ดิฉันซื้อบ้านเดียวไว้แถวพระราม5  ปัจจุบันไม่มีคนอยู่    เหตุคือดิฉันให้นาง ก  มีชื่อร่วมในโฉนดบ้านเดี่ยวและที่ดิน 70 ตร.วา โดยนาง ก ไม่ได้ออกเงินแต่อย่างใด   โดยดิฉันมีเหตุผลบางอย่าง  ด้วยความที่โง่เขลาจึงทำให้เกิดปัญหาคือ   เนื่องจากบ้านนี้  ในโฉนดมีชื่อร่วมอยู่ 4 คน  คือ ดิฉัน, ลูกดิฉันอีก 2 , กับ นาง ก(นามสมมติ)    
ต่อมา  นาง ก ถูกดำเนินคดีเพราะไปค้ำประกันรถคันที่ไม่ส่งงวดรถ  จนท.ตามเจ้าของรถไม่ได้ จึงตามมาที่ นาง ก   ต่อมาทางเจ้าพนักงานบังคับดคีได้ดำเนินการยึดที่ดินของ นาง ก ที่ตจว. มูลค่า 300.000  ซึ่งยังขาดอีก 200,000   ขณะนี้จึงมีหมายศาลมาที่บ้าน เนื้อความคือ  จนท. ดำเนินการยึดบ้านเดี่ยวด้วย เนื่องจากนาง ก มีชื่อในโฉนดร่วมกับดิฉันและลูก  และ ให้นำส่งโฉนดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี   หากเกินกำหนดจะดำเนินการขายทอดตลาด  
•    ถ้าตัดใจขายทอดตลาด  
ดิฉันก็จะได้เงินส่วนที่เหลือจากหักหนี้ 2 แสนไว้   แต่ปัญหาคือ  ดิฉันคงไม่สามารถหาซื้อบ้านกลับมาได้อีก  เพราะราคาที่ขายได้จากการขายทอดตลาดจะต่ำมาก    และหากบ้านเช่าที่อยู่ปัจจุบันบอกเลิกเช่า ก็จะไม่มีบ้านสำรองไว้เพราะขายไปแล้ว
•    ถ้าเงิน 2 แสนไปใช้หนี้แทนเพื่อรักษาบ้านไว้
ปัญหาคือ  ชื่อนาง ก ก็ยังคงอยู่ในโฉนด  จะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินใดๆก็ไม่ได้และไม่รู้ว่าจะสร้างความเดือดร้อนให้มายึดบ้านอีกเมื่อไหร่  เพราะเคยเจรจาแล้วว่าหากนำเงินไปใช้หนี้แล้ว   และลูกดิฉันสามารถทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินได้   จะไปกรมที่ดินเพื่อทำเรื่องนำชื่ออกจากโฉนดหรือไม่    นาง ก ก็ไม่ให้คำตอบใดๆ

1.    ข่วยดิฉันตัดสินใจหน่อยค่ะ   ควรปล่อยให้ขายทอดตลาด  หรือ ควรนำเงินไปใช้หนี้แทนเพื่อเก็บบ้านไว้
2.    ถ้ามีคนซื้อบ้านจากการขายทอดตลาด   นาย ก  จะมีส่วนในการได้เงินจากการขายทอดตลาดด้วยหรือไม่
3.     หากดิฉันปล่อยเรื่องนี้ไว้จนถึง รุ่นลูก   ลูกดิฉัน กับ ลูก นาง ก  ก็ต้องมาเจอปัญหานี้อีกเนื่องจากเป็นมรดก  ใช่หรือไม่
4.     สมมติว่า  ถ้าได้รับการยินยอมจาก นาง ก ในการยินยอมเอาชื่อออก  กรมที่ดินจะให้เราทำธุรกรรมอะไร