จาก11.90 แค่2วันลงมาอยู่ทิ่11.30 เกิดอะไรขึ้นครับ

เห็นบอกว่าnavจะเหลือ0เมื่อครบ30ปี ปันผลปีละ5% 30ปีก็150% หักต้นออกก็ได้ผลประโยชน์แค่50%ในเวลา30ปี เฉลี่ยก็ได้แค่เปอร์เซนต์กว่าๆต่อปี น้อยมากเลย แล้วที่บอกมีจ่ายแบบลดเงินต้น หมายถึงต่อๆไปผลตอบแทนจะน้อย

ท่านใดมีข้อมูลบ้างช่วยแชร์หน่อยครับ เห็นในหนังสือชี้ชวนแจ้ง 4-5% แต่ถามมาร์เกตติ้งบอก IRR 6% กว่า เลยงง ว่าทำไม IRR มันเยอะกว่าปันผล ทั้งๆที่เมื่อครบ 30ปี NAV มันจะกลายเป็น 0บาท

เห็นว่าเป็น lease hold ขายรายได้ในอนาคต 30 ปี ในสัดส่วน 45% ของรายได้ของ 2 ทางด่วน สมมุติฐานถ้าไม่ซื้อสินทรัพย์เพิ่ม NAV ในครั้งแรกก็จะเหลือ 0 ถูกไหมคับ แปลว่า ได้ประมาณ 5% ต่อปี จาก NAV 10 บาท รวม 3

สวัสดีค่ะ รบกวนขอความรู้หน่อยนะคะ ทราบว่าการปันผล ค่า NAV จะลดลง เป็นเงินสดออกมาให้เราแทน แต่ถ้าเกิดมีกองทุนตัวหนึ่ง คอยปันให้เราเรื่อยๆ แล้วเงินต้นก็ลดเรื่อยๆ อย่างเช่น NAV ขึ้นมา 0.2 ปันออกมา 0.5 พ

เป็นที่รู้กันดีว่า กอง leasehold ถ้าใกล้ครบกำหนด NAV อาจกลายเป็น 0 หากไม่มีการต่อสัญญา ซึ่งกองทุนประเภทนี้จะมีการคืนเงินต้นมาในรูปแบบปันผล ปีละ 0.4% หรือเท่าไรก็ว่ากันไป ซึ่งมันก็น่าจะทำให้มูลค่าของ N

5 ปีก่อนหน้าเราซื้อกองทุน LTF 2 กองทุน 1 แสนบาท ครบกำหนด 5 ปีได้กำไร 1 หมื่นบาท (สรุปได้กำไร รวมลดหย่อนทั้งหมด 3 หมื่นบาท คำนวณกำไรต่อปีประมาณ 6% ต่อปี) ปีที่ผ่านมาเราลงทุนหุ้น 1.2 ล้านบาท ได้กำไร (