เป็นประสบการณ์ที่เจอบ่อยๆ ครับ (ไม่แน่ใจว่าผู้ให้เช่าท่านอื่นเจอเหตุการณ์ทำนองนี้บ้างไหม)

ที่บ้านมีอาคารแบบ SME อยู่ประมาณ 3-4 อาคารในระแวกเดียวกันครับ ออกแนวบ้านๆ พื้นที่เล็กๆ 150-250 ตรม. ทำเลดีประมาณนึง
ที่บอกว่าทำเลดีเพราะว่าไม่เคยว่าง มีคนเช่าตลอด
ผู้เช่าทุกราย (100%) ที่มาขอเช่าจะเปิดร้านอาหาร
สัญญาเช่าของทุกราย ให้เช่า ปีต่อปีครับ
ปล... ผมแปลกใจอย่างนึง คือ ผู้เช่าที่ขอเช่าแล้วไม่บ่นเรื่องระยะเวลาเช่า ปีต่อปี มักอยู่ได้นาน และเป็นผู้เช่าที่ดีถึงดีมากด้วย

จะมีผู้เช่าอยู่ประเภทนึง คือ เป็นลักษณะผู้เช่ามีความมั่นใจสูง ต้องการสัญญาระยะยาว 2-3 ปี บางรายขอ 10 ปีก็มี
พอผู้ให้เช่าบอกว่าให้เช่าแค่ปีต่อปี ผู้เช่าก็จะมาถามหาเหตุผลจากผู้ให้เช่า
ส่วนใหญ่ก็จะตอบผู้เช่าไปว่า จะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง
แต่ผู้เช่าก็จะออกแนวตื้อ อ้อนวอนขอสัญญาเช่า 2-3 ปี
ให้เหตุผลต่างๆ นานา ว่าต้องลงทุนสูง ให้เช่าปีเดียวยังไม่ทันได้กำไรเลย ฯลฯ
ซึ่งผู้เช่าประเภทนี้ (ประมาณ 90%) ธุรกิจมักอยู่ได้ไม่ถึงปีก็เจ๊ง และมักจบไม่ดีเกือบทุกราย (70%) เช่น
ยังไม่ทันหมดสัญญา (สัญญาเช่ายังเหลืออีกหลายเดือน หลายปี) ก็ย้ายหนี เงินค่าเช่าไม่จ่าย ค่าไฟไม่จ่าย ค่าน้ำไม่จ่าย หนักหน่อยก็ขีดเขียนเต็มกำแพง มีของเน่าเหม็น แล้วทางผู้ให้เช่าก็ต้องมาแก้ไขปัญหาสภาพที่ผู้เช่าทิ้งไว้
เงินประกัน ก็ช่วยได้ประมาณนึง แต่ในมุมมองผู้ให้เช่ามันก็เสียความรู้สึก ไม่อยากเจอแบบนี้

และนี่คือ สาเหตุที่อยากให้เช่าปีต่อปีครับ เพราะให้เช่าหลายปีทีไร เจ๊งทุกราย และจบไม่สวยซักราย

ก็เลยอยากจะพูดกับผู้เช่ารายใหม่ที่มีลักษณะนี้แต่แรกว่า สัญญาปีต่อปีหนะดีแล้วเวลาเจ๊งจะได้ไม่มีปัญหา
แต่จะให้ไปพูดแบบนั้นก็ไม่ได้ เพราะมันดูน่าเกลียดไป เพราะเหมือนไปดูถูกผู้เช่า
รบกวนถามว่า จะพูดอย่างไรกับผู้เช่าไม่ให้ดูน่าเกลียดครับ


ขอบคุณครับ