สวัสดีค่ะ เพื่อนสมาชิกพันทิป
ตอนนี้ดูที่ดินเปล่าไว้ผืนนึงค่ะ แต่ไม่มีเงินก้อนทั้งหมด เลยต้องหยิบยืมญาติ
ขั้นตอนคือ ซื้อ กับคนขาย แล้วมาจำนองกับญาติอีกทีนึง (เป็นประกันที่เรายืมเงินเขามาซื้อ)
อยากทราบว่าสิ่งที่ดิฉันเข้าใจ เข้าใจถูกต้องไหมคะ อยากให้เพื่อนสมาชิกช่วยแนะนำ หรือมีข้อคิดเห็นอย่างไร อยากได้หลายๆมุมมองน่ะค่ะ
0. เราจะทราบได้อย่างไรว่าคนขายให้เราเป็นโสด หรือมีคู่สมรสคะ เพราะถ้าเขามีคู่สมรส แล้วไม่บอกเรา ซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว วันหลังแฟนเขามาทวง จะยุ่งเหยิง ธุรกรรมที่เราทำจะเป็นโมฆะหรือไม่คะ
1. ก่อนซื้อกับคนขาย ควรไปรังวัดที่ดินก่อนไหมคะ ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่? ขั้นตอนเป็นอย่างไร ต้องนัดข้างบ้านหรือไม่คะ
2. การเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุเงินมัดจำ เงินที่จะจ่ายในวันโอน กำหนดวันโอน แล้วการจ่ายเงินที่กรมที่ดิน ควรเป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือเช็คขีดคร่อม อย่างไหนปลอดภัยทั้งคนขาย คนซื้อคะ
3. ในวันที่กรมที่ดิน ไปถึงปุ๊ป กดบัตรคิว กรอกใบคำร้อง (ที่กรมที่ดินมีให้ไหมคะ หรือต้องดาวน์โหลดแล้วเตรียมไป) เช็คเอกสาร
4. ระหว่างซื้อขาย มีค่าใช้จ่ายคือ a) ค่าธรรมเนียมการโอน2% b) ค่าอากรสแตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ c) ค่าภาษีเงินได้ของผู้ขาย มีอะไรตกหล่นไหมคะ
5. ในวันที่กรมที่ดิน เมื่อซื้อขาย เรียบร้อยแล้ว จะทำการจำนองกับญาติต่อเลย มีค่าใช้จ่ายคือ ค่าจดจำนอง 1%
กรมที่ดินมีแบบฟอร์มคำขอจำนองให้ไหมคะ แล้วสัญญาจดจำนองต้องมีสามฉบับคือ ดิฉันผู้จำนอง ญาตู้รับจำนอง และกรมที่ดินเก็บไว้คนละฉบับ กรมที่ดินมีให้ไหมคะ ต้องเตรียมไปเองหรือไม่?
ดอกเบี้ยเป็นแบบลดต้นลดดอก ต้องเขียนสัญญาอย่างไรคะ
6. การจำนอง มีระยะเวลาไหมคะ สมมุตเราปลดจำนองภายใน2-3ปี จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอะไรอีกไหม เหมือนการซื้อขายที่ดินหรือเปล่าที่ถ้าครอบครองเกิน 5 ปีก็เสียเป็นอากร แทนธุรกิจเฉพาะ
7. ญาติมีคู่สมรส ต้องให้คู่สมรสมาด้วยไหมคะ หรือแค่บัตรประชาชนของคู่สมรส ใบมอบอำนาจ ทะเบียนสมรส ทะเบียนบ้าน ก็พอแล้ว
http://www.dol.go.th/DocLib3/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%94%E0%B8%97%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf
รบกวนสมาชิกช่วยแชร์ประสบการณ์ ทิป ชี้แนะ หรือเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันค่ะ
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะคะ
จะซื้อที่ดินเปล่า แล้วจำนองกับญาติ มีขั้นตอนอย่างไรบ้างคะ
ตอนนี้ดูที่ดินเปล่าไว้ผืนนึงค่ะ แต่ไม่มีเงินก้อนทั้งหมด เลยต้องหยิบยืมญาติ
ขั้นตอนคือ ซื้อ กับคนขาย แล้วมาจำนองกับญาติอีกทีนึง (เป็นประกันที่เรายืมเงินเขามาซื้อ)
อยากทราบว่าสิ่งที่ดิฉันเข้าใจ เข้าใจถูกต้องไหมคะ อยากให้เพื่อนสมาชิกช่วยแนะนำ หรือมีข้อคิดเห็นอย่างไร อยากได้หลายๆมุมมองน่ะค่ะ
0. เราจะทราบได้อย่างไรว่าคนขายให้เราเป็นโสด หรือมีคู่สมรสคะ เพราะถ้าเขามีคู่สมรส แล้วไม่บอกเรา ซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว วันหลังแฟนเขามาทวง จะยุ่งเหยิง ธุรกรรมที่เราทำจะเป็นโมฆะหรือไม่คะ
1. ก่อนซื้อกับคนขาย ควรไปรังวัดที่ดินก่อนไหมคะ ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่? ขั้นตอนเป็นอย่างไร ต้องนัดข้างบ้านหรือไม่คะ
2. การเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุเงินมัดจำ เงินที่จะจ่ายในวันโอน กำหนดวันโอน แล้วการจ่ายเงินที่กรมที่ดิน ควรเป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือเช็คขีดคร่อม อย่างไหนปลอดภัยทั้งคนขาย คนซื้อคะ
3. ในวันที่กรมที่ดิน ไปถึงปุ๊ป กดบัตรคิว กรอกใบคำร้อง (ที่กรมที่ดินมีให้ไหมคะ หรือต้องดาวน์โหลดแล้วเตรียมไป) เช็คเอกสาร
4. ระหว่างซื้อขาย มีค่าใช้จ่ายคือ a) ค่าธรรมเนียมการโอน2% b) ค่าอากรสแตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ c) ค่าภาษีเงินได้ของผู้ขาย มีอะไรตกหล่นไหมคะ
5. ในวันที่กรมที่ดิน เมื่อซื้อขาย เรียบร้อยแล้ว จะทำการจำนองกับญาติต่อเลย มีค่าใช้จ่ายคือ ค่าจดจำนอง 1%
กรมที่ดินมีแบบฟอร์มคำขอจำนองให้ไหมคะ แล้วสัญญาจดจำนองต้องมีสามฉบับคือ ดิฉันผู้จำนอง ญาตู้รับจำนอง และกรมที่ดินเก็บไว้คนละฉบับ กรมที่ดินมีให้ไหมคะ ต้องเตรียมไปเองหรือไม่?
ดอกเบี้ยเป็นแบบลดต้นลดดอก ต้องเขียนสัญญาอย่างไรคะ
6. การจำนอง มีระยะเวลาไหมคะ สมมุตเราปลดจำนองภายใน2-3ปี จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอะไรอีกไหม เหมือนการซื้อขายที่ดินหรือเปล่าที่ถ้าครอบครองเกิน 5 ปีก็เสียเป็นอากร แทนธุรกิจเฉพาะ
7. ญาติมีคู่สมรส ต้องให้คู่สมรสมาด้วยไหมคะ หรือแค่บัตรประชาชนของคู่สมรส ใบมอบอำนาจ ทะเบียนสมรส ทะเบียนบ้าน ก็พอแล้ว
http://www.dol.go.th/DocLib3/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%94%E0%B8%97%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf
รบกวนสมาชิกช่วยแชร์ประสบการณ์ ทิป ชี้แนะ หรือเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันค่ะ
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นนะคะ