สวัสดีค่ะ สอบถามเรื่องสัญญาเช่าบ้านค่ะ
คือพี่สาว ได้ซื้อบ้านไว้ ตอนนี้ให้คนอื่นเช่า ตัวบ้านยังผ่อนไม่หมดและตอนนี้พี่สาวไม่สามารถผ่อนได้ จึงยกให้เรามาผ่อนต่อ แต่ยังไม่ได้มีการโอนหรืออะไรนะคะ เพราะเราสามารถผ่อนต่อได้ แต่ด้วยลักษณะงานที่ทำเป็นฟรีแลนซ์ และมีภาระผ่อนรถ จึงจะรอสักระยะก่อนค่อยทำเรื่องเปลี่ยนชื่อเปลี่ยนสัญญาผ่อนบ้านมาเป็นชื่อเราค่ะ

เข้าเรื่องนะคะ บ้านหลังนี้มีคนเช่าอยู่ แต่พอเราได้มาเป็นเจ้าของบ้าน เราจึงอยากทำสัญญาเช่าบ้านฉบับใหม่จะได้ไหมคะ สัญญาฉบับเก่าที่เขาทำกับพี่สาวจะเป็นโมฆะไหม หรือว่าต้องใช้ฉบับเดิมจนกว่าสัญญาจะหมด
แล้วกรณีที่ลูกบ้านจ่ายเงินล่าช้ามาก เช่นกำหนดจ่ายวันที่ 5  แต่วันนี้วันที่ 20 ก็ยังไม่จ่าย เราสามารถเขียนสัญญาว่า หากเกิดกำหนดกี่วันๆ จะเสียค่าปรับเป็นจำนวนเท่านี้ๆ ได้ไหมคะ

ขอบคุณค่ะ