามว่ามีบ้านไหมแม่ก็บอกว่ามีแต่โอนให้แต่ที่ก็บอกที่ดินไปเหมือนที่บอกเราแหละว่าเขาโตที่สุดแม่ให้เอาไว้ดูแลถึงเวลาก็ให้แบ่งแยกให้น้อง ๆ เพราะฉะนั้นเราเลยรับโอนมาแต่ที่ด้วยการให้ ตอนไปโอนกลับที่ดินก็ถามว่ามีบ้านไหมเราก็ตอบว่ามีบ้านไม่ได้โอนแต่เเรกที่ดินบอกว่าบ้านก็เป็นบ้านแม่เหมือนเดิมโอนกลับแต่ที่
เข้าเรื่องค่ะ ทีนี้พอจะขาย จำนอง ขายฝาก คืออะไรก็ได้ว่างั้น(อันนี้ปรึกษาน้อง ๆ แลัวไม่ได้ทำโดยพลการ) ก็มีปัญหาว่าบ้านหลังนี้ไม่มีที่มาที่ไป คือที่ตรงนี้เป็นของแม่มาแต่ดั้งแต่เดิมแม่ซื้อไว้ไม่ได้เป็นมรดกแต่อย่างใด แม่ก็ปลูกบ้านให้ตายาย 1 หลังเป็นบ้านไม้ โดยบ้านที่ปลูกนี้ก็เอาทะเบียนบ้านหลังเก่าตั้งแต่ปี 2499 มาใช้(ตาเป็นเจ้าบ้าน) บ้านไม้หลังนี้เราอยู่มาตั้งแต่ป.เตรียม (ตอนนี้จะ 40 แล้ว) แล้วแม่ก็มารื้อบ้านปลูกใหม่ปี 2535 (ตอนนั้นน้องสาว 5 ขวบ) บ้านหลังนี้ปลูกไปประมาณเกือบ 3 ล้าน ไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างเพราะบ้านสร้างปี 2535 อบต.เพิ่งจะมามีตอน พศ. 2537
เราไปอบต.อบต.เพื่อให้ออกหนังสือรับรองว่าบ้านหลังนี้เป็นของแม่เราอยู่บนโฉนดเลขที่นี้ ๆๆๆ อบต.ก็บอกว่าบ้านเป็นของตาเพราะทะเบียนบ้านเป็นของตาบ้านเป็นมรดก แล้วตอนนี้น้าเป็นเจ้าบ้านอยู่น้าเป็นเจ้าของบ้าน (เรานี่กุมหัวเลยเจ้าบ้านกับเจ้าของกรรมสิทธิบ้านมันไม่จำเป็นต้องเป็นคน ๆ เดียวกันนะ) เราก็เลยแก้ปัญหาด้วยอ่ะ ให้แม่เป็นเจ้าบ้าน จบเรื่องการออกหนังสือรับรองว่า นสก.อยู่บ้านเลขที่นี้ ๆๆๆ มีสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่งนี้ๆๆๆๆอยู่บนโฉนดนี้ๆๆๆไป 1 เรื่อง
ทีนี้พอไปที่ที่ดินเราก็ยังไงก็ได้ขายฝากจำนองได้หมดเพราะเรากะว่ายังไงก็ไม่ปล่อยขาดถ้าขาดไปพี่น้องรุมด่าแน่นอน นายทุนทั่วไปจำนองยากมากเราเลยทำขายฝาก ยอด 6 แสนลงขายฝาก 7100000 รวมดอก 9 เดือน พอทำขายฝากปุ๊บที่ดินคิดภาษีธุรกิจเฉพาะรวม ๆ แล้ว เกือบ ๆ 7 หมื่นที่ดินบอกว่าดูตามทะเบียนบ้านบ้านหลังนี้ปี 2544 เราบอกที่ดินว่า 2544 คือปีที่ออกทะเบียนบ้านใหม่หรือเปล่าเพราะเมื่อก่อนมันเป็นใบใหญ่ ๆ แล้วมาเปลี่ยนเป็นเล่มสีน้ำเงินแล้วเล่มเก่ามันหายเล่มนี้ออกใหม่ ไม่ได้หมายความว่าบ้านสร้างเมื่อปี 2544 ที่ดินก็ไม่ยอมเราเลยบอกว่าเราไม่ขายฝากแล้วทั้งภาษีทั้งค่านู่นนี่นั่นเกือบ 2 แสนเป็นหนี้ทั้งทีไม่ได้ใช้เงิน ภาษีตอนขายฝากแล้วตอนมาไถ่ถอนก็ต้องเสียภาษีเท่านี้อีกเพราะขายฝากมันก็เท่ากับขายแค่มีโอกาสได้มาไถ่ถอนคืน นายทุนก็โอเคไม่ได้ว่าอะไร (จริง ๆ แล้วเราแย้งที่ดินตั้งแต่เรื่องธุรกิจเฉพาะบ้านแล้วเพราะบ้านแม่ไม่ได้โอนมาโอนมาแต่ที่เท่ากับบ้านเป็นของแม่มา 30 กว่าปีแล้วทำไมมาคิดธุรกิจเฉพาะบ้านด้วย ที่ดินบอกว่าถ้าไม่ได้มาพร้อมกันให้นับอันหลังแล้วคิดธุรกิจเฉพาะ พอไปแย้งเรื่องนี้ตอนแรกคิดภาษี 47000 ที่ดินคิดเพิ่มจากปี พศ.ในทะเบียนบ้านเพิ่มอีก 17000 (นับตามปี 2544 หนักกว่าเดิม)
พอไม่ได้ขายฝากเราก็ต้องหานายทุนใหม่ นายทุนส่วนใหญ่ถ้าจำนองก็ต้องมีหลักฐานครบ เราต้องไปเอาหนังสือประเมินราคาที่ดินและบ้าน เราก็เลยกลับไปที่ดินอีก(ขับรถไปกลับ ๆ จนจะไม่มีค่าน้ำมัน งานการไม่ได้ทำ) ที่ดินบอกว่าออกให้ไม่ได้เพราะไม่รู้ว่าบ้านเป็นของใคร บ้านไม่มีที่มาที่ไป ไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง เราเลยอึ้งว่า เราจะไปเอาไปอนุญาตปลูกสร้างมาจากไหน อบต.มีปี 2537 บ้านเราปลูกตั้งแต่ปี 2535 ปลูกก่อนจะมีอบต.อีก กม.มันเอาไปใช้ย้อนหลังได้เหรอ ???? เราก็ถาม อบต.นะว่าเราทำยังไงได้บ้าง อบต.บอกว่าทำอะไรไม่ได้ออกใบอนุญาตย้อนหลังไม่ได้ เราก็บอกอบต.ว่าเราเสียดายบ้านเลขที่มันเก่ามากตั้งแต่ปี 2499 อบต.บอกว่าถ้าขายที่ก็ต้องยกบ้านเลขที่ให้ไปด้วย เราไปถามอำเภอ อำเภอบอกว่าบ้านเลขที่นี้ตั้งแต่ปี 2499 เราถามว่าเราจะออกบ้านเลขที่ใหม่ให้บ้านหลังนี้ได้ไหม อำเภอบอกว่าไม่ได้ไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้างต้องทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ เราอึ้งกับคำตอบของราชการมาก ถ้าเป็นแถวบ้านที่เราอยู่บ้านมันมีอยู่แล้วไม่มีบ้านเลขที่ ไปให้ผู้ใหญ่รับรองถ่ายรูปบ้านด้านหน้าหลังข้าง ด้านใน เอาไปรับรองแล้วออกบ้านเลขที่ใหม่ได้ แต่ทำไมต่างจังหวัดทำอะไรไม่ได้นอกจากทุบทิ้ง
บรรยายมายาวเหยียด สรุปว่า บ้านหลังนี้เราจะทำยังไงถึงจะยืนยันได้ว่าใครเป็นเจ้าของ ไม่ใช่แค่ว่าจะเอาไปให้ที่ดินประเมินราคาเท่านั้น ต่อไปถ้าบ้านหลังนี้จะขาย หรือเป็นมรดกจะทำยังไงถ้ายังเป็นบ้านไม่มีที่มาที่ไปแบบนี้
บ้านสร้างก่อนมีอบต.บ้านไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้างกลายเป็นบ้านไม่มีที่มาที่ไป
เข้าเรื่องค่ะ ทีนี้พอจะขาย จำนอง ขายฝาก คืออะไรก็ได้ว่างั้น(อันนี้ปรึกษาน้อง ๆ แลัวไม่ได้ทำโดยพลการ) ก็มีปัญหาว่าบ้านหลังนี้ไม่มีที่มาที่ไป คือที่ตรงนี้เป็นของแม่มาแต่ดั้งแต่เดิมแม่ซื้อไว้ไม่ได้เป็นมรดกแต่อย่างใด แม่ก็ปลูกบ้านให้ตายาย 1 หลังเป็นบ้านไม้ โดยบ้านที่ปลูกนี้ก็เอาทะเบียนบ้านหลังเก่าตั้งแต่ปี 2499 มาใช้(ตาเป็นเจ้าบ้าน) บ้านไม้หลังนี้เราอยู่มาตั้งแต่ป.เตรียม (ตอนนี้จะ 40 แล้ว) แล้วแม่ก็มารื้อบ้านปลูกใหม่ปี 2535 (ตอนนั้นน้องสาว 5 ขวบ) บ้านหลังนี้ปลูกไปประมาณเกือบ 3 ล้าน ไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างเพราะบ้านสร้างปี 2535 อบต.เพิ่งจะมามีตอน พศ. 2537
เราไปอบต.อบต.เพื่อให้ออกหนังสือรับรองว่าบ้านหลังนี้เป็นของแม่เราอยู่บนโฉนดเลขที่นี้ ๆๆๆ อบต.ก็บอกว่าบ้านเป็นของตาเพราะทะเบียนบ้านเป็นของตาบ้านเป็นมรดก แล้วตอนนี้น้าเป็นเจ้าบ้านอยู่น้าเป็นเจ้าของบ้าน (เรานี่กุมหัวเลยเจ้าบ้านกับเจ้าของกรรมสิทธิบ้านมันไม่จำเป็นต้องเป็นคน ๆ เดียวกันนะ) เราก็เลยแก้ปัญหาด้วยอ่ะ ให้แม่เป็นเจ้าบ้าน จบเรื่องการออกหนังสือรับรองว่า นสก.อยู่บ้านเลขที่นี้ ๆๆๆ มีสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่งนี้ๆๆๆๆอยู่บนโฉนดนี้ๆๆๆไป 1 เรื่อง
ทีนี้พอไปที่ที่ดินเราก็ยังไงก็ได้ขายฝากจำนองได้หมดเพราะเรากะว่ายังไงก็ไม่ปล่อยขาดถ้าขาดไปพี่น้องรุมด่าแน่นอน นายทุนทั่วไปจำนองยากมากเราเลยทำขายฝาก ยอด 6 แสนลงขายฝาก 7100000 รวมดอก 9 เดือน พอทำขายฝากปุ๊บที่ดินคิดภาษีธุรกิจเฉพาะรวม ๆ แล้ว เกือบ ๆ 7 หมื่นที่ดินบอกว่าดูตามทะเบียนบ้านบ้านหลังนี้ปี 2544 เราบอกที่ดินว่า 2544 คือปีที่ออกทะเบียนบ้านใหม่หรือเปล่าเพราะเมื่อก่อนมันเป็นใบใหญ่ ๆ แล้วมาเปลี่ยนเป็นเล่มสีน้ำเงินแล้วเล่มเก่ามันหายเล่มนี้ออกใหม่ ไม่ได้หมายความว่าบ้านสร้างเมื่อปี 2544 ที่ดินก็ไม่ยอมเราเลยบอกว่าเราไม่ขายฝากแล้วทั้งภาษีทั้งค่านู่นนี่นั่นเกือบ 2 แสนเป็นหนี้ทั้งทีไม่ได้ใช้เงิน ภาษีตอนขายฝากแล้วตอนมาไถ่ถอนก็ต้องเสียภาษีเท่านี้อีกเพราะขายฝากมันก็เท่ากับขายแค่มีโอกาสได้มาไถ่ถอนคืน นายทุนก็โอเคไม่ได้ว่าอะไร (จริง ๆ แล้วเราแย้งที่ดินตั้งแต่เรื่องธุรกิจเฉพาะบ้านแล้วเพราะบ้านแม่ไม่ได้โอนมาโอนมาแต่ที่เท่ากับบ้านเป็นของแม่มา 30 กว่าปีแล้วทำไมมาคิดธุรกิจเฉพาะบ้านด้วย ที่ดินบอกว่าถ้าไม่ได้มาพร้อมกันให้นับอันหลังแล้วคิดธุรกิจเฉพาะ พอไปแย้งเรื่องนี้ตอนแรกคิดภาษี 47000 ที่ดินคิดเพิ่มจากปี พศ.ในทะเบียนบ้านเพิ่มอีก 17000 (นับตามปี 2544 หนักกว่าเดิม)
พอไม่ได้ขายฝากเราก็ต้องหานายทุนใหม่ นายทุนส่วนใหญ่ถ้าจำนองก็ต้องมีหลักฐานครบ เราต้องไปเอาหนังสือประเมินราคาที่ดินและบ้าน เราก็เลยกลับไปที่ดินอีก(ขับรถไปกลับ ๆ จนจะไม่มีค่าน้ำมัน งานการไม่ได้ทำ) ที่ดินบอกว่าออกให้ไม่ได้เพราะไม่รู้ว่าบ้านเป็นของใคร บ้านไม่มีที่มาที่ไป ไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้าง เราเลยอึ้งว่า เราจะไปเอาไปอนุญาตปลูกสร้างมาจากไหน อบต.มีปี 2537 บ้านเราปลูกตั้งแต่ปี 2535 ปลูกก่อนจะมีอบต.อีก กม.มันเอาไปใช้ย้อนหลังได้เหรอ ???? เราก็ถาม อบต.นะว่าเราทำยังไงได้บ้าง อบต.บอกว่าทำอะไรไม่ได้ออกใบอนุญาตย้อนหลังไม่ได้ เราก็บอกอบต.ว่าเราเสียดายบ้านเลขที่มันเก่ามากตั้งแต่ปี 2499 อบต.บอกว่าถ้าขายที่ก็ต้องยกบ้านเลขที่ให้ไปด้วย เราไปถามอำเภอ อำเภอบอกว่าบ้านเลขที่นี้ตั้งแต่ปี 2499 เราถามว่าเราจะออกบ้านเลขที่ใหม่ให้บ้านหลังนี้ได้ไหม อำเภอบอกว่าไม่ได้ไม่มีใบอนุญาตปลูกสร้างต้องทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ เราอึ้งกับคำตอบของราชการมาก ถ้าเป็นแถวบ้านที่เราอยู่บ้านมันมีอยู่แล้วไม่มีบ้านเลขที่ ไปให้ผู้ใหญ่รับรองถ่ายรูปบ้านด้านหน้าหลังข้าง ด้านใน เอาไปรับรองแล้วออกบ้านเลขที่ใหม่ได้ แต่ทำไมต่างจังหวัดทำอะไรไม่ได้นอกจากทุบทิ้ง
บรรยายมายาวเหยียด สรุปว่า บ้านหลังนี้เราจะทำยังไงถึงจะยืนยันได้ว่าใครเป็นเจ้าของ ไม่ใช่แค่ว่าจะเอาไปให้ที่ดินประเมินราคาเท่านั้น ต่อไปถ้าบ้านหลังนี้จะขาย หรือเป็นมรดกจะทำยังไงถ้ายังเป็นบ้านไม่มีที่มาที่ไปแบบนี้