ได้เข้าไปดูบ้าน และตกลงจะซื้อบ้านที่หมู่บ้านนี้ครับ  ได้ทำการจองโดยทางโครงการออกหนังสือจองซื้อที่ดินจัดสรรพ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง  เสียค่าจองไป 20,000 บาท มีแสตมป์ว่า ถ้าสินเชื่อไม่ผ่านยินดีคืนเงิน โดยหักค่าดำเนินการ 10%     ในหนังสือดังกล่าวระบุให้มาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน 7 วัน  ส่วนประกอบของหนังสือจะมีบอกว่ามีโปรโมชั่นอะไรบ้าง เช่น แถมแอร์ แถมกันขโมย จัดส่วน ค่าโอนฟรี  ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า  มิเตอร์น้ำ ค่าอากรแสตมป์  ฟรีค่าส่วนกลาง 24 เดือน และอื่นๆ  
1.    คำถามที่ 1     บ้านดังกล่าว ยังสร้างไม่ได้เริ่มก่อสร้าง  จะสร้างเสร็จปีหน้า ประมาณ สิงหา 62   ดังนั้นถ้าตามสเต็ปของทางบ้านจัดสรร ทางลูกค้าต้องส่งเอกสารยื่นกับแบงค์    ให้แบงค์ Pre-approve สินเชื่อก่อน ถ้าสินเชื่อผ่านก็เท่ากับว่า ถ้าเราไม่เอาบ้าน เราจะเสียค่าจอง 20,000 ทั้งหมดเลย ใช่มั้ยครับ
2.    คำถามที่ 2 หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ถ้าเซ็นเสร็จ ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินดาวน์ อีก 220,000  เนื่องจากบ้านยังไม่เสร็จ  ถ้าปีหน้า กู้ไม่ผ่าน เราก็ต้องเสียเงินดาวน์ทั้งหมด ใช่มั้ยครับ หรือเราก็ต้องไปประกาศขายดาวน์บ้าน แทน
3.    คำถามที่ 3  มีหนังสือบันทึกข้อตกลงเรื่องการอยู่อาศัยร่วมกัน  มีข้อความว่าจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ล่วงหน้า 2 ปี  ( ทั้งนี้มีหนังสือบันทึกรับสิทธิการส่งเสริมการขาย อีกหนึ่งฉบับที่เขียนว่าฟรีค่าส่วนกลาง 24 เดือน)  เราควรยึดหรือใช้ตัวไหนเป็นหลัก ในกรณีที่เกิดคดีความ
4.    คำถามที่ 4   ในบันทึกรับสิทธิส่งเสริมการขาย ระบุว่าการส่งเสริมการขายดังกล่าว มีเงื่อนไขว่าจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ xx xxx xxx  ทั้งนี้ หากบ้านมีปัญหา แล้วไม่เซ็นรับ  เราก็จะอด โปรโมชั่นพวกนี้ใช่มั้ยครับ  แต่ในใบจองไม่ได้ระบุวันที่ ว่าต้องโอนภายในวันที่ xxxxxxx       
5.    คำถาม ที่5    ในบันทึกรับสิทธิส่งเสริมการขาย ระบุว่าค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินฟรี     แต่ในสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะออกค่าโอนคนละครึ่ง  ทั้งนี้มีประเด็นทางกฎหมายอะไรมั้ยครับ

    ขอบคุณครับ