ข้อเท็จจริง
เอก และ โท เป็นคู่สมรสกัน มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน 1 แปลง
ต่อมา 6 ก.ค. 60 โท ฟ้องหย่า เอก
10 ม.ค. 61 ทั้งสองตกลงทำสัญาประนีประนอมกัน โดย เอกตกลงยกที่ดินกรรมสิทธิ์รวมข้างต้นให้โท
4 มิ.ย. 61 โท ไปจดทะเบียนขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินข้างต้น ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ ของโท แต่ผู้เดียว
6 มิ.ย. 61 โท จะเข้าไปในที่ดินข้างต้นจึงรู้ว่า ระหว่าง โท ฟ้องหย่า เอก เอกแอบไปทำสัญญาให้ จัตวา เช่าที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วมดังกล่าว มีกำหนด 3 ปี โดยเอกและจัตวามีเจตนาทำสัญญาเช่าลวง และไม่มีเจตนาผูกพันตามสัญญาเช่า เพื่อกลั่นแกล้งโทไม่ให้ใช้สอยประโยชน์ในที่ดิน
7 ก.ค. 61 โท ขายฝากที่ดินข้างต้น แก่ ตรี ผู้ซื้อฝาก
8 ส.ค. 61 โท ฟ้อง เพิกถอนนิติกรรมการเช่าระหว่าง เอก กับ จัตวา ฟ้องขับไล่ จัตวา ฟ้องละเมิด เอกและจัตวา
  คำถาม โท มีอำนาจฟ้องคดีเพิกถอนนิติกรรม , ขับไล่ , ละเมิด ดังกล่าวข้างต้น หรือไม่ อย่างไร