จขกท.เช่าอาคารพานิชย์ 2 คูหา 3 ชั้นครึ่ง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกับเพื่อนๆค่ะ แต่อยากจะนำพื้นที่ๆเหลือทำเป็นเกสเฮ้าส์ ซึ่งเท่าที่ศึกษาด้วยตนเองมาสักระยะหนึ่ง มันมีพรบ.ที่พักที่มิใช่โรงแรมที่อำนวยตรงนี้อยู่ แต่ติดที่ว่าพรบ.ตัวนี้กำหนดให้ว่าต้องไม่เกิน 4 ห้อง รับแขกได้ไม่เกิน 20 คนค่ะ และเก็บค่าเช่าเป็นรายวัน เพิ่มเติมนิดนึงค่ะ เดิมอาคารนี้เป็นห้องพักคนงานที่คนเช่าเดิมทำไว้แล้ว จึงมีการกั้นห้องและมีห้องน้ำเยอะในทุกๆชั้นค่ะ

อาคารนี้เป็นตึกแถวสองห้องเจาะทะลุกันมีบ้านเลขที่ 2 เลข (แบบ 101-103） แบบนี้เราจะขอได้ 8 ห้องมั้ยคะ เราอยากให้อย่างน้อยรับลูกค้าไม่เกิน 40 คนค่ะ  ตรง 4 ห้อง เนี่ยหมายถึงห้องที่เราใช้เปิดเป็นที่พักไม่รวมส่วนของเราอาศัยเองใช่มั้ยคะ แล้วถ้าสมมตินอกจาก 4 ห้องรายวันแล้ว เราแบ่ง ให้เช่าเป็นรายเดือนด้วยจะได้มั้ย

แต่ถ้าเกินเงื่อนไข 4 ห้อง รับแขกได้ไม่เกิน 20 คนค่ะ จะเข้าข่ายเป็นโรงแรม ซึ่งต้องยุ่งยากมากๆ ด้านล่างนี่คือข้อจำกัดของเราค่ะ

การกั้นห้องด้วยอิฐมวลเบา กับห้องน้ำเพิ่มเนี่ย ไม่เข้าข่ายดัดแปลงอาคารใช่มั้ยคะ

ไม่มีพื้นที่สำหรับจอดรถ

ด้านหลังติดคลองไม่มีทางออก

ไม่สามารถสร้างบันไดหนีไฟนอกอาคารได้

ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ