สวัสดีครับเพื่อน Pantip ทุกท่าน
ตอนนี้ผมมีปัญหาหนักใจเกี่ยวกับเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันผมอาศัยอยู่ในคอนโด และมีความรู้สึกอยากได้พื้นที่ที่มากขึ้น เลยอยากขายเพื่อไปซื้อบ้าน เลยอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆครับ
ป.ล.ผมมีบ้านเดี่ยวอยู่ 1 หลัง แต่ไม่ใช่ของตัวเองครับ สามารถกลับไปนอนได้ตลอด
โดยมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจประมาณนี้ครับ
คอนโด ทำเล สำหรับส่วนตัวถือว่าดีครับ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า อยู่ใกล้โรงพยาบาล มีแผนขึ้นรถไฟฟ้าผ่านหน้าคอนโดเลย รัฐบาลว่าจะเคาะสิ้นปีนี้(แต่ก็ดีเลย์มาสองปีละ ปีนี้เขาว่าเคาะแน่ๆ) จะมีอุโมงทางเยื้องๆคอนโด
ที่สำคัญอยู่ใกล้ที่ทำงาน เดินไปทำงานได้สบาย ไม่ถึง 800 เมตร (ชิลๆ) ผม Happy กับการเดินไปทำงานครับเพราะรู้สึกประหยัดเวลาเดินทางและค่าน้ำมันได้ออกกำลังไปในตัว
ปัจจุบันอาศัยอยู่คนเดียว +1(คุณผู้หญิงมาทุกวันหยุด)
ปัญหาการผ่อนชำระ ตอนนี้ชำระประมาณ 30% ของรายได้ + โปะเพิ่ม ประมาณ10% ถ้ารวมการโปะด้วย ต่อเดือนถ้าไม่ฟุ่มเฟือยก็พอเหลือ มีความรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยเลยต้องโปะ เดือนไหนฟุมเฟือยก็จะตึงๆ(รวมการโปะเพิ่มด้วย)
ยอดคอนโดปัจจุบันเหลือประมาณ 2.67 MB จาก 2.88 MB (ราคาเต็มคอนโดประมาณ 3.3-3.4 MB มีการดาวน์และส่วนลดนิดหน่อย) รวมบิ้วอินอีก 1แสนนิดๆ รวมยอดจริงคอนโดประมาณ 3.5 MB ผมผ่อนมาประมาณ 2 ปีแล้วครับ ซึ่งเริ่มรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยด้วนส่วนนึง ตกปีละ 90,000
ตั้งแต่อาศัยมาก็รู้สึกดีนะ เพราะเป็นคนชอบอยู่ในห้องไม่ได้ไปไหนอยู่แล้ว ทำอาหารกินเอง(แอบเหม็นข้อนี้ -1) ตื่นมาก็อยู่ในห้องตัวเอง ออกมานั่งเล่นเกมส์ได้ชิลๆ(+1) พื้นที่ใช้สอยน้อย(-1) จอดรถได้คันเดียวที่จอดไม่ตายตัวมีแววกลับดึกๆจะเต็ม(-1) เสียงดังนิดหน่อย ในห้องนอนดังประมาณ 30-40 dbs อยู่ๆไปก็ชินนอนได้(-1)
ทีนี้ผมมีความคิดที่จะขาย เพราะเริ่มรู้สึกอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นครับ แต่ก็จะแลกมากับการเดินทางและต้องตื่นเช้าขึ้น เพราะมีแผนจะมีครอบครัวเพิ่ม(กรณีไม่ซื้อบ้านก็ ที่เพิ่มมาให้อยู่บ้านเก่า มีห้องส่วนตัวอยู่แล้ว มีพื้นที่) ผมมีสัตว์เลี้ยงด้วยครับก็จะเจอเด็กทุกสัปดาห์ แต่ก็รู้สึกคิดถึงเด็กๆเหมือนกัน
อีกประเด็นคือแฟนผมกำลังจะย้ายงานซึ่งคงมีผลต่อการเลือกทำเลในการซื้อบ้านด้วย หากไปไกลมากคงต้องหาจุดที่เหมาะสม
ในเรื่องการขาย
ตัวเลขในใจ ณ ตอนนี้ ขายเกินต้นทุนกับดอกเบี้ย อาจตั้งขายประมาณ 3.6-3.8 MB พร้อมเฟอร์ 1ห้องนอน+1ห้องแต่งตัว(Buit in จากห้องนอนเล็ก)+ครัวปิด(Buit in) ไซส์ห้องผมปัจจุบันโครงการขายหมดแล้ว (ราคาขายในเว็บปัจจุบันมีตั้งแต่ 3.3-4.3 MB) หรือหากปล่อยเช่า ไซส์ห้องจะได้ประมาณ 14-16k (มีผู้เช่าจริง) ใจอยากจะลองปล่อยเช่าเหมือนกันครับ แต่คิดว่าถ้าจะซื้อบ้านคงต้องขายขาดไม่งั้นเผื่อไม่มีผู้เช่าแล้วจะตึงมือ
ทีนี้มันมีประเด็นเพิ่มเติมว่า
1.ถ้าผมรอรถไฟฟ้าขึ้นละ 2.ถ้าลองอุโมงทางด่วนเสร็จละ แล้วขายช่วงก่อสร้าง คนที่เดินทางน่าจะรถติดมากๆ อาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น 3.ราคาน่าจะบวกขึ้นได้มากกว่านี้
นี้เป็นรายละเอียดประกอบการตัดสินใจครับ เพื่อนๆว่าผมควรตัดสินใจยังไงดี
1.รอช่วงปีหน้าแฟนย้ายงานได้งานมั่นคงขึ้น (แต่คุณผู้หญิงจะเดินทางลำบาก) + รออุโมง+รอรถไฟฟ้าผ่าน+รอรถติด
ยยยยย(ปกติก็ติดอยู่แล้ว) (รอ1-2 ปี)
2.ก็ไม่ต้องขาย ปล่อยเช่าเอา (รอ1-2 ปี รอเงินเดือนขึ้นละไปกู้เพิ่ม )
3. อื่นๆ
ถ้าซื้อบ้านก็คงมองในงบเดิมหรือถูกลงหน่อย(แต่ก็มองว่าสังคมดีๆก็ต้องเลือกราคาหน่อย อาจจะพยายามมองตัว low ของหมู่บ้านแพงๆ)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คอนโดย่านงามวงศ์วาน
คุณผู้หญิงไม่มีภาระอะไรเลยนะครับ แต่ไม่อยากให้เขามามีภาระติดด้วย (เลยกะจะกู้คนเดียว)
ผมค่อนข้างคิดหนักเรื่องนี้มากครับ เพราะปีหน้า จะต้อง รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เกิดว่าต้องขายในช่วงนั้นจะโดนค่าปรับอะไรเพิ่มอีก จะยิ่งเข้าทุนอีก
เพื่อนๆช่วยเสนอไอเดียให้หน่อยครับ
ขอคำแนะนำเรื่องจัดการคอนโดเพื่อซื้อบ้าน (ปัญหาหนักใจ)
ตอนนี้ผมมีปัญหาหนักใจเกี่ยวกับเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันผมอาศัยอยู่ในคอนโด และมีความรู้สึกอยากได้พื้นที่ที่มากขึ้น เลยอยากขายเพื่อไปซื้อบ้าน เลยอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆครับ
ป.ล.ผมมีบ้านเดี่ยวอยู่ 1 หลัง แต่ไม่ใช่ของตัวเองครับ สามารถกลับไปนอนได้ตลอด
โดยมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจประมาณนี้ครับ
คอนโด ทำเล สำหรับส่วนตัวถือว่าดีครับ อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า อยู่ใกล้โรงพยาบาล มีแผนขึ้นรถไฟฟ้าผ่านหน้าคอนโดเลย รัฐบาลว่าจะเคาะสิ้นปีนี้(แต่ก็ดีเลย์มาสองปีละ ปีนี้เขาว่าเคาะแน่ๆ) จะมีอุโมงทางเยื้องๆคอนโด
ที่สำคัญอยู่ใกล้ที่ทำงาน เดินไปทำงานได้สบาย ไม่ถึง 800 เมตร (ชิลๆ) ผม Happy กับการเดินไปทำงานครับเพราะรู้สึกประหยัดเวลาเดินทางและค่าน้ำมันได้ออกกำลังไปในตัว
ปัจจุบันอาศัยอยู่คนเดียว +1(คุณผู้หญิงมาทุกวันหยุด)
ปัญหาการผ่อนชำระ ตอนนี้ชำระประมาณ 30% ของรายได้ + โปะเพิ่ม ประมาณ10% ถ้ารวมการโปะด้วย ต่อเดือนถ้าไม่ฟุ่มเฟือยก็พอเหลือ มีความรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยเลยต้องโปะ เดือนไหนฟุมเฟือยก็จะตึงๆ(รวมการโปะเพิ่มด้วย)
ยอดคอนโดปัจจุบันเหลือประมาณ 2.67 MB จาก 2.88 MB (ราคาเต็มคอนโดประมาณ 3.3-3.4 MB มีการดาวน์และส่วนลดนิดหน่อย) รวมบิ้วอินอีก 1แสนนิดๆ รวมยอดจริงคอนโดประมาณ 3.5 MB ผมผ่อนมาประมาณ 2 ปีแล้วครับ ซึ่งเริ่มรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยด้วนส่วนนึง ตกปีละ 90,000
ตั้งแต่อาศัยมาก็รู้สึกดีนะ เพราะเป็นคนชอบอยู่ในห้องไม่ได้ไปไหนอยู่แล้ว ทำอาหารกินเอง(แอบเหม็นข้อนี้ -1) ตื่นมาก็อยู่ในห้องตัวเอง ออกมานั่งเล่นเกมส์ได้ชิลๆ(+1) พื้นที่ใช้สอยน้อย(-1) จอดรถได้คันเดียวที่จอดไม่ตายตัวมีแววกลับดึกๆจะเต็ม(-1) เสียงดังนิดหน่อย ในห้องนอนดังประมาณ 30-40 dbs อยู่ๆไปก็ชินนอนได้(-1)
ทีนี้ผมมีความคิดที่จะขาย เพราะเริ่มรู้สึกอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นครับ แต่ก็จะแลกมากับการเดินทางและต้องตื่นเช้าขึ้น เพราะมีแผนจะมีครอบครัวเพิ่ม(กรณีไม่ซื้อบ้านก็ ที่เพิ่มมาให้อยู่บ้านเก่า มีห้องส่วนตัวอยู่แล้ว มีพื้นที่) ผมมีสัตว์เลี้ยงด้วยครับก็จะเจอเด็กทุกสัปดาห์ แต่ก็รู้สึกคิดถึงเด็กๆเหมือนกัน
อีกประเด็นคือแฟนผมกำลังจะย้ายงานซึ่งคงมีผลต่อการเลือกทำเลในการซื้อบ้านด้วย หากไปไกลมากคงต้องหาจุดที่เหมาะสม
ในเรื่องการขาย
ตัวเลขในใจ ณ ตอนนี้ ขายเกินต้นทุนกับดอกเบี้ย อาจตั้งขายประมาณ 3.6-3.8 MB พร้อมเฟอร์ 1ห้องนอน+1ห้องแต่งตัว(Buit in จากห้องนอนเล็ก)+ครัวปิด(Buit in) ไซส์ห้องผมปัจจุบันโครงการขายหมดแล้ว (ราคาขายในเว็บปัจจุบันมีตั้งแต่ 3.3-4.3 MB) หรือหากปล่อยเช่า ไซส์ห้องจะได้ประมาณ 14-16k (มีผู้เช่าจริง) ใจอยากจะลองปล่อยเช่าเหมือนกันครับ แต่คิดว่าถ้าจะซื้อบ้านคงต้องขายขาดไม่งั้นเผื่อไม่มีผู้เช่าแล้วจะตึงมือ
ทีนี้มันมีประเด็นเพิ่มเติมว่า
1.ถ้าผมรอรถไฟฟ้าขึ้นละ 2.ถ้าลองอุโมงทางด่วนเสร็จละ แล้วขายช่วงก่อสร้าง คนที่เดินทางน่าจะรถติดมากๆ อาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น 3.ราคาน่าจะบวกขึ้นได้มากกว่านี้
นี้เป็นรายละเอียดประกอบการตัดสินใจครับ เพื่อนๆว่าผมควรตัดสินใจยังไงดี
1.รอช่วงปีหน้าแฟนย้ายงานได้งานมั่นคงขึ้น (แต่คุณผู้หญิงจะเดินทางลำบาก) + รออุโมง+รอรถไฟฟ้าผ่าน+รอรถติด
2.ก็ไม่ต้องขาย ปล่อยเช่าเอา (รอ1-2 ปี รอเงินเดือนขึ้นละไปกู้เพิ่ม )
3. อื่นๆ
ถ้าซื้อบ้านก็คงมองในงบเดิมหรือถูกลงหน่อย(แต่ก็มองว่าสังคมดีๆก็ต้องเลือกราคาหน่อย อาจจะพยายามมองตัว low ของหมู่บ้านแพงๆ)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
ผมค่อนข้างคิดหนักเรื่องนี้มากครับ เพราะปีหน้า จะต้อง รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เกิดว่าต้องขายในช่วงนั้นจะโดนค่าปรับอะไรเพิ่มอีก จะยิ่งเข้าทุนอีก
เพื่อนๆช่วยเสนอไอเดียให้หน่อยครับ