ช่วง 4-5 ปีมานี้ มีคอนโดสร้างใหม่ขึ้นเยอะมาก ส่วนใหญ่ยึดแนวรถไฟฟ้าสำหรับสร้างคอนโดสูงหลายสิบชั้นหรือ เรียกว่า ” high rise” ส่วนคอนโดประเภท “low rise” ก็ถูกสร้างตามตรอกซอกซอยที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก มีการโปรโมทต่างๆมากมาย ทั้งลดแลกแจกแถม ราคาก็มีหลากหลายสเต็ป เช่น ราคา VIP, ราคา Pre-sales, ราคาสร้างเสร็จก่อนขาย, ถ้าสร้างเสร็จแล้วแต่ขายยังไม่หมด ก็เสนอ ราคา Re-sales
จะเห็นได้ว่า คอนโด high rise ที่ตั้งอยู่แนวรถไฟฟ้า หรือ MRT นั้น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เกิดความสะดวกในการเดินทาง แต่ข้อเสียที่ตามมาคือ ปัญหาฝุ่นควัน ไม่ว่าจะจากการก่อสร้าง หรือ การจราจร อีกทั้งเสียงดัง ทำให้ห้องชุดต้องปิดประตูและหน้าต่างตลอดเวลา ยิ่งห้องชุดที่ตั้งอยู่ชั้นที่สูงไม่มาก(คือต่ำกว่า ชั้น 10) ยังต้องปิดม่าน เพราะหลีกเลี่ยงสายตาที่จ้องมองมาจากตึกใกล้เคียง หรือ จากคนบนรถไฟฟ้า จากคนบนถนน นั่นเอง
ส่วนคอนโด low rise ที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอย ถ้าเจ้าของห้องไม่ได้กังวลเรื่องการเดินทางมากนัก การใช้รถส่วนตัว หรือ รถสาธารณะ ก็เป็นทางเลือก ยิ่งบางคอนโดยังมีบริการฟรีรถรับส่งถึงทางขึ้นรถไฟฟ้า หรือ MRT ส่วนปัญหาเรื่องฝุ่นนั้น ก็มีบ้าง แต่ไม่มากเหมือนคอนโดติดถนนใหญ่ ส่วนการกังวลสายตาที่จ้องมองภายนอกสำหรับคอนโดชั้นล่างๆ นั้นก็เป็นปัญหาแต่ละบุคคล ถ้าคุณเลือกความสะดวกในการขึ้นลงบันไดมากกว่าการใช้ลิฟท์ ก็ชั้นต่ำๆไป บางคนชอบชั้นล่างสุด เพราะได้สวนส่วนตัวที่จะเดินออกไปได้เลย ก็เป็นทางเลือกรายๆไป
ทั้งนี้ทั้งนั้น สิ่งที่เหมือนกันสำหรับคอนโดแนวรถไฟฟ้าแบรนด์ดังๆ ที่สร้างใหม่ช่วงนี้ ไม่ว่าจะเป็น high rise หรือ low rise คือ ราคาต่อยูนิต และ ค่าส่วนกลาง ที่แพงมาก!!! โดยเฉพาะ คอนโดที่ตั้งในย่านเศรษฐกิจ เส้นสุขุมวิท แถว พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย
ห้องเล็กประมาณ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นรวมโน่นนี่ก็ 8-10 ล้านบาทแล้ว เน้นการใช้พื้นที่ให้น้อยที่สุด แต่คุ้มค่าที่สุด ภายในประกอบด้วยสิ่งจำเป็นต่าง ๆ ของห้องชุด มีเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ติดผนัง ชั้นวางของแบบติดผนัง ตู้เย็น ครัวแบบลอย เตาไฟฟ้า เครื่องซักผ้า และห้องน้ำที่มีโถส้วมอยู่ข้าง ๆ ส่วนอาบน้ำที่มีพื้นที่จำกัดเท่านั้น บางคอนโดไม่มีระเบียงให้ด้วยซ้ำไป….
ถ้าต้องการห้องกว้างขึ้น ต้องจ่ายเพิ่ม ซึ่งเป็นราคาที่สูงมาก ยิ่งถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น การจ่ายเพิ่มเท่านั้นที่จะได้มาซึ่งความสะดวกสบาย (ซึ่งก็จริง) ส่วนเรื่องที่จอดรถ ยังเป็นประเด็นในส่วนคนมีรถ เพราะ ที่จอดรถของคอนโดใหม่ๆ มีประมาณ 50% บางคอนโดมีการสร้างที่จอดรถอัจฉริยะ แบบ auto parking car ซึ่งก็เป็นการนำเทคโนโลยีมาเสริมในการเพิ่มมูลค่าของสินค้า เรื่องพื้นที่จอดรถ ตอนขาย โครงการอ้างว่า ที่จอดรถไม่เต็ม เพราะมีต่างชาติ แต่เอาเข้าจริง ลูกบ้านต้องมาทะเลาะกันเรื่องที่จอดรถก็มีให้เห็น
การมีพื้นที่ห้อง ที่เล็กมาก เน้นพื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่าที่สุด ทำให้เกิดความอึดอัดของผู้อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่ความคับแคบของห้อง การแออัดของยูนิตต่อชั้น ก็สร้างปัญหาตามมาเช่นกัน โครงการก็จะบอกให้จ่ายเพื่มเพื่อซื้อพื้นที่เพิ่ม ก็วนกลับมาเรื่องเดิมของลูกค้า คือ “ราคา” นั่นเอง
….เพราะข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และราคาแพงของคอนโดที่ขึ้นใหม่ในช่วงสองสามปีนี้…คอนโดมือสอง จึงเป็นทางเลือกที่ผู้ซื้อเองไม่ควรมองข้าม…..
คอนโดมือสอง ที่สร้างขึ้นในช่วง สิบปีที่ผ่านมา มีทั้งแบบ high rise ที่ติดรถไฟฟ้า หรือ MRT และ low rise ที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า หรือ MRT
โครงสร้างของคอนโดมือสองแบรนด์ที่เชื่อถือได้ก็นับว่ามั่นคงใช้ได้ สำคัญที่เนื้อที่กว้าง แบบ 1 ห้องนอนเริ่มต้น 45-60 ตารางเมตร เป็นต้น แม้จะไม่เป็นแบบ duplex เพดานสูง หรือ แบบเทคนิคกลับคานของญี่ปุ่น หรือ มีระบบควบคุมการเข้าออกห้องผ่าน smart access control ที่มีในคอนโดรุ่นใหม่ๆ เป็นต้น
ความจริง…. ข้อเสนอบางอย่างอาจไม่ใช่ความต้องการที่แท้จริงของลูกค้าเสมอไป ถ้าเทียบกับ ราคา ทำเล และพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด รวมถึงความเป็นมือโปรในการบริหารงานของนิติบุคคล
คอนโดมือสองที่มีชื่อเสียง นิติบุคคลบริหารดี เพื่อนบ้านในคอนโดดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในคอนโดเอง หรือ สถานที่ใกล้เคียงแวดล้อมไปด้วย ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน โรงพยาบาล…ด้วยทำเลที่ถูกใจ ห้องพักมีขนาดกว้างขวาง มีพื้นที่ใช้สอยเยอะคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย ที่จอดรถ 100% ก็เป็นทางเลือกที่ลูกค้าไม่ควรมองข้าม….
ทั้งนี้ทั้งนั้น การเลือกคอนโดมือสอง ต้องพิจารณาสภาพห้องด้วย ถ้าห้องถูกรีโนเวทใหม่ ก็น่าสนใจ แต่ ถ้าสภาพห้องเก่าตามกาลเวลา ราคาคงต้องต่อรองกันมากขึ้น เพราะผู้ซื้อเองต้องมารีโนเวทอีกที
ยกตัวอย่าง ทำเลย่านธุรกิจ เช่น ทองหล่อ เอกมัย คอนโดพรีเมี่ยมขี้นใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันในแนวรถไฟฟ้า หรือ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแบบเดินไม่เกิน 10 นาที ขับรถ 1 นาที จะเห็นได้ว่า ราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ ตารางเมตรละ 250,000-400,000 บาท ในขณะที่ คอนโดมือสองราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ ตารางเมตรละ 110,000-150,000 บาท
การได้เห็นสินค้าก่อนตัดสินใจซื้อ ดีกว่าซื้อคอนโดใหม่ที่มีแค่ห้องตัวอย่างก่อนขาย ใครรีบอยากเข้าอยู่ทันที ด้วยปัจจัยด้านทำเล พิ้นที่ และราคา เป็นหลัก หันมาพิจารณาคอนโดมือสองก็ไม่เสียหายน่ะจ๊ะ
คอนโดมืองสอง…อีกทางเลือกของผู้อยู่อาศัย
จะเห็นได้ว่า คอนโด high rise ที่ตั้งอยู่แนวรถไฟฟ้า หรือ MRT นั้น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เกิดความสะดวกในการเดินทาง แต่ข้อเสียที่ตามมาคือ ปัญหาฝุ่นควัน ไม่ว่าจะจากการก่อสร้าง หรือ การจราจร อีกทั้งเสียงดัง ทำให้ห้องชุดต้องปิดประตูและหน้าต่างตลอดเวลา ยิ่งห้องชุดที่ตั้งอยู่ชั้นที่สูงไม่มาก(คือต่ำกว่า ชั้น 10) ยังต้องปิดม่าน เพราะหลีกเลี่ยงสายตาที่จ้องมองมาจากตึกใกล้เคียง หรือ จากคนบนรถไฟฟ้า จากคนบนถนน นั่นเอง
ส่วนคอนโด low rise ที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอย ถ้าเจ้าของห้องไม่ได้กังวลเรื่องการเดินทางมากนัก การใช้รถส่วนตัว หรือ รถสาธารณะ ก็เป็นทางเลือก ยิ่งบางคอนโดยังมีบริการฟรีรถรับส่งถึงทางขึ้นรถไฟฟ้า หรือ MRT ส่วนปัญหาเรื่องฝุ่นนั้น ก็มีบ้าง แต่ไม่มากเหมือนคอนโดติดถนนใหญ่ ส่วนการกังวลสายตาที่จ้องมองภายนอกสำหรับคอนโดชั้นล่างๆ นั้นก็เป็นปัญหาแต่ละบุคคล ถ้าคุณเลือกความสะดวกในการขึ้นลงบันไดมากกว่าการใช้ลิฟท์ ก็ชั้นต่ำๆไป บางคนชอบชั้นล่างสุด เพราะได้สวนส่วนตัวที่จะเดินออกไปได้เลย ก็เป็นทางเลือกรายๆไป
ทั้งนี้ทั้งนั้น สิ่งที่เหมือนกันสำหรับคอนโดแนวรถไฟฟ้าแบรนด์ดังๆ ที่สร้างใหม่ช่วงนี้ ไม่ว่าจะเป็น high rise หรือ low rise คือ ราคาต่อยูนิต และ ค่าส่วนกลาง ที่แพงมาก!!! โดยเฉพาะ คอนโดที่ตั้งในย่านเศรษฐกิจ เส้นสุขุมวิท แถว พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย
ห้องเล็กประมาณ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นรวมโน่นนี่ก็ 8-10 ล้านบาทแล้ว เน้นการใช้พื้นที่ให้น้อยที่สุด แต่คุ้มค่าที่สุด ภายในประกอบด้วยสิ่งจำเป็นต่าง ๆ ของห้องชุด มีเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ติดผนัง ชั้นวางของแบบติดผนัง ตู้เย็น ครัวแบบลอย เตาไฟฟ้า เครื่องซักผ้า และห้องน้ำที่มีโถส้วมอยู่ข้าง ๆ ส่วนอาบน้ำที่มีพื้นที่จำกัดเท่านั้น บางคอนโดไม่มีระเบียงให้ด้วยซ้ำไป….
ถ้าต้องการห้องกว้างขึ้น ต้องจ่ายเพิ่ม ซึ่งเป็นราคาที่สูงมาก ยิ่งถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น การจ่ายเพิ่มเท่านั้นที่จะได้มาซึ่งความสะดวกสบาย (ซึ่งก็จริง) ส่วนเรื่องที่จอดรถ ยังเป็นประเด็นในส่วนคนมีรถ เพราะ ที่จอดรถของคอนโดใหม่ๆ มีประมาณ 50% บางคอนโดมีการสร้างที่จอดรถอัจฉริยะ แบบ auto parking car ซึ่งก็เป็นการนำเทคโนโลยีมาเสริมในการเพิ่มมูลค่าของสินค้า เรื่องพื้นที่จอดรถ ตอนขาย โครงการอ้างว่า ที่จอดรถไม่เต็ม เพราะมีต่างชาติ แต่เอาเข้าจริง ลูกบ้านต้องมาทะเลาะกันเรื่องที่จอดรถก็มีให้เห็น
การมีพื้นที่ห้อง ที่เล็กมาก เน้นพื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่าที่สุด ทำให้เกิดความอึดอัดของผู้อยู่อาศัย ไม่เพียงแต่ความคับแคบของห้อง การแออัดของยูนิตต่อชั้น ก็สร้างปัญหาตามมาเช่นกัน โครงการก็จะบอกให้จ่ายเพื่มเพื่อซื้อพื้นที่เพิ่ม ก็วนกลับมาเรื่องเดิมของลูกค้า คือ “ราคา” นั่นเอง
….เพราะข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และราคาแพงของคอนโดที่ขึ้นใหม่ในช่วงสองสามปีนี้…คอนโดมือสอง จึงเป็นทางเลือกที่ผู้ซื้อเองไม่ควรมองข้าม…..
คอนโดมือสอง ที่สร้างขึ้นในช่วง สิบปีที่ผ่านมา มีทั้งแบบ high rise ที่ติดรถไฟฟ้า หรือ MRT และ low rise ที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า หรือ MRT
โครงสร้างของคอนโดมือสองแบรนด์ที่เชื่อถือได้ก็นับว่ามั่นคงใช้ได้ สำคัญที่เนื้อที่กว้าง แบบ 1 ห้องนอนเริ่มต้น 45-60 ตารางเมตร เป็นต้น แม้จะไม่เป็นแบบ duplex เพดานสูง หรือ แบบเทคนิคกลับคานของญี่ปุ่น หรือ มีระบบควบคุมการเข้าออกห้องผ่าน smart access control ที่มีในคอนโดรุ่นใหม่ๆ เป็นต้น
ความจริง…. ข้อเสนอบางอย่างอาจไม่ใช่ความต้องการที่แท้จริงของลูกค้าเสมอไป ถ้าเทียบกับ ราคา ทำเล และพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด รวมถึงความเป็นมือโปรในการบริหารงานของนิติบุคคล
คอนโดมือสองที่มีชื่อเสียง นิติบุคคลบริหารดี เพื่อนบ้านในคอนโดดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในคอนโดเอง หรือ สถานที่ใกล้เคียงแวดล้อมไปด้วย ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน โรงพยาบาล…ด้วยทำเลที่ถูกใจ ห้องพักมีขนาดกว้างขวาง มีพื้นที่ใช้สอยเยอะคุ้มค่ากับราคาที่ต้องจ่าย ที่จอดรถ 100% ก็เป็นทางเลือกที่ลูกค้าไม่ควรมองข้าม….
ทั้งนี้ทั้งนั้น การเลือกคอนโดมือสอง ต้องพิจารณาสภาพห้องด้วย ถ้าห้องถูกรีโนเวทใหม่ ก็น่าสนใจ แต่ ถ้าสภาพห้องเก่าตามกาลเวลา ราคาคงต้องต่อรองกันมากขึ้น เพราะผู้ซื้อเองต้องมารีโนเวทอีกที
ยกตัวอย่าง ทำเลย่านธุรกิจ เช่น ทองหล่อ เอกมัย คอนโดพรีเมี่ยมขี้นใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันในแนวรถไฟฟ้า หรือ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าแบบเดินไม่เกิน 10 นาที ขับรถ 1 นาที จะเห็นได้ว่า ราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ ตารางเมตรละ 250,000-400,000 บาท ในขณะที่ คอนโดมือสองราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ ตารางเมตรละ 110,000-150,000 บาท
การได้เห็นสินค้าก่อนตัดสินใจซื้อ ดีกว่าซื้อคอนโดใหม่ที่มีแค่ห้องตัวอย่างก่อนขาย ใครรีบอยากเข้าอยู่ทันที ด้วยปัจจัยด้านทำเล พิ้นที่ และราคา เป็นหลัก หันมาพิจารณาคอนโดมือสองก็ไม่เสียหายน่ะจ๊ะ